新五泰最大早市店租直衝北市水平　房仲曝「婆媽集客力驚人」

▲新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」內一間25坪店面開價月租10萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

緊鄰新莊幸福路商圈、捷運站的「宏泰市場」，是新莊、五股、泰山規模最大傳統早市，近期市場內25坪店面，開價月租10萬元，換算單坪4000元，媲美捷運雙連站周邊一坪近4000元行情。房仲業者說明，市場周邊消費力強勁，且可同時分租多個攤位，一同分攤租金，因而開價十分合理。

婆媽菜籃族最愛平價又實惠菜市場，也支撐起周邊店面行情，「宏泰市場」內一間25坪店面開價10萬元出租，換算單坪租金高達4000元，不僅如此，更有騎樓2坪左右攤位，開價月租1.3萬元，平均單坪租金6500元。直衝捷運雙連站、也就是臺北市地段行情。

▲新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」緊鄰幸福路商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋幸福中平店店長簡池羽說明，「宏泰市場」佔地200~300坪，涵蓋自信街、自治街、自重街、自強街及自由街兩側店家及攤商，除了販賣蔬菜水果、生鮮漁貨，還有服飾、日常用品等， 而市場核心路段爲自強街，行經消費人流多，也推升店家、攤位租金行情。

他說明，「宏泰市場」早市雖只有5、6個小時，但一週7天幾乎天天營業，且附近住宅社區、居住人口密集，再加上物美價廉、品項繁多，周邊五股、泰山及板橋地區民衆也會慕名而來，整體消費力強勁，仍有不少業者搶在附近開店，市場周邊店面空置率低，多日租攤位，租金單價2500~3000元。

▲新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」採買人潮衆多。（圖／記者黃靖惠攝）

他認爲，自強街爲市場核心地段，25坪店面開價10萬元，十分合理，除了店面實際使用空間外，騎樓可分租2個攤商、租金約4~5萬元，而業主實際只負擔5萬元店租，換算單坪2000元，屬於合理行情。

東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川說明，隨着「宏泰市場」周邊居住人口逐年變多，市場有逐漸擴大趨勢，而市場內的房東持有年限長，至少30~40年以上，早年25坪店面總價200~300萬元，如今若想轉賣人人搶，且單坪價格從百萬起跳。

至於租賃行情，林平川說明，新北市店面平均租金單價2000~3000元，該案換算單坪租金4000元，高於行情，甚至比照臺北市熱鬧商圈店面租賃行情，根據實價登錄，中山北路二段、鄰近雙連捷運站旁一間22坪店面，月租8.5萬元，換算單價3834元。

「宏泰市場」內的三角窗店面月租，甚至可達20~30萬元，換算單坪租金來看很驚人，但實際上三角窗店面兩面騎樓，最多可租給10個攤販，單日收1萬元攤租，月收10萬元以上，若依此類推，幾乎一半以上租金由攤商分攤。