四批次土拍次回合成交213.9億,全年出讓金額2200億

12月15日，上海四批次土拍第2輪完成出讓，最終4宗涉宅用地“吸金”約213.9億元，2幅地塊底價出讓，均爲商住辦綜合用地，另有1幅地塊進入搖號環節。

上海四批次土拍第二輪出讓情況

第2輪拿地企業全部爲央國企，華潤通過獨自和聯合的方式摘得2幅地塊，成爲大贏家。

今天關注度最高的宅地要屬閔行顓橋地塊，地塊周邊有多條軌交線路，大零號灣規劃,較有優勢的房價（5.8萬/㎡），成爲本批次最熱地塊，參拍的房企達到10家，最終封頂進入了搖號環節，華潤幸運拿下。

該地塊距離5號線江川路站直線約670米，附近有當代上海萬國府MOMA這類品質小區，甚至在當下依然存在部分倒掛。

而另一幅南翔的純宅地最終沒有進入搖號環節，華潤&華髮聯合體以89.14億元摘得。由於地塊的體量較大，起始價也高達約84.6億元。即便是央國企開發商在拿地決策上也較爲謹慎，同時房企通過聯合拿地的方式也能降低資金壓力。

該地塊靠近即將開業的山姆會員店，距離11號線陳翔公路站直線約1公里，距離南翔印象城MEGA直線約900米。

招商或將拿下寶山顧村潘廣路商住地塊，作爲7號線潘廣路地鐵站TOD上蓋項目，該幅地塊體量達到12.9萬方，包含2幅住宅用地和1幅商業用地，商業用地限高80米，佔地面積60299.29㎡，計容建築面積174867.94㎡，預計會打造大型商業體：花園城系列。

就在不久前的11月30日，曹路招商花園城開業，開業率達到95%，有超200家品牌亮相。該地塊附近在售的新盤有保利和頌，備案價47500元/㎡，因此該幅地塊位置距離市區更遠，價格也水漲船高了。

而另一幅徐匯濱江的商住辦地塊則被中國能源拿下，徐匯濱江商業版圖再次擴容。地塊位於香港置地金融城北側，西側爲正大樂成，距離7、12號線龍華中路站也近在咫尺，地塊包含了少量住宅用地，房地聯動價爲143000元/㎡。匯元璽的新房價格爲13.1萬/㎡，雖然聯動價由所隨上漲，但就在12月13日，宋慶齡幼兒園和小學官宣落子該片區（公辦），或將提升板塊教育競爭力。

當然上海四批次土拍仍未落下帷幕，1月還將有2幅位於松江的宅地將出讓。

四批次土拍第3輪出讓地塊

2023年上海4批次集中供地，共計出讓72幅涉宅用地，總出讓面積約296.4萬方，總出讓金額約2200.1億元。

回顧2022年土地市場，上海共出讓涉宅地塊115幅，總出讓面積達到547.8萬方，總出讓金額達到2839.5億元。

所以，2023年上海土地的出讓數量和麪積較去年有較大幅度收窄。不過2023年土地出讓的質量較高，市區和郊區的供應量較爲均衡，傳統市區地塊的供應占比還有所回升，總共成交了15宗地，佔全年出讓地塊的2成左右。

今年以來，隨着萬科、中海、華潤迴歸土地市場，加上近兩年深耕上海的招商、保利、華髮、象嶼等房企，上海土地市場再次進入羣雄逐鹿的競爭環境。從今年上海土地市場的拿地整體情況來看，央國企的地位進一步鞏固，民營房企已愈發稀少。

隨着房地產市場進入下行週期，房企在拿地策略上更趨謹慎，而頭部的央國企依靠着雄厚的資金優勢，爲其在上海持續拿地提供了堅實的基礎。