廣州番禺這個項目，有望轉換爲配售型保障性住房？

近日，從城雋雅苑公衆號看到一則公告：【重磅官宣】關於建議加快將城雋雅苑轉換爲配售型保障性住房的官方回覆

一下子還沒反應過來，還以爲該項目官宣從共有產權房轉爲配售型保障性住房了......

從留言板上看：

1、廣州市番禺區城雋雅苑南北區爲廣州市此前建設的共有產權保障性住房。共建設有約3000多套房源。截至目前已經售出約600餘套。2、由於相關政策調整，共有產權保障性住房從2023年起已經停止發售。導致目前小區入住戶數較少，無法維持小區配套商業的正常經營。此前小區附屬商業區曾嘗試開設有美宜佳、錢大媽菜吧等配套商業，但均因入住人數較無法維持經營而結業。目前小區業主日常購物均需前往2公里外的新造鎮，並且配套的幼兒園也因入住人數較少無法投入使用。給居民日常生活造成不便。3、通過公開渠道查詢，目前城雋雅苑並未進入廣州市第一批存量轉換爲配售型保障房的房源中，即意味着城雋雅苑南北區極大可能在未來數年依然無法對外發售。4、因此建議相關部門儘快推進配套轉換政策的出臺，將城雋雅苑現有已出售/未出售房源統一轉換爲配售型保障房。並在2024年內將未售出房源推出市面進行銷售。

而官方的回覆 ：

我市配售型保障性住房管理辦法正在抓緊研究制定中，市住房保障辦公室正會同廣州市安居集團研究將城雋雅苑調整爲配售型保障性住房，有關工作正在循序推進，具體事項安排將會在市住房和城鄉建設局門戶網站（網址：http://zfcj.gz.gov.cn/）發佈，屆時請您關注。

值得一提的是，在今年8月6日，爲加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求，，公開徵求意見。

什麼是配售型保障房？

配售型保障性住房是國家新一輪保障性住房建設重點拓展的新路子，按保本微利原則配售，一個家庭只能購買一套，實施嚴格的封閉管理，不得上市交易，與商品房市場隔離。最終實現政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購併舉的住房制度。

據意見稿原文明確，配售型保障性住房新建項目單套建築面積原則上控制在90平方米以下，以兩房、三房爲主。

住房銷售基準價綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合土地取得成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等因素，按照同地段普通商品住房市場評估價格的一定比例確定。具體項目銷售基準價在銷售公告中發佈。

參照成都、福建等其他城市，配售性保障房價格一般是同地段商品房價格的一半左右，但不久前發文的佛山或東莞，價格不超商品房60%。

據悉，2024年廣州市計劃籌建配售型保障性住房不少於1萬套，共涉及12項目，其中新開工項目8個，通過存量房源轉化4個項目；籌集保障性租賃住房不少於10萬套，發放住房租賃補貼不少於1.8萬戶。

共有產權房與配售型保障性住房

有何區別？

據悉，城雋雅苑共有產權項目是廣州市番禺區首批共有產權保障性住房項目。

此前據廣州城投介紹，城雋雅苑北區共有產權住房項目，供應房源共1877套，銷售均價23800元/平方米。是同地段樓價的六折。

當時該項目一時火爆全城！

那麼，爲什麼城雋雅苑共有產權項目要去留言板，建議轉換建議加快將城雋雅苑轉換爲配售型保障性住房？兩者有何區別？

首先，定價及流轉是配售型保障性住房與此前共有產權房最大的區別所在。

據意見稿顯示，配售型保障房的流轉分爲“內部流轉”與“政府回購”。內部流轉（即向同樣符合購房條件的買家出售）的價格不得高於原購房價格，政府回購價格則不得高於“購房價格*（1-持有年限*1%）”。作爲對比，共有產權住房的正常流轉是可以由買賣雙方自行協商價格的。

價格方面，配售型保障性住房官方用“保本微利”的原則來描述。相比此前共有產權房個人份額在50-80%區間，剛需羣體所需付出的購房成本會更低。

其次，相比起此前廣州共有產權住房政策，配售型保障房進一步降低了准入門檻。

配售型保障房的申請門檻：（1）廣州戶口；（2）名下無房+三年內沒有買賣房子記錄；（3）沒有享受過福利房待遇；（4）50歲以下的，有36個月社保繳納記錄；（5）如果單身，需要年滿30歲。

如果沒有廣州戶口，申請人屬於本科以上學歷、中高級專業技術職稱、高技能人才以及廣州市人才綠卡主卡持卡人，可以不受戶籍和年齡限制，同時縮短社保年限（高層次人才和博士無社保年限要求、碩士1年、本科2年）。

也就是說，在“市場屬性”和“保障屬性”的天平上，配售型保障房更進一步地偏向保障屬性。

此前，也有媒體報道， 前兩年被納入共有產權房的 白雲區嘉翠苑 小區，也有望作爲廣州首批配售型保障房推出。

2022年4月，嘉翠苑400套房源，曾作爲共有產權房進行過價格評估，不過後面共有產權房政策結束便擬轉爲配售型保障房。

嘉翠苑與地鐵2/3/14號線的換乘站嘉禾望崗站約900米，當時同地段、同類型商品住宅市場價格約爲5.30萬元/平方米，共有產權房擬以均價2.80萬元/平方米推出，個人產權佔比55%。

城雋雅苑項目當時火爆全城

首先，城雋雅苑的地理位置優越。從地圖上看，項目位於廣州科技創新軸上、廣深科技走廊交匯處，與大灣區的“大腦”廣州大學城隔江相望，灣區科創風口在此積聚力量。城雋雅苑地處主城區創新中軸門戶核心，無論是交通、教育資源都極具優勢。

第二，交通便利。城雋雅苑距地鐵4號線新造站約800米（金光東隧道通車後距地鐵口約300米），在此乘坐地鐵可實現1站到大學城、3站到萬博、4站到琶洲、5站到金融城、8站到珠江新城。從這裡出發，約半小時即可通達廣州各大核心的商務區，通勤非常方便。

城雋雅苑周邊環境實拍

除此以外，一條金光東大道（隧道）直通大學城，一條南大幹線快速連接萬博、廣州南站，上班通勤便利、娛樂消費隨時滿足。

城雋雅苑周邊人文環境、配套位置示意

第三，配套充足，居住氛圍濃厚。項目周邊12所高校環繞，暨南大學、華南理工大學在旁，人文氛圍濃厚。自帶18班幼兒園，附近還有新苗幼兒園、廣東第二師範學院附屬小學、廣東第二師範學院番禺附屬初級中學；此外，廣東省中醫院大學城醫院、廣東省婦幼保健院（番禺分院）等三甲醫院也在項目周邊。城雋雅苑的成長性、教育氛圍、醫療配套，都值得大家關注。

第四，超高性價比，相當於同地段樓價打六折！作爲廣州城投集團旗下城投住房公司打造的共有產權住房項目，城雋雅苑積極響應政府保障性安居工程，助力更多人實現自己的安居夢。

部分素材來源：合富研究院

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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