陸房市三箭 取消房貸利率下限

中國人民銀行、金融監管總局17日接連發布三條房地產金融政策。（中新社）

大陸最新房市政策

大陸房市鬆綁三箭齊發。中國人民銀行（大陸央行）、金融監管總局17日接連發布三條房地產金融政策，宣佈下調首套住房個人住房貸款最低頭期款比例不低於15％，二套不低於25％，讓個人住房貸款最低頭期款比例來到歷史最低；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；並取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

此時調整最低頭期款比例，有何深意？觀察者網引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前限制槓桿的必要性已經下降，當前面臨的是信貸需求疲弱、加槓桿動力減弱，以及由此導致的金融加速器效應退化，這也是信貸緊縮、提貨緊縮的罪魁禍首，因此首先要做的就是降低頭期款比例。

李宇嘉說，國外頭期款比例低至10％，有國家甚至僅5％。降低頭期款比例，疊加房價下跌，對於很多新市民、年輕人來說，意味着購房門檻下降。同時，降頭期款與降利率相結合，再疊加房價下跌和後續潛在的降稅費，購房者的每月分期付款負擔將大幅下降，房貸會進入「可支付」階段，不會明顯影響居民的其他消費。

澎湃新聞引述易居研究院研究總監嚴躍進指出，大陸房貸頭期款比例降低至15％，是歷史最低的頭期款比例，也是最近幾年各類購房政策中最寬鬆的政策，說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，這對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。

自18日起，人行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整爲2.85％。大陸上次下調住房公積金貸款利率是2022年10月，而全國性下調住房頭期款比例5個基點還要追溯到2016年2月。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業的職工入市。

據陸媒計算，若公積金貸款額度100萬元（人民幣，下同）、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低後，每月貸款減少135元，累積30年可少還4.85萬元。

爲解決爛尾樓問題，中國人民銀行副行長陶玲17日在國新辦政策吹風會上表示，設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

大陸住房和城鄉建設部副部長董建國表示，多措並舉、分類處置，打好商品房項目保交房攻堅戰，對窮盡辦法仍然無法交房的，該走司法途徑走司法途徑，在司法處置中，同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。