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北京昌平高教園【梧桐星宸】售樓處電話：400-822-8334【營銷中心】

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項目的具體位置在高教園板塊，六所大學環繞，主打“地鐵+住宅+公園+教育”的組合。首先是地鐵，項目北側就是地鐵昌平線沙河高教園站。

4站生命科學園，5站西二旗，7站到上地，完美覆蓋海淀互聯網大廠的通勤。到騰訊最新拿地的四環新總部也非常方便，地鐵8站直達，30分鐘+的車程。

梧桐星宸售樓處電話：400-822-8334【官方】昌平線南延已經全線通車，一路直扎學院路、通向北三環，目前終點西土城站，可以換乘10號線，連接市區各大核心商圈。

而且昌平線連通8/13號線，前往奧森、望京、五道口也很順，很適合在北城地鐵上班通勤的白領同學。

梧桐星宸售樓處電話：400-822-8334【官方】梧桐星宸正在高教園板塊的C位，北側就是地鐵站，周圍環繞着六大名校：北航、北師大、北郵、礦大、外交學院、中財。

小板塊中央設計了一條景觀生態軸線，板塊的核心配套比如商業綜合體、TOD綜合體、體育中心、創新社區、學校都規劃在了綠軸旁邊，離項目非常近。

這裡也是整個板塊，未來配套最密集的位置。重要的功能節點比如商業、產業、教育、文化都在附近，規劃上很有亮點。

梧桐星宸售樓處電話：400-822-8334【官方】項目西側就是規劃約1500米長、50-100米寬的中央景觀軸線，軸線對面就是規劃的九年一貫制學校+幼兒園，目前幼兒園已開工。

地鐵出來後，正對一個TOD商業綜合體，最近確定下來，面積正好10萬平。南側還將有一個商業作爲補充，預計總商業規模將超過20萬平。下了地鐵就可以逛街，然後溜溜達達回小區，生活氛圍會很舒適。

再向北，還規劃有體育中心和產業園，基本上整個高教園的核心配套都在這裡了，這就是C位的價值。

接下來看看項目本身，梧桐星宸容積率2.0-2.5，社區內全部是5-14層的洋房+小高層。

外立面運用了大量線條，色調以米白色爲主，搭配香檳金。很有現代建築的美感。

近兩層高的單元入口，大面積玻璃幕牆搭配上金屬與石材，顯得很大氣。

梧桐星宸售樓處電話：400-822-8334【官方】項目面積段在59-127㎡。有59㎡一居、75㎡兩居、85/99㎡三居、124/127㎡四居，我們挨個來看看，都是北城臨鐵很稀缺的戶型。

首先是約59㎡一居，現在一居產品本就少見，總面寬約5.3米，純南向兩面寬，同時擁有東西向的採光，格局方正，動靜分離，低總價小戶型上車神器。

約75㎡的全南兩居是主力款，客廳+雙臥朝南，細節設計很有亮點，純南戶型通常是L型廚房，但梧桐星宸做到了U型設計，空間利用率更高；進門處還有玄關和家政區，總價400萬左右，首付120萬上車北城臨鐵兩居，非常有性價比。

約85㎡的南北通透三居，主打功能性，80多平這個面積段，能買到正經三居的項目不多；中央餐客廚一體，南北窗對窗，換氣效率與視野都不錯；入戶處還有獨立玄關，衛生間乾溼分離，空間利用率和實用性很強，南向還帶有雙飄窗。

梧桐星宸售樓處電話：400-822-8334【官方】約99㎡的三面寬三居，是時下爆款的三居格局，客廳+雙臥朝南，面寬約9.4米；餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套房設計，帶獨立主衛。每個空間都很方正，空間利用率很高，全屋全明格局，還有三個南向大飄窗~

頂配是約127㎡的四居，經典的LDK+X格局，客廳+雙臥朝南，總面寬約10.4米，客廳面寬約4米；餐客一體式設計，視野上的通透感很強，餐廳兩旁還有充足的儲物空間，可以做一組餐邊櫃+家政間。

北側兩個房間很靈活，既可以做居室，也可以作爲書房或多功能間，進行空間的靈活組合，還可以擴展廚房做出獨立的中西廚+吧檯空間。

項目精裝修交付，政府指導價5.5萬/㎡，目前還能享受7個99折優惠，單價在5.2-5.3萬，這個單價在北邊買到緊鄰地鐵+5站西二旗+白領戶型的明星大盤，還是距離最近的地塊，性價比非常高了~

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