上海二批次土拍次回合吸金238億元，綠城摘得3幅成最大贏家

2023年上海第二批集中供地次回合競拍今日收官。最終9幅地塊攬金238.16億元，1幅地塊底價成交，5幅地塊通過搖號決出勝負。（文末附2023年上海二批次供地戰果）。

綠城集團時隔多年再次在上海公開土地市場拿地，其豪擲139.2億元，幸運摘得3幅幾乎是最熱門的地塊。不僅如此，這三幅地塊也是本輪供地中，報名人數最多的三幅地塊，分別有15、17和19組房企參與報名，這也意味着綠城能百發百中拿下3幅地塊的概率僅爲0.02%的可能性。

在第二輪的土拍中，民營房企發力，拿下其中6幅地塊，打破了此前央國企持續壟斷的局面。當然從報名情況來看，央國企依然佔據主導，不過二批次土拍引入了搖號環節，因此，房企拿地更依賴運氣成分。

回顧今日的土拍過程，嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價44.42億，地塊位於南翔印象城南側，周邊有2條軌交，是一幅十分優質的宅地。地塊經過19輪報價達到地價上限48.86億進入搖號環節，17家房企全部參與搖號，最終由綠城搖號摘得，成交樓面價34100元/平，溢價率10%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，南翔本身供地就少，造成一定稀缺性，從嘉定熱門板塊的銷售來看，幾乎不會有太大的銷售壓力。這麼好的地塊開盤熱銷板上釘釘，等於提前鎖定利潤當然，綠城的入駐，對滬嘉高速西邊產品有樹立新標杆，提升區域未來產品品質的作用。

青浦大虹橋今日出讓了2幅宅地，西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊。

徐涇鎮雙聯路北側地塊是一幅純宅地，靠近17號線徐盈路地鐵站附近，緊鄰招商虹橋公館三期。該幅地塊共有19家房企報名，最終該地塊經過18輪報價達到上限價格28.56億進入搖號環節，最終綠城再一次搖中，成交樓面價36850元/平，溢價率10%。

而另一幅青浦西虹橋地塊儘管地理位置更好，緊鄰大虹橋網紅商業地標“蟠龍天地”，不過地塊包含了商業和文體設施，因此報名房企數量略少，僅有龍湖、招商、中建八局、同濟、安徽置地5家房企參與報名，最終由同濟通過搖號競得，成交價13.32億，成交樓面價30346元/平，溢價率9.66%。值得注意的是，該地塊的最高限價爲133171萬元，因此最高溢價率不足10%。

奉賢新城16單元17-03地塊起始價7.53億，象嶼和奉發參與了地塊爭奪，最終僅一輪報價，由上海奉賢發展（集團）有限公司以總價7.63億競得，成交樓面價21278元/平，溢價率1.33%。

從上海整個二批次的土拍結果來看，兩回合共成交24幅地塊，1幅地塊“流拍”，交易總金額643.63億元。6幅地塊底價成交，15幅地塊“觸頂”成交。央國企摘得14幅地塊，佔比接近6成。

從二批次土拍的報名情況來看，呈現出兩頭熱的分化態勢，市區或靠近市區的成熟板塊，往往能吸引10家以上的房企報名，而部分遠郊區域，配套相對不成熟的板塊，基本被國企託底，或僅1、2家房企報名參與，這些地塊基本是底價或低溢價率成交。

當前上海土地市場的拍賣熱度，也能反映出上海樓市當前分化的格局，基本呈現出市區熱，郊區冷的局面。目前市場上關於“認房不認貸、放寬限購”的呼聲很高。

有業內人士分析認爲，針對上海樓市目前的格局，在住房不炒的背景下，或適當放寬五大新城、遠郊區域的購房限購措施，而市區樓盤依然存在倒掛情況，成交也表現出不錯的韌性。