象嶼路勁都匯雲境（2024年都匯雲境）首頁網站-都匯雲境樓盤詳情
11號線地鐵口約380米『象嶼路勁·都匯雲境』中科院上海實驗學校！總價約370萬起！無需積分，直接認購！
11號線嘉定西站地鐵口約380米
一旁就是中科院上海實驗學校！
『象嶼路勁·都匯雲境』售樓處電話☎：400-885-2210✔✔
三期無需積分，直接認購！
建面約95-146㎡3-4房
總價約370萬起
均價4.5萬/㎡
嘉定新都芯 · 雙軌交 · 書香境 · 寬境洋房
NO.1
五大新城優選項
均價僅4.5萬入住嘉定新城新房！
特別提醒，上海新房市場，400萬“真”軌交盤務必珍惜！
在上海，軌交盤其實並不稀缺，真正稀缺的是距離站點近，步行數分鐘內可達的正地鐵盤！
項目距離嘉定西站步行僅約400米。在南翔站可換乘嘉閔線（在建中），雙軌交環繞，從容暢達上海18+商圈！
並且，11號線將與蘇州貫通。嘉定將成爲承接都市圈的首站，進一步發展在長三角一帶的輻射能力！
400-885-2210✔✔
地鐵站距離項目並不是越近越好。由於該段線路是在地上運營，無可避免的會有一定行駛噪音。
項目距離地塊約400米，帶來的噪音影響幾乎可以忽略不計，達成便捷與生活質量的和諧統一。
在嘉定2035總體規劃中，菊園新區和嘉定北一同被定位爲“科技城自主創新產業化示範區”！產業示範區的規劃能級堪比張江！
以中科院領銜，聚集區內匯聚約5家國家級科研院所、 約4個國家級創新載體、約2個上海市研發與轉化功能型平臺等資源。
目前的菊園，擁有中科院硅酸鹽研究所、光機所、航天空間研究所等。匯聚各方科創力量，驅動菊園價值持續成長。（信息來源：上海嘉定公衆號；數據時間：截止至2021年底）
400-885-2210✔✔
對於有孩一族而言，教育是不可忽視的重要配套。
在項目周邊，擁有完善的義務教育體系。約500米中科院上海實驗學校，近距清水路小學，小學+中學嘉定公辦教育組合，滿足下一代的教育所需。
特別提示：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
『象嶼路勁·都匯雲境』售樓處電話☎：400-885-2210✔✔
點擊輸入圖片描述（最多30字）
作爲發展完善的成熟城區，項目周邊充斥着濃厚的商業氛圍。
新城悠活城、羅賓森購物廣場、日月光中心、信業購物中心、大融城、中信泰富萬達廣場、寶龍城市廣場、東方商廈嘉定店等8+商業中心圍繞，繁華生活近在咫尺！
點擊輸入圖片描述（最多30字）
區位圖丨圖片非真實比例製作，僅供示意
同環線的新房基本都需要5-6萬才能入手。象嶼路勁·都匯雲境約4.5萬的均價，更是同環線的價格窪地！
點擊輸入圖片描述（最多30字）
交通方面：項目距離軌道交通11號線嘉定西站直線400米左右，附近還有嘉定客運中心，交通便捷。另外，項目臨近滬宜公路、距離瀋海高速約1.5公里，上海繞城高速約3.5公里，自駕出行也十分便捷。
『象嶼路勁·都匯雲境』售樓處電話☎：400-885-2210✔✔
點擊輸入圖片描述（最多30字）
商業方面：周邊有星匯廣場、魔方創智城、東方商廈、羅賓森廣場等商業配套，另外，地鐵1站可達嘉定日月光中心，2站可達萬達廣場，4站可達南翔印象城MEGA，可以滿足日常的一切消費需求。
400-889-3221
400-885-2210✔✔
教育方面：周邊有中科院上海實驗學校、清水路小學、嘉定區疁城實驗學校(嘉定梅園路)等。
『象嶼路勁·都匯雲境』售樓處電話☎：400-885-2210✔✔
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
醫療方面：周邊有上海嘉華醫院、瑞金醫院北院、上海市嘉定區中心醫院等綜合性醫院。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
NO.2
滿足首次置業+首次改善人羣
400萬級裝修品質天花板！
項目由“國企象嶼地產&港企路勁地產”聯合開發，項目整體規劃建11-18F洋房/高層，首推184套建面約104-146㎡3-4房，匹配“首次置業+首次改善”的面積段要求，全部精裝交付。
實現了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了驚人的四開間朝南+南北通透，舒適度保證在較高水準！
點擊輸入圖片描述（最多30字）
並且，項目憑藉3大奢裝4大精工體系，堪稱同類別產品中的裝修品質天花板！
三大豪裝，定調生活品質：
新風系統、中央空調系統、地暖系統硬裝三大件，分別採用邁迪龍、東芝、博世（或同等品牌）等知名品牌。
4大精工，顏值與實用兼具：
【知名品牌系統】甄選優質品牌，如老闆、ABB、高儀、海貝斯、濱特爾等，超過大部分同類產品；
【人本廚房系統】U型廚房空間，符合人體工學設計，精選高儀或同等品牌廚盆、廚盆龍頭，老闆或同等品牌吸油煙機及竈具，令烹飪更舒適；
【精緻衛浴系統】精選高儀或同等品牌臺盆龍頭、座便器及品牌浴霸、淋浴間等高品質衛浴設施，呈現出酒店式的衛浴體驗；
【全屋收納系統】收納向來是“老大難”，項目配備了玄關、臥室、餐廳、衛浴、廚房、飄窗、陽臺等空間維度打造全屋收納系統，令全屋整潔有序；
（以上品牌僅供參考，具體交付標準以預售合同爲準）
在如此得天獨厚的環境下，項目通過超前的設計理念，規劃9棟11-18層寬境洋房建築、一軸五園藝術景觀，打造約10萬方舒闊、自然、寧靜、包容的美學臻境。
