新年首月百強房企銷售額同比下降33.3%，保利、萬科“遙遙領先”

1月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構先後公佈2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜。

據中指研究院，保利發展銷售額衝上203億元，穩居榜首，萬科以193億元居第二名。1月共7家房企銷售額超百億元，除保利發展、萬科外，百億房企還有招商蛇口、綠城中國、華潤置地、中海地產、濱江集團等。

中指研究院企業研究總監劉水在分析相關銷售情況時表示：“從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策，整體優化力度較大，信號意義亦較爲明顯。短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。”

百強銷售額同比下降33.3%

儘管2024年第一個月需求端迎來近期最爲寬鬆的環境，但銷售下滑未能止步。TOP10房企合計銷售額接近1200億元，與2023年1月的1779億元相比下降33%。

值得注意的是，TOP100房企銷售總額2815.3億元，同比下降33.3%，降幅擴大1.6個百分點。其中，TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。

“一方面，去年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導致市場相對基數較高；另一方面，當前市場整體仍然較爲低迷，房企銷售仍然沒有明顯改善。”劉水指出。

各陣營企業銷售額均出現了明顯下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值爲41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值爲19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值爲8.1億元，同比下降40.5%。

不同陣營企業數量均有減少。2024年1月，百億以上陣營7家，較去年同期減少6家；第二陣營（50億-100億元）企業8家，較去年同期減少1家；第三陣營（30億-50億元）企業13家，較去年同期減少1家。

政策加速寬鬆 年前利好不斷

1月，多個重點城市持續迎來購房政策寬鬆。

住建部重磅發聲“給予城市充分的調控自主權”後，廣州、蘇州迅速響應。其中廣州繼續解除120平方米以上住房的限購措施，並且通過120平方米以上住房不計入套數等各類措施突破套數限制。

1月30日，蘇州在此前120平方米以上不限購、120平方米以下可購3套的基礎上，完全取消對購房資格的審覈。上海同樣迎來重磅利好，符合社保或個稅繳納要求的非本市戶籍居民可在外環以外區域（崇明區域除外）限購1套住房。

融資端，住建部和金融監管總局推動建立城市房地產融資協調機制相關部署會議後，部分省市已經推出首批“白名單”。

劉水介紹說，重慶市已經建立房地產融資協調機制，並已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個，融資需求約830億元，1月30日“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

與此同時，元旦後，房企在多個省市發力“返鄉置業”促銷活動。各地政府也紛紛推出“返鄉置業”優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。

基於需求端政策寬鬆和融資端的利好，劉水認爲：“當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復。”