臺北房市 民生社區宜居 保值性高

民生社區環境清幽,成爲市中心內最宜居的社區。圖/有巢氏房屋民生敦北加盟店提供

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民生社區近一年房價行情

臺北市松山區的民生社區爲早期政府規劃的都市計劃示範社區,環境清幽、巷內特色店家多,成爲臺北市蛋黃區自成一格的商圈,未來臺塑總部都更案、捷運汐止民生線以及鬆南營區變更案等三大建設題材加持下,區域房市保值力道強勁。

有巢氏房屋民生敦北加盟店店長範媚媖表示,民生社區範圍東起塔悠路,西至敦化北路,南往健康路北到民權東路,爲早期臺北市政府規劃的都市計劃示範社區,社區環境清幽,完善的生活機能及優質學區,成市中心內最宜居社區。

區內近30個大大小小的公園,巷道乾淨樹木林立、人車分道,巷內有衆多特色的咖啡店及特色小物店家,是網紅打卡聖地,地緣性的買盤穩定、空屋率很低,一旦搬來住習慣就不想搬走。

有巢氏民生敦北店在地深耕19年;而客戶指名度最高的是聯合二村,由於公園綠地最多,也是該店成交最多的一個社區。

民生社區供給以屋齡30年以上的公寓、電梯華廈爲主,以36~50坪、總價3,000萬~4,000萬元成交量大,買方結構以當地居民換屋爲主,也有一些有一定財力的租屋族會在此購屋。鄰近敦化北路、民生東路四段一帶約每坪80萬~90萬元,鄰近民生東路五段、民生圓環、光復北路一帶,公寓行情約每坪80萬~100萬元,其中又以巷內、位二~三樓的公寓行情較佳,臨馬路、四樓公寓房價則較低。

範媚媖表示,捷運民生汐止線正在規劃中,民生社區設有二站,未來對社區房價有穩定增值的作用。臺塑總部都更案將興建二棟A級商辦、一棟高級住宅,總樓地板面積將達6.5萬坪,預計2029年完工;全球人壽以權利金97.8億元標得松山機場對面國泰營區70年地上權將興建總部大總,樓地板面積2.1萬坪,預計2025年完工,未來將更多辦公人潮,勢必帶動商圈繁榮,增加租屋及購屋需求。

由於民生社區內可開發完整土地,目前僅剩鬆南營區及周邊土地,鬆南營區變更案北市府計劃變更獲得的回饋土地,而南側的公園用地則已命名爲「鬆榮公園」。敦化北路、民權東路交岔口的鬆南營區用地,將於2026年由國防部移交給臺北市政府,預計將興建聯合醫院新院區,以提供社區服務。