兇殘！吹風價最低16500/㎡？華潤中心，要逼瘋海口開發商了！

歲末臨近，又到了各家開發商產品集中亮相或入市，激烈拼搶客戶的關鍵節點！

四季度以來，利好政策加持之下，多地樓市原地起飛，驚天逆轉！

海口樓市，從10月以來，西海岸片區、市中心國興片區、海墾片區、城南片區、老城區中心府城片區等，樓市熱點區域競相出現！

最近，有網友私信小易：國貿片區紅盤，海口華潤中心四期項目認籌火熱，個別低樓層房源最低吹風價竟然低到16500元/起！預計下週解籌開盤。

圖源：粉絲羣截圖

圖源：粉絲留言板

相比前面三期堪稱主城區天花板的價格，四期的價格簡直不敢相信！

這個價格，簡直要把海口開發商們都逼瘋的節奏！

甚至有相鄰片區開發商稱：如果是這個價格，我們要關售樓處了！

帶着疑問，小易決定去項目一探究竟！

工地現場 本站房產拍攝

在華潤萬象城商場的一側，安排了一個客戶接待中心，與在建的四期項目，僅一路之隔。一位銷售小姐姐向小易簡要介紹了沙盤和項目信息，隨後帶小易來到了位於華潤中心寫字樓的樣板間。

項目沙盤本站房產拍攝

首先，先說價格方面，置業顧問告知小易，目前項目最低價要1.8萬元/㎡以上了！

目前正在認籌房源預計價格區間約在1.8w-2.8w之間，以243㎡旗艦大平層戶型價格最低，而203㎡的海景3+1房均價最高，約在2.5w以上！而先前提到的1.65萬元/㎡，並未得到證實！（但小易跟一些中介瞭解到是1.65萬元/㎡的房源已經沒有了。）

位置方面不必多說：項目緊鄰華潤萬象城和N次方的國貿片區C位，北面是海口灣的寬闊海景。

周邊萬象城、N次方商場、宜欣城、友誼陽光城等6大商場；萬綠園、世紀公園等城市公園環伺；雲洞圖書館、海口演藝中心等網紅打卡地聚集，配套極爲成熟便利！書包則是老牌玉沙學校。從區位來看，在目前海口將市產品中，屬於天花板級別。

圖源：海口市發改委網站

從技術指標來說：數據顯示，華潤中心四期規劃佔地約29畝，由兩棟252套住宅+一棟268米的超高層寫字樓組成。總建面約24.08萬方，地塊容積率高達9.68！

至於住宅地塊的單獨容積率，小易沒有查到；

但即使按照案場現在輸出的1.8w+的售價，在這個地段，也是“太兇殘了”！

要知道前不久，中海在離華潤中心不遠的海口灣拿的地價都到了1.3萬元/㎡了！

對標這一城市核心片區的頂尖改善大平層，仍然殺傷力巨大！最先承受價格壓力的，一定是諸如羅牛山、佳元等有相近改善面積段產品的開發商。

再來說說樣板間！

在來踩盤之前，小易刷到了多個視頻博主介紹華潤中心四期的視頻，從拍攝效果看，產品檔次和品質在線，裝標也是無可挑剔，但在聽到1.8w起的售價後，小易還是有些懷疑，畢竟價格就擺在這！

但一圈看下來，打消了小易心裡的疑慮！

空間設計方面，展示的243大平層3+1戶型是典型的飛機戶型：

243平戶型圖 本站房產拍攝

LDKB一體化設計，大橫廳開間寬達8.5米；穿過客廳全落地窗進入長度約13米的雙聯景觀陽臺，可說是真正的跑道級陽臺。進深也達到了約2.4米，整個陽臺空間有誇張的30㎡左右！

樣板間實拍本站房產拍攝

主臥和兩間次臥分別安排在客餐廳兩側，既能動靜分離，又保證了良好的居住私密性，主臥開間達4.3米，整間主套臥，面積目測約35㎡左右，主衛約10㎡左右。

樣板間實拍本站房產拍攝

樣板間大量的木飾元素、奢石配色的巖板和開敞的巨幅空間，豪宅調性一下就出來了。

樣板間實拍本站房產拍攝

裝標方面：方太的高端系列煙竈、廚房牆面配置了大理石紋路的巖板、洗手間一體式臺盆、杜拉維特衛浴、主臥配備了日本伊奈智能馬桶...

樣板間實拍本站房產拍攝

對標市面產品，華潤四期在價格、地段和裝標等方面具有優勢。

說完了項目的亮點，在小易個人看來，劣勢也有幾個方面：

1、容積率高，居住體驗應該會差一些；

2、由於西戶過於接近寫字樓，導致東西戶的價差巨大。以243戶型9層房源爲例，東戶與西戶總價分別預計爲534萬和458萬，價差達到約76萬元。經測算，每平方價差超過3100元，着實離譜！而根據銷售介紹，層差價基本也在300-500元，這樣來算，高低樓層總價至少懸殊大幾十萬！

3、得房率優勢不明顯。項目整體得房率約爲79-80%左右，這是算上陽臺等贈送面積的實際得房率，可以說在目前海口的住宅市場，這方面優勢不明顯；

4、兩棟住宅樓下的1-3層規劃爲商業，也就是說，後期入住的業主，在樓下能享受到的活動空間和綠地微乎其微，只能借用1-3期的園林和綠地滿足活動、健身等需要。

5、超級大期房。項目預計交付時間最晚不超過2027年9月，也就是還有接近三年！當然，銷售也解釋說會加快施工進度，儘量在2026年完成住宅交付！

沒有十全十美的房子，就看購房者的需求和取捨。

但小易想說的是，新政以來，海口各開發商房價廝殺越來越激烈，西海岸9000+的住宅和6000+的公寓；城南1.2萬起的洋房；海府片區的大型住宅小區調價數千元/㎡...

而最近多個項目又傳出勁爆消息：

西海岸首開美墅灣公寓最低5800+；佳元七彩瀾灣住宅低至8開頭！

來源：朋友圈

還有消息稱，海口馬上有項目將推出20萬一套的公寓房了！

價格底線不斷刷新！

國貿片區一直以來，都是海口商業中心和房價最穩的區域之一，華潤四期這次的價格佈局，可以說給了市場和開發商同行巨大的壓力，而且出手的產品是市中心大平層高端產品！不論網友說的1.65萬/㎡是否存在，即使按照1.8w左右的吹風價格，也是要把海口其他開發商逼瘋的節奏！

同一片區，位置有所不如的普通品質住宅，也就賣這個價！

還好，華潤中心四期，只有200多套房源！

貨量不足以衝擊海口樓市價格體系；

但華潤都如此了，海口新房樓市，未來以價換量的格局可能還將越演越烈！

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