我們的很多房子今後可能會既賣不出去也租不出去。

我們的很多房子今後可能會既賣不出去也租不出去。所以，如果你用租金回報率去衡量和測算，可能會遇到問題。因爲供需嚴重錯配，房子租不出去，這是個今後很多人可能要面臨的問題。跟大家說，這個租金回報率啊，國際上大家一般參考的是3%到5%，但實際上，今後國內的很多房子可能沒人租，空置率會很高。建了那麼多房子，最後可能只能拆除，沒有別的辦法。我們不會像日本那樣，因爲我們的情況其實還不如日本。日本房價現在好像走出低谷了，因爲之前那波高位接盤的人，30年房貸已經還完了。所以，大家要想想，中國這幾年高位上車接盤的人要把房貸還完，那得等多少年啊！

現在怎麼可能到底呢？爲什麼現在我告訴你們樓市沒有到底？因爲很明顯，我們的經濟還沒有穩住。過去的繁華已經一去不復返了。從這個角度來講，我告訴各位，我們的經濟整體來講，其實還是處在下行區間。對於樓市來講，我覺得反正我們社羣的朋友，尤其是老粉絲，應該都已經見怪不怪了。新粉絲可能還不是特別清晰，但隨着時間的推移，你們就會發現我講的這些東西都是現實。

所以現在還想買房抄底的，千萬要慎重，不要把它當成投資，當成消費可能心態會比較好。還想賺錢的朋友，我建議你們還是要先學習一下，提升自己。這個我也不多勸大家了，因爲已經勸了無數次。總之，你們自己先看看經濟的一個基本面。

另外，我今天去的那家公司，去年我來的時候，他那一層還有別的幾家公司。今年我再去他那兒，他這一層其他的公司又都關門了。這還是成都太古裡核心位置的寫字樓，成都也不能倖免。

太古裡當然人多了，但成都有幾個太古裡呢？同樣的，經濟是往下走的，成都的房價同樣撐不住。所以大家一定要放眼全球，很多東西最後都會跟國際接軌。從房價收入比，到租售比，再到租金回報率，最後都會跟國際接軌。