提取公積金還商貸需滿足哪些條件？省直公積金最新回覆了

6月18日，湖南省直單位住房公積金管理中心發佈5月熱點問題月報。何時開始按照央行的通知下調公積金貸款利率這一問題關注度最高。

據月報內容，省直公積金中心自2024年5月18日起，對新發放的貸款按《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》執行調整後新利率，已發放的貸款按原利率執行，自下一年度的1月1日開始執行調整後的利率。

這也就意味着，省直公積金中心5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.775%和3.325%。

申請提取償還商業住房貸款本息的條件有哪些，這一問題的關注度也較高。

省直公積金中心表示，職工及配偶既有個人住房公積金貸款又有商業銀行住房按揭貸款的，在住房公積金貸款未結清之前，其住房公積金餘額應優先用於償還住房公積金貸款；貸款未結清，按月償還貸款本息提取公積金的，首次提取須在正常還貸12個月後辦理。因償還配偶婚前購房貸款本息提取公積金的，在結婚登記滿12個月後辦理，以後每次間隔12個月以上。提前結清貸款提取公積金的，可在貸款結清後24個月以內提取一次。

每次同一套房屋產權所有人的提取總額不得超過上次提取日至本次提取日已還貸本息額，最多不超過近24個月的還貸額，且剔除在其他住房公積金管理中心因償還本套房屋住房貸款已提取或對衝還貸的金額，提取金額不超過住房公積金賬戶餘額的百元位。

另外，職工償還與他人（非配偶）共同購買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的，按職工所佔產權比例提取職工及配偶住房公積金。共有產權比例依次以《不動產權證書》或《房屋所有權證》記載內容、購房合同約定內容爲準，無約定或約定不明確的按平均份額覈算。

值得關注的是，住房貸款金額超過契稅完稅憑證計稅金額的，還貸提取時以貸款金額覈定爲房屋總價，還貸提取金額須在已還貸本息額中扣除購房提取金額後計算；住房公積金組合貸款的，提取額度以住房公積金和商業銀行已還貸本息之和計算，住房公積金貸款未結清的，不得提取商業銀行貸款提前還貸部分；已執行長租覈減政策的職工家庭，再次在長沙市（不含瀏陽、寧鄉）購買自住住房並申請公積金提取的，職工家庭住房套數可覈減1套。

那麼，長沙市新建商品房住房公積金最高貸款額度是否有調整？

月報內容顯示，自2024年4月19日起，職工在長沙市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。本次只上調最高貸款額度，其計算方法未改變。仍按現行標準：貸款額度=（借款人住房公積金賬戶餘額+配偶住房公積金賬戶餘額）×N倍數（14倍）計算，同時還應滿足不超過購房總價對應的最高可貸比例、還款收入比不超過50%等條件來綜合確定貸款額度。

瀟湘晨報記者牛蕊