新光人壽20多億 搶下龍巖持有臺北金融中心大樓標售案
▲位於敦北南京商圈的臺北金融中心，爲少數稀有可拆分產權出售的頂級辦公室。（圖／信義全球資產提供）
新光人壽今（7日）天宣佈以總價20億735萬元，標得龍巖持有的臺北金融中心大樓部分樓層。
新光人壽表示，信義全球資產今天公開標售龍巖持有的臺北金融中心大樓，標的爲地上14層、地下4層的A辦大樓。本次出售樓層爲地下B1~2F、8~9F，面積總計1,901.78坪，包含33個車位，底價18.2億元。新壽在多家出標的公司中，以總價20億735萬元標得。
由於新光人壽向來看好及鎖定靠近捷運站旁的國有土地地段、地上物、大樓等，9月3日在國產署標售位於臺北市仁愛路和復興南路口（原空軍活動中心）、底價爲36億7293萬元的地上權案，新光人壽雖已出價到61.18億元，但低於南山人壽的75.5988億元，而元大商銀更是擡高到82.01億元最高價得標。
新壽資深主管就曾表示，其他競標者的出價過於市場行情甚多。而該案當時共吸引元大商銀及南山人壽、新光人壽、全球人壽和富邦人壽等共5家業者競標。
新壽雖未標得9月的國產署標售案，對於這次位於捷運小巨蛋站旁的臺北金融中心大樓，更是卯起勁勢在必得，不僅新光人壽出價，同行的中國人壽、臺灣人壽及臺銀人壽也都競出相當接近的標價，最後由新光人壽以20億735萬元得標，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%，以1個停車位300萬元估計，標準層每坪成交價約128.9萬元。
新光人壽表示，臺北金融中心大樓屬敦北商圈，交通區位、商業氣息俱佳，屋齡新、位角地且面敦北林蔭大道，具廣告效益且辦公環境優良。由於目前幾近滿租，購入後立即有穩定之租金收益，報酬率除合乎保險業投資規範外亦達北市精華不動產收益水準之上。
加上目前北市主要精華區標的難求，近年商辦市場，尤以A辦租金市場熱絡，未來租金上漲可期，新壽購入後，可增加不動產投資部位，亦可坐擁穩定之租金收益。