新調整：契稅、增值稅等或將下調！

前不久，財政部部長藍佛安新聞發佈會上介紹，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出。

據業內人士分析，有可能在契稅、增值稅兩方面有所調整。

具體來看，首先契稅不再區分首套和二套，不再區分首套二套，面積大小，全部統一優惠至1%。

這並非是憑空揣測，早在上個月時，包括北京、深圳、西安等省市相繼取消普宅和非普宅認定標準，此前就被認爲是調整契稅的前兆。

不過契稅一般爲辦理房產證前統一繳納，如果真的有對於契稅稅率的調整，恐怕對於在今年辦理房產證的購房者來說會有些“尷尬”，沒交契稅的，也可以緩兩天觀望一下。

其次，二手市場有可能會取消增值稅，不滿2年的5.3%增值稅可能會取消，有利於業主換房。

同樣，目前大多城市已經取消或調整了限售增長，在一定程度上釋放出了流動性，但一定程度上也可能造成更多掛牌，二手房的競爭會更加激烈，會對二手房價帶來衝擊。

不過，免掉的稅是否會被房東加在房價裡這就不好說了。

最後，則是個人所得稅政策優化除了延續‘滿五唯一’免稅政策之外，還可能放寬退稅條件，如延長退稅時間窗口或擴大適用範圍，以惠及更多有需求更換住所的家庭。

契稅政策：

首套房：面積不超過90平方米，稅率爲1%；超過90平方米，稅率爲1.5%。

二套房：面積不超過90平方米，稅率爲1%；超過90平方米，稅率爲2%。

非首套或非普通住宅：統一稅率爲3%。

特例：在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，對於二套房、非住宅或非普通住宅的交易，契稅一律爲3%。

回顧增值稅及附加：

持有未滿2年：需繳納增值稅及其附加費，總稅率爲5.6%。

持有滿2年：普通住宅可免徵增值稅；但在北上廣深地區，非普通住宅仍需按差額的5.6%繳納稅費。

回顧個人所得稅：

可提供房屋原值：按差額的20%徵收。

無法提供房屋原值：按房產交易總價的1%（非普通住宅爲2%）徵收。

‘滿五唯一’免徵：持有房產滿五年且爲唯一住房的情況下，個人所得稅予以免除。

雖然這些政策調整，目前都是相關人士的推測和分析，但是都還算是有理有據。

10月中旬，還再次強調“正抓緊履行相關程序”，再到11月8日的“已按程序報批，近期即將推出”。

而從實現的可能性上分析，調整增值稅的可能性最高。

其原因在於增值稅的調整權限在中央，財政部可以提出調整細則。而契稅的調整權限在地方，更可行的方式爲財政部建議，地方進行調整。

不論如何，如果這波調整得以實現，確實還是圍繞着“止跌回穩”的基本面在進行。

前不久，財政部部長藍佛安在新聞發佈會上還介紹到，從今年開始，將連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，專門用於化債。

累計可置換隱性債務4萬億元。再加上這次全國人大常委會批准的6萬億元債務限額，直接增加地方化債資源10萬億元。