取消房貸利率下限，今起執行！江蘇四市大手筆

康爲/發自北京

一日之內，江蘇多地宣佈階段性取消首套房貸款利率下限。

4月19日，泰州市宣佈決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即日起執行。

人民銀行泰州分行的工作人員向記者確認了這一消息：“銀行將根據市場化、法治化原則，結合自身的經營情況和客戶風險狀況，自主確定首套個人住房貸款的利率水平。”

農業銀行泰州某分行的房貸部張經理也表示，雖然目前具體情況還不明確，但他們內部已經收到了相關郵件通知，並正在等待正式文件發佈。

建設銀行泰州某分行的房貸部的一經理則表示，他們注意到了相關政策的變化，但銀行內部還未接到具體執行文件，可能還需要一定的內部流程。對於利率調整下限空間，他表示，利率調整將基於銀行的經營成本，可能會有一定的調整區間，具體情況還需等待正式文件的解讀。

“這一政策調整可能是由於部分城市新房價格指數連續3個月下降，觸發了利率的動態調整政策。”市場營銷人士姚女士分析。

根據中指研究院百城新建住宅價格指數，2024年1~3月份泰州新建商品房價格指數環比由漲轉平，分別是上漲0.04%、0、0；二手商品房價格指數跌幅並沒持平，環比分別下跌0.85%、0.27%，0.9%，特別是3月環比跌幅擴大。

此外，江蘇省常州、淮安和南通三地也宣佈自今日起暫時取消首套住房商業性個人住房貸款利率的下限。

根據中指院百城二手房價格指數，3月份百城二手房價格指數下跌前十位的分別是淄博、徐州、常州、崑山、南通、鹽城、無錫、東莞、泰州、蘇州。這其中，江蘇省就有8個城市。

易居研究院的研究總監嚴躍進認爲，取消首套房貸款利率下限是地方根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則進行的靈活調整。這一政策的推出有助於穩定市場預期，並釋放了持續寬鬆的政策環境信號。

據中指研究院不完全統計，截至目前，全國已有40餘個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。其中，廣東省已有15個城市取消了首套房貸款利率的下限，包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶等。

對此，同策研究院的研究總監宋紅衛表示，部分城市的房地產市場和保交付的工作正承受壓力，尤其是在民營房地產企業密集的廣東地區，爲了應對這一挑戰，政府一系列支持政策會“應出盡出“。同時，隨着多家銀行降低住房按揭貸款利率，這有助於提高利率傳導機制效率，並縮短政策生效時間。