談判破裂！5億租金神話落幕　東區獨棟透店降租120萬求新租客

▲NEW ART集團退租SOGO旁透店。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／臺北報導

日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，簽約12年總租金超過5億元，不過，日前NEW ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元重新招租，專家分析，東區市況不好，要找到類似NEW ART集團這麼豪氣的租客難度頗高，招租時間恐怕會拉長。

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NEW ART集團2017年時租下SOGO旁13層商業大樓，籤12年長約，以月租金約500萬元包下整棟樓。

1樓店面作爲GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面，樓上則是YUME Café願夢咖啡和辦公室，估12年總租金超過5億元。

2021年景氣逆轉，NEW ART集團與房東協商租金不成退租，統計過去，1年租金6000萬元，房東「百誠興業股份有限公司」租金收入約2.4億元。

記者實際走訪觀察，大樓已經重新張貼招租廣告，目前開價月租金380萬元，目前以全棟出租爲優先選擇，對比之前月租金500萬元，等於是打了76折，展現快速去化的決心。

▲SOGO旁透店廣告效益強大。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前正義國宅都更案「Diamond Towers」即將完工，對面由連雲建設主導的都更案也將進入重建期，東區商業核心往西移的趨勢明確，這個點只會越來越熱。

但是整棟出租，對承租方的使用或租金負擔都形成障礙，前租客的大手筆已是可遇不可求。因此短期分層分租、化整爲零，降低空租損失、增強承租方信心，可能是較可行的去化策略。

▲SOGO旁透店開價380萬元招租。（圖／記者林裕豐攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，精品業者已經是市場上承租能力很強的業種，但面對這樣的景氣變化，也得承擔龐大的租金與相關成本，加上國際旅次呈現休克狀態，也讓部分業者等不到市場復甦就選擇另闢戰場，不過東區還會有新的百貨公司與新豪宅完工，高端消費市場仍存在，但要盼到市場重返榮耀，的確還有段漫長的路。

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