房東接地氣！「天龍國最美社區」店租降2成　盼來新租客

▲民生社區餐飲店原開價10萬元租金，乏人問津，近期再降2萬元租金後，終於有冰店進駐。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

素有臺北最美街道之稱民生社區，兩側街道綠意綿延，吸引電影《藍色大門》、《等一人咖啡》拍攝取景，帶動文青咖啡、藝文沙龍咖啡店進駐，房東也趁勢漲租，隨着熱潮退燒，原先巷弄內特色小店跟着退租，其中一間餐飲店鋪開價10萬元招租，但由於一直沒有穩定租客，再降2萬元，近期才又有冰店進駐，而原先街邊空置店鋪，也陸續由是康是美、保險人壽等連鎖品牌搶佔。

民生社區巷弄一間「Gasann#19」早午餐店面，前幾年周邊多特色餐飲店競爭，起初房東開價10萬元招租，先後有義大利麪店、中餐廳、設計公司業者進駐，但多短租1～2年就撤離，由於長期未有穩定租客，日前再度降租2萬元招租，才又有特色冰品店業者進駐。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰表示，前一波影視熱潮涌入藝文產業進駐，帶動咖啡店、藝文沙龍進駐，助長店租行情，隨着風潮退燒，許多特色餐飲、服飾品牌也跟着撤離，原先巷弄內餐飲店滿街盛況不再，且街邊空租店鋪也紛紛換成連鎖知名業者展店。

陳炳辰指出，該店面有意出租租金與出售開價換算，投報率約在1.5%，並不算太高，屋主應是瞭解巷弄店面的身價，不過以民生社區的店面行情推估，該店較容易被市場接受的水位，距離屋主的開價都還有1到2成的下調空間。而該店面除了餐飲店面外，鄰近1樓多有辦公室進駐，也是接手者可考量的使用方式。