王健林“援軍”到場
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
隨着新股東的加入，萬達集團的“援軍”正式到達。
近日，《中國經營報》記者從天眼查信息瞭解到，9月2日，大連新達盟商業管理有限公司（以下簡稱“大連新達盟”）發生工商信息變更，公司註冊資本由162.1億元變更爲約405.17億元，投資總額變更爲513.15億元。企業類型從其他有限責任公司變更爲有限責任公司（外商投資、非獨資）。
此外，公司股東在原有的大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”）和大連萬裕企業管理有限公司（以下簡稱“大連萬裕”）以外，新增太盟、中信、阿布扎比投資局，以及蘇州國資旗下的晨興資本等。企業法定代表人、董事長也從肖廣瑞變更爲黃德煒。
新達盟上述十家新股東的持股比例暫未公示，但從最新備案的高級管理人員名單來看，10名董事中韓旭、黃國斌、何其聰、肖廣瑞、張春遠均爲萬達系高管；董事長黃德煒則爲太盟投資合夥人之一。
據瞭解，新達盟成立於今年1月份，是大連萬達商管旗下新的輕資產平臺。此前，萬達集團曾極力推動旗下商管板塊子公司上市。
2014年12月23日，當時還未更名的萬達商業在港交所主板掛牌上市。但上市不久，萬達集團實際控制人王健林認爲萬達商業公司被低估，萬達集團有意推動其在A股上市。2015年9月，萬達商業向證監會遞交招股書，正式開啓回A之路。
隨後，王健林在2016年9月將萬達商業私有化。2018年1月份，其開始備戰A股IPO，當年萬達商業也隨之更名爲大連萬達商管。
2021年3月，大連萬達商管苦等幾年後，宣佈撤回A股IPO申請。同時，其對旗下輕資產相關資源進行重組，並於2021年3月下旬成立珠海萬達商管集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”），成爲向港股衝擊上市的新主體。
2021年7至8月，珠海萬贏企業管理有限公司（萬達商管集團全資子公司）、萬達商管集團及珠海萬達商管與騰訊、阿里、碧桂園、PAG（太盟投資集團）等22家投資者簽訂股份轉讓協議，22家機構投資者合計持股約21.17%，當時珠海萬達商管獲得約380億元的融資。
根據當時的對賭協議，若珠海萬達商管2023年年底前未能成功上市，22家投資者可要求萬達按照8%的年收益率，回購總額300億元的股權。
不過，因融資環境和房地產市場變化，去年珠海萬達商管第四次遞交的招股書再次失效。
據瞭解，去年11月中旬時，據彭博社消息，珠海萬達商管擬向投資者在四年內分期償還300億元股權回購款，同時提供珠海萬達商管超過20%的股權作爲抵押。不過，這一初步建議當時並未被投資者採納。
去年12月12日，就在對賭大限將至之際，萬達集團方面對外宣稱，與此前的投資者PAG簽署新投資協議，PAG攜其他投資者對珠海萬達商管進行再投資，成立新的投資平臺新達盟。
根據當時萬達集團對外透露的消息，珠海萬達商管上市對賭協議所涉及的約380億元債務得以暫時化解，但代價是萬達集團對商管板塊的輕資產管理平臺持股比例從超78%降至40%，PAG和數家現有及新進投資人股東總計持股上升至60%。
據瞭解，新老股東們在新達盟進行股權重新分配，後續珠海萬達商管將成爲新達盟旗下的子公司。據瞭解，珠海萬達商管是國內最大的商業地產管理公司，目前管理着近500家大型商場。
今年3月底時，大連萬達商管與太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）正式簽署投資協議，5家投資方聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。
在上述簽約儀式上，萬達集團董事長王健林並未現身，代表萬達集團致辭的高管分別是萬達集團總裁齊界、萬達集團副總裁何其聰和萬達商管集團總裁肖廣瑞。若按照3月份PAG等投資人的投資額估算，新達盟估值約爲1000億元。
不過，在3月底簽署完協議後，有知情人士透露，該筆資金預計在今年二季度到賬，但至6月底時資金尚未到賬，其間，新達盟的股權也曾多次被凍結。
此外，萬達集團今年以來仍在不斷出售資產。據不完全統計，自2023年以來，萬達集團已累計出售超過20座萬達廣場，僅今年7月份就出售了3座萬達廣場。
市場曾一度猜測此次投資恐存在變數。據彭博社消息，儘管大連萬達商管通過去年12月份的再投資協議暫時避免了支付300億元股權回購款，但一些投資者仍然希望出售所持股份並退出。今年2月份時，知情人士稱，萬達集團已與銀行接洽，申請約300億元貸款。
今年8月份時，曾有市場消息稱，大連萬達商管已獲得多家銀行承諾提供逾100億元貸款，將用於履行“對賭”協議。
截至今年6月底，大連萬達商管在手現金115.8億元，扣除股權回購款外，一年內到期有息負債接近300億元。
不過，如今隨着新股東的加入，萬達集團的流動性危機暫時獲得緩解。今年6月份，新財富500創富榜最新榜單顯示，王健林、王思聰父子由於擁有大連萬達商管46%股權，以1408億元資產重回前十。
記者就新達盟註冊資本及股東變更聯繫萬達集團方面，對方不予置評。
（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：宛玲）