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三面寬朝南設計，南向面寬約10.6米，全景落地窗設計，進深與面寬比例接近1:1，盛納人生理想;約10.6米朝南三面寬，南側的客廳和主臥爲飄窗，南向次臥爲陽臺設計；主臥是一個套房，有單獨的衣帽間和衛生間；餐客廳是目前非常流行的LDK設計，通透一體。建面約138㎡四面寬神戶型，這個戶型採用大寬廳的設計，整個客廳面寬到了7米，且帶有陽臺；約13.6m南向大面寬，不僅如此，主臥270°L型景觀飄窗，除了滿足更好採光、更廣視野、更高顏值之外，更能爲空間進行絕佳擴容；無論是觀景還是儀式感都比第一種效果更佳。

中建宸廬項目擇址順義新城政務區-馬坡板塊，東側毗鄰潮白河。位於順義潮白河中央別墅區，中建宸廬|雲起延續一期宸系品質和閒適自在精神內核，還配建多塊商業用地和1個幼兒園用地。項目距離順義區政府直線距離約0.5公里，優享醇熟區域配套，以前瞻規劃擎起潮白河別墅區3.0新時代。

基本情況

樓盤名稱：中建宸廬

產品類型：花園洋房、疊拼別墅

建築風格：國際新中式

開盤2021年06月28日

交房2024年03月31日

產權年限：70年

佔地面積：44306.70㎡

建築面積：70890.72㎡

總樓棟數: 26棟（16棟洋房，10棟疊拼）

總戶數：502戶（其中洋房406戶，疊拼96戶）

項目均價：洋房42000元/㎡、疊拼40000元/㎡

面積區間：洋房：約120~135平米 ；疊拼：約170~190平米

交付標準：洋房精裝 疊拼毛坯

容積率：1.6

綠化率：30%

得房率：77%-88%

物業費：洋房5.3、疊拼7.4

物業公司：中建物業

車位配比：619（車位配比1:1.2）人車分流

取暖方式：集中供暖

樓棟圖

園林圖

共計26棟樓502戶，包括洋房和疊拼。

洋房：406戶，面積爲123-138平米三至四居。

洋房產品爲一梯一戶南北通透格局，大面寬短進深的高採光戶型，得房率約90%。

交付標準爲精裝修。精裝修標準遠高於周邊其他項目，如新風系統，3M淨水系統，中央空調等九大智慧健康體系，國際和國內一線品牌。

疊拼：96套，面積爲170-310平米，分爲上疊、下疊；上疊建面約170平米，共兩層；下疊建面約310平米，共三層，毛坯交付。

戶型解析

123平米，三室兩廳兩衛

138平米，四室兩廳兩位

138平米3+1戶型

下疊交付可以按照四居室來使用，戶型亮點是大寬廳，贈送不算多，客廳出挑空約17平米，南向花園面積較大，80-100平米。B2層的空間預留應該是爲電梯準備的。地上部分電梯在室內北側，緊鄰步梯的位置。

一二層地上面積爲190平米，地下面積120。下疊總價：900萬—1200萬

上疊和下疊在戶型以及功能上區別不大，主要是步梯與電梯的位置不同，但是四層面積要小一些，因爲北側做退臺設計進深短了，北側做爲兩個露臺面積贈送了30平米，客廳挑空部分同樣也是贈送的。另外閣樓部分也是贈送，閣樓贈送30—40平米。花園面積約30平米，總價：800萬—850萬。

項目亮點

【品牌基因】

中建宸廬，由中國建築集團旗下核心地產品牌中建智地，秉持國匠精工精神打造TOP級“宸系”巔峰力作，開山都市閒適生活。2020年，中國建築集團榮登“財富”世界500強第18位。中建智地，作爲品質社區綜合服務商，深耕京津地區和長三角地區，打造城市標杆作品，彰顯央企國匠精工品質。

【區域價值】

項目擇址順義新城政務區，東側毗鄰潮白河。中建智地以TOP級高規格品質要求擇址於順義潮白河政央別墅區，優享醇熟區域配套，以前沿規劃擎起潮白河別墅區3.0新時代。

【詩意園林】

中建宸廬集古今大成，匠造中國詩意園林典範 尋源至人生豐盈之境，以王維由簡馭繁的閒隱精神主張，兼容往來身由己，婉轉入繁華的平衡狀態，首創都市低密詩意院墅開山作。

中軸對稱佈局，園林規劃“一環一縱 兩橫兩心 九景五境”，整體採用府殿堂規制與街院巷文化空間，整體融合於墅區大境，呈現當代輞川別業的靜謐、閒適、自然。

九景指九大核心庭院，分別是清川靜色、彩翠喧林、疏林返景、臨風聽蟬、夕嵐逸羨、閒庭碎影、鳥鳴澄映、隨意芳歇、森森童語，展現王維詩中歌詠的山水田園等自然風景。

疊拼板塊的五個巷道，分別選取中國傳統文化之二十四節氣及王維於輞川別業之詩句，根據五大私家花園打造詩畫“五境 ”，分別是：雨水·落花間 、小滿·雲起 、霜降·山中 、穀雨·書事 、寒露·秋暝 。

提取輞川二十景中的十景，以現代手法進行轉譯、重構，融入園區景觀場景，臨湖亭、華子岡、宮槐陌、竹裡館、白石灘、鹿柴、文杏館、茱萸沜、斤竹嶺十大主題場景，打造詩情畫意的園林景觀，源於場地、歸於場地，實現閒適生活構想。

【高規格精裝標準】

全屋定製，新風系統+大金的中央空調+地暖。159項精工細節、9大智慧健康體系、43項人性化設計。全一線品牌精裝，智能化家居設備，全屋人性化考究，即智能又實用

周邊配套

商業：周邊商業有魯能美麗匯、金寶天階、新世界購物中心、國泰百貨等商業購物羣。

醫療：目前有三甲級順義區中醫醫院。

生態環境：項目東臨潮白河，周邊有奧林匹克水上公園、馬坡千畝森林公園、馬坡城市公園等大型生態公園。

教育：有馬坡中心小學、牛欄山一中實驗學校等，另外還有國際教育資源，北京順義國際學校、北京新府外國語學校、北京鼎石國際學校等。

小區環境及樣板間

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