他繼承房地以400萬元出售 竟能省一筆錢

財政部高雄國稅局表示，個人出售繼承取得之房地，於辦理房地合一稅申報時，實務上常發現納稅義務人在計算可減除成本時，僅於申報書填寫「繼承時房屋評定現值及公告土地現值」，而漏未按「消費者物價指數」予以調整價值，造成房地可減除成本少計，致有溢繳稅款之情形。

舉例說明，乙君109年1月購入A房地，乙君110年5月死亡，甲君繼承取得A房地，繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數爲新臺幣（下同）200萬元，嗣113年2月以總價400萬元出售，甲君辦理房地合一稅申報，列報可減除成本200萬元，並繳納稅款65.8萬元〔（成交價額400萬元-可減除成本200萬元-未提示移轉費用按成交價額3％計算12萬元）×持有期間超過2年未逾5年之適用稅率35％〕。案經該局審查發現，甲君漏未依消費者物價指數調整後之價值覈算可減除成本，經按消費者物價指數107％計算後，調整可減除成本爲214萬元（200萬元×107％）及應納稅額爲60.9萬元〔（成交價額400萬元-可減除成本214萬元-移轉費用12萬元）×稅率35％〕，該局乃辦理退還溢繳稅款4.9萬元（65.8萬元－60.9萬元）。