王健林，再出手

萬達又將萬達廣場擺上了貨架。

天眼查App顯示，近日上海金山萬達廣場投資有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增中聯基金旗下蘇州聯商貳號商業管理有限公司爲股東。同時，公司註冊資本由5000萬增至約1.15億元。

市場資料顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司註冊成立於2013年4月2日，註冊資本11518萬元人民幣，該公司旗下擁有上海金山萬達廣場，經營範圍包括：商業廣場投資，建築工程施工，日用百貨銷售，自有房屋租賃，停車場管理服務。

就在去年12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東。值得一提的是，萬達已於近期轉讓旗下多家公司股權。其中，太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司均由中聯基金旗下公司接盤。官方資料顯示，中聯基金的核心業務是以REITs爲核心的不動產金融業務，以不動產證券化爲切入點並向兩端延伸，形成不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資三大業務線，佈局各主題不動產全業務鏈條。

此前，上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構接手。

有業內人士表示，按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國範圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。不過，從長期規劃來看，萬達減少重資產項目是一個持續的過程，並不是到了年底才加緊減持，頻頻出售資產或與萬達早前曾與投資者簽署的對賭協議有關。

不過，王健林仍未能等到萬達商管成功登陸資本市場的消息。去年12月底，據港交所顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司招股書狀態更新爲失效，這也是珠海萬達商管第四次招股書失效。

根據2023年6月28日披露的招股書，截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建築面積達6560萬平方米。2020年、2021年及2022年，珠海萬達商管的在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率爲98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。此外，珠海萬達商管連續三年超額完成業績目標，2021年、2022年、2023年（預估）稅後收入分別爲235億元、271億元、293億元，平均年增長約12%。

目前，萬達方面已經回購了碧桂園持有的珠海萬達商管股權。去年12月14日，碧桂園發佈出售事項公告稱，萬達方將回購其持有的珠海萬達商管1.79%股份，代價約30.685億元。

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