同時，產品內部更有遠超同價段的奢裝體系，通過戶內模塊的打造，爲業主提供優質的居住新體驗！
項目採用玻璃+牆體介質，打造出流暢的視覺動線，呈現出項目的視覺之美。高牆窗比，提供充沛的自然採光及觀景視野。
『象嶼路勁·都匯雲境』售樓處電話☎：400-885-2210✔✔
點擊輸入圖片描述（最多30字）
社區營造：
項目的社區部分，不只是景觀，更是“水、陽光、空氣、聲音”聯合創作的藝術作品。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
以一條中央景觀軸爲連接，設計出口袋公園、主題景觀、小大人世界、植物教育園、全齡運動場5大生活場景。打造沉浸式生活藝術館，讓業主在每一個角落享受放鬆與悠閒。
主題景觀區域：打造社交空間，讓聚會更加親密。
小大人世界：設計約300㎡兒童活動空間，給孩童一方小天地。
口袋公園：鄰里之間的社交空間，無論是品茗還是觀星自得其樂。
植物教育園：一草一木皆爲良師，讓孩子在自然中成長學習
全齡運動場：富氧運動區，在綠蔭中揮灑汗水
一條景觀中軸，營造藝術歸家之路
【約150m中軸主幹道】
是藝術歸家之路，也是慢跑健身之路，南北貫通整個社區，串聯五大主題園林，層層進階步步生景。
五大主題公園，境藏全齡悅活時光
【口袋公園】
輕享聚會空間，通過精心擺放的臺階坐凳等裝置，拉近社交距離。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
【主題景觀】
鄰里交流的靜謐休憩之地，或休閒小聚，靜坐觀景，擁抱自然樂享生活。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
【小大人世界】
約300㎡兒童戶外活動空間，周邊配置成人健身區、看護區等，滿足玩耍與陪伴需求。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
【植物教育園】
精選特色植物，讓每一棵樹每一朵花，都成爲孩子們的自然講解員，在自然變換中，與花草樹木一同成長。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
【全齡運動場】
瑜伽等有氧運動健身場，於林蔭環繞、鮮氧充沛的自然中，釋放壓力，激發身心活力。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
【簡約立面】簡潔流暢的建築線條語言，玻璃+牆體介質，呈現立體式建築之美
【超大窗牆比】釋放不被拘束的視野與採光
【超尺度面寬】融匯居所視野與景觀邊界，拓寬家庭的生活尺度
點擊輸入圖片描述（最多30字）
最後，再看項目的兩大開發商，均爲知名頂尖房企！
象嶼地產，是《財富》世界500強、大型國企象嶼集團的全資子公司，象嶼集團已連續多年入圍《財富》世界500強。今年剛剛開年，國企象嶼五子齊發，氣勢如虹！
路勁地產集團，品牌實力雄厚，長期深耕上海，是一家專注於投資和經營收費公路、房地產開發及多元化產業的綜合性企業集團。打造了上海院子、佘山院子等熱銷項目，在嘉定擁有15年開發經驗，連續十年躋身中國房地產上市公司35強。
加以象嶼物業的“十大暖心服務”體系，“小象幸福家+”社區增值服務體系，提供人性化全生命週期服務，讓美好生活更有溫度。
400-889-3221
並且象嶼路勁·都匯雲境指導價4.5萬/㎡，也就說百平三房總價預計400萬+！最最重要的是，項目距離地鐵僅400米，且項目還是精裝交付，配備了中央空調、新風、地暖、廚電、衛浴等硬件配置，而且甄選日立、博世等國內外一線品牌。
400-889-3221
三期最新戶型圖
建面約95㎡ 3房2廳1衛
精緻方正三房，一步到位生活長期需求。
三開間朝南，採光更爲優越。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
建面約104㎡ 3房2廳2衛
經典的飛機戶型，每一平米用在刀刃上。
三開間朝南，讓陽光灑滿室內。
主臥套房，彰顯主人生活品味。
400-889-3221
建面約105㎡ 3房2廳2衛
奢闊大橫廳設計，帶來平層級享受
寬闊觀景陽臺，巨幕視野悅見天地
主臥套房，彰顯主人生活品味。
400-889-3221
建面約104㎡ 3房2廳2衛
經典三室戶型，一步到位生活
二人世界、三口之家均適合居住
空間尺度舒適，動靜分離避免相互打擾
點擊輸入圖片描述（最多30字）
建面約146㎡ 4房2廳2衛
寬境四房，人生盡享從容
豎廳設計，帶來絕佳通透感
點擊輸入圖片描述（最多30字）
95平樣板間實拍
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
106平樣板間實拍
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
146平樣板間實拍
點擊輸入圖片描述（最多30字）
『象嶼路勁·都匯雲境』售樓處電話☎：400-885-2210✔✔
點擊輸入圖片描述（最多30字）
點擊輸入圖片描述（最多30字）
11號線嘉定西站地鐵口約380米
一旁就是中科院上海實驗學校
『象嶼路勁·都匯雲境』預約諮詢熱線：400-885-2210✔✔
1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距