稅務法務－國產署招標 大降權利金底價

國產署辦公廳舍招標

財政部將於16日針對先前四度流標的「國產署辦公廳舍規劃引進民間資源改建」招商，國產署表示，由於央行升息、缺工缺料和通膨三大因素，都更成本較2021年至少提高3至5成，其中臺北市都更成本更提高5成以上，綜合考量後，除降低權利金底價，也決定採最有利標而非最高價標。

此外，爲增加廠商投標誘因，原本前幾度招標時規定，得標者必須等國產署的兩棟建物興建完成，才能在補償的兩塊基地興建地上權建物，本次也放寬爲可以同時興建，但合作廠商爲國產署興建政府辦公大樓完成驗收且所有權移轉登記給國產署後，纔可以開始營運及經營南港段及中山段基地建物。

國產署開發案包含三處，其中仁愛段基地爲國產署現有辦公室，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式與民間合作，且是政府建物危老重建首例。

另外，國產署也提供南港段及中山段兩處基地，以設定地上權方式，供合作廠商興建、營運自有建物，權利金底價約新臺幣0.2559億元，地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息爲1％，地租不隨申報地價調整的年息爲2.5％。

國產署前次招標仁愛段基地時，權利金底價爲3.4億元，本次降至2,559萬元，國產署解釋，主要就是考量營建成本攀高，特別是北市都更成本至少提高5成以上。國產署更舉例，仁愛路基地的兩棟大樓，原本預估興建成本爲15億元，現已漲至16.59億元，合作廠商自行開發的中山和南港基地成本勢必也高於先前。

國產署表示，本開發案是以地租（權利金）作爲興建完成後政府取得辦公廳舍的對價，開發後國產署預計可取得政府辦公廳舍總樓地板面積約9,154.5平方公尺。同時公開徵選合作廠商將採最有利標，投標廠商應於財務計劃載明興建政府辦公廳舍的工作總金額，以及給付國產署權利金數額，但不以權利金給付最高者決標。該案預計4月24日開標。