新竹光埔商圈 鄰近竹科

新竹市光埔生活圈坐落於竹科大門前第一排，擁有交通便利優勢，加上學區優良，成爲竹科人首購及換屋族的熱區。 信義／提供

坐落於竹科大門前第一排的「新竹市光埔生活圈」，主要是北以埔頂路、關東路爲界，東至關新路，南抵光復路一段，西至慈雲路形成的街廓，也就是民間推動的自辦「光埔重劃區」。此生活圈擁有交通便利優勢，加上優良的學區，因而成爲竹科人首購及換屋族的熱區。

信義房屋光埔特區店主任張育晟表示，光埔生活圈的購屋主力客層以竹科從業人員佔比接近八成，並且大多數爲外地到新竹就業的族羣爲大宗。其餘二成則是世居此地的住民，習慣周邊的生活環境。重劃區內的屋齡大都在15年之內，屬於年輕科技人最愛的社區大樓戶型，由於多采大樓管理的服務模式，對無暇等候垃圾車的上班族是一大福音。

新竹光埔商圈行情、區域成交概況

光埔生活圈緊鄰中山高速公路的公道五、光復路及竹科三處交流道，亦可通過68快速道路抵達竹東、南寮，以及北二高，交通相當便利。30米的慈雲路則是新竹科學園區大門口，直通往新竹縣竹北市的要道。至於臺鐵支線的新莊車站，可轉乘到竹北高鐵站，節省上下班尖峰時段開車前往搭高鐵的塞車之苦。

區內的關埔國小及光武國中，都是有總量管制的知名學府，是不少家長的首選名校。生活圈內的生活機能隨着近年來的發展，好市多、迪卡儂、全聯及寶雅等先後進駐，逐步豐富了生活機能。

張育晟指出，自住客約佔此區客層七成，其中首購族年齡層大約介於30至35歲。區內新成屋約五年內，主力規劃兩房戶型以降低總價，也最受首購族的青睞。他推薦可參考均爲平面車位的社區有：興富發建設屋齡一年的「竹科潤隆」1,046戶，及屋齡三年的「竹科悅揚」981戶。前者單價約68萬至75萬元，含車位總價約1,900萬至2,800萬元；後者單價75萬至83萬，總價介於2,000萬至3,000萬元。

另有富宇建設屋齡四年的「富春居」，戶型從套房、二房到三房均有，單價約76萬至92萬元，總價由套房的1,600萬到3房的3,200萬元不等。 興築建設的八年屋「興世代」333戶，爲二至四房的產品，單價64萬至74萬元，總價落在2,200萬至3,500萬元。若是想找公設比較低的早期華廈產品，則有興國建設的28年屋齡「龍山文化大鎮」，224戶的社區均爲二房及三房產品，單價45萬至52萬元，總價1,400萬至2,300萬元。

對於打算在光埔生活圈換屋至三房或四房產品的族羣，張育晟建議可考慮都是平面車位的社區有：昌禾建設419戶「世界島」 屋齡九年 ，實價登錄的單價約59萬至71萬元，總價則是介於3,500萬至3,900萬元。德鑫建設八年屋齡的「東方文華」378戶，單價58萬至62萬元，總價3,000萬至4,800萬元。豐邑建設505戶「文心匯」 屋齡五年 ，單價61萬至74萬元，總價約2,700萬至3,200萬元。

另外，屋齡超過十年的「惠宇天晴」128戶，及170戶的「親家Q1」，由於大多爲自住客層甚少釋出，以至交易量稀少，因而缺乏近期的實價登錄資訊。前者單價約65萬至72萬，總價爲3,300萬至3,500萬元。後者單價約57萬至60萬元，總價介於2,700萬至3,300萬元。