限貸掃到 8月房市一升三降

8月住展風向球顯示,六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量攀升,但來客組數、成交組數、新成屋戶數同步降低。圖/本報資料照片

今年各月住展風向球燈號

房市出現兩個平行宇宙!19日出爐的「8月住展風向球」顯示,受銀行貸款滿水位、民俗月來臨、新青安嚴查、新版囤房稅等不利因素影響,燈號再次從象徵熱絡的黃紅燈,轉爲穩定的綠燈,賞屋客、成交組數已連續二個月下滑,不過8月北臺灣建商推案量竟突破1,300億元,更勝329檔期,呈現兩個平行宇宙。

8月住展風向球顯示,六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量攀升,但來客組數、成交組數、新成屋戶數,同步降低,整體分數爲51.7分。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示,買方對房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,使得單週平均來客組數下降至27.1組,平均成交組數也降至3.4組,連續第二個月下滑,回到年初水位。

陳炳辰指出,最近有些買盤眼見成屋貸款卡關,預售屋也無法輕易出手,加上房價偏高,因此趁勢歇手觀望。不過,臺北市文山區、新北市土城,有些新開指標案,仍具一定吸引力。

反觀供給面未減反增,建商早先規畫進場案,持續積極態勢,8月北臺灣推案量已突破1,300億元,超越329檔期。其中指標大案以臺北市文山區「元利四季莊園」最受矚目,預估第一期案量達600億元;臺北市信義區「國美榕遇」、新北市新店「國揚光河」、三重「華固慕川」也有超過50億元量體。

至於房價,仍相當「硬」,議價率不到1成,建商出於成本考量,價格不輕易讓步。

陳炳辰指出,928檔期估計推案將再創新高,還有不少計劃趕在年底上場的大案,可望讓龍年推案量締新猷。不過,買賣雙方已不同調,包括臺北市南港、桃園中壢、基隆安樂,與新北市三重、中永和、汐止等地指標案,是否有延推打算,都值得觀察。