小宅當道 帝寶建商首跨精品宅

一線建商跨足小宅市場案例

房市轉向總價市場，小宅戰局也愈來愈燒，連豪宅建商宏盛建設，也首度跨足精品小宅市場，震撼市場；國泰、冠德、大陸等一線建商，更競相投入小坪數住宅市場。

宏盛建設最近在臺北市中山區正籌備「宏盛淬白」新案，壓低最小入手門檻到16坪起跳、最大約31坪。宏盛建設經理陳育德表示，跨足精品小宅市場主因是「宏盛淬白」基地位於榮星花園旁的龍江路靜巷內，區域環境不適合大坪數產品，再加上土地爲早年即取得，原本預計擴大整合鄰地進行都更改建，但多年來土地一直不易整合，因此決定直接開發爲精品住宅案，瞄準首購或首換客層需求。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，豪宅建商開始瘋小宅，主要是時勢所趨，小宅每坪單價通常較「漂亮」，更何況今年房市已進入高檔修正，中大坪數產品買氣較平淡，以自用剛性需求的中小坪數產品買氣相對穩定。

接下來，宏盛在汐止新興路的「智1」先建後售案，可望再推小坪數產品，23樓高的住宅大樓，每戶規畫坪數26～45坪。

國泰建設去年推出的北市內湖「國泰蒔美」建案，最小即從25坪起跳；今年4月公開的臺中「國泰美禾」建案，也規畫37～43坪的親切產品；520檔公開的新北永和「國泰民樂」，也接地氣地規畫26～49坪產品。國泰建設副總經理林清樑表示，總價市場來臨，國建將更重視不同世代的需求，產品規畫上更貼近客戶需求。

冠德今年的重點大案，包括三重「冠德心天匯」自28坪起跳、大直「冠德大直湛」最小壓到26坪，連信義計劃區的「冠德信義」也把原本的大坪數格局，切割爲中坪數產品；冠德正籌備推出的復興南路瑞安公辦都更案，規畫坪數最小從25坪起跳，降低入手門檻。

過去只推大戶豪宅的大陸建設，繼去年底在新北新店推出最小戶僅14坪、總價800萬元有找的建案「耑美」後，今年得標的北市「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案，最小單位也將規畫2房的戶型。