實景拉爆！天津樓市，被“強力衝擊”了！
天津樓市的“改善格局”，出現重大變化。
“三大隊”+“四小龍”，已是主流。
和平、河西、南開，這“三大隊”無疑是改善的頭部陣營。
神奇的是，河東、河北、紅橋卻非第二梯隊。
“四小龍”纔是改善的第二陣營。
東南西北各一處：北中環、水西、雙林、津濱/海柳，構成天津樓市的“四小龍”。
要量有量，要價有價，經常位居津城板塊TOP10。
甚至比河北、紅橋的成交份額還高。
成交數據顯示，上半年市區買房人在環城的購房比例，上升至53%。
去年同期僅有12%，大漲41%。
而“環城購房”中，近一半份額位於環內，或者說，位於“四小龍”。
比如，北中環板塊的成交量，能佔到北辰區的40%。
說明市區改善大規模外溢，趨勢越來越明顯。
爲什麼會出現這種格局？
有城市原因，也有樓市誘因。
從城市發展來說：“分界線定律”凸顯。
每片區域都有ABC三級地段。
低能級區域的A類地段，反而比高能級區域的C類地段發展還好。
因爲A類地段是一個區域的“臉面”，會被優先發展。
建設投入、系統性規劃、城市界面……都是一等水平。
大到國家、城市，小到區域、板塊，均如此。
一片農田的是香港；高樓林立的是深圳
比如“四小龍”中的北中環板塊，與河北、紅橋僅一路/一河之隔。
貼市區而生，屬於“老外環內、中環線旁”，是北辰的A類地段。
北辰建設的重頭戲也都“壓”在這。
地鐵4號線已建成通車、引入九年一貫制南開學校、計劃建設大型商業MALL、板塊統籌規劃建設……
未來的發展和界面，能趕超河北區。
從樓市來說：“四小龍”的供需一拍即合。
市區改善需要什麼？
擺在第一位的是距離，不能離開原來的生活半徑，通勤順暢。
北中環，是少有的“雙市區外溢型”板塊。
從南口路到朝陽路、從咸陽北路到文慶道，不過幾分鐘車程，實現市區與環城絲滑連接。
何況，地鐵4號線也將其與市區串在一起，妥妥的人口外溢第一站。
既能與市區共享“老底子”的生活配套，也能擁有“灼灼生機”的新界面、新業態。
煙火氣與城市感兼具。
這就叫“換藥不換湯”，後發優勢極強。
市區改善還需要什麼？好產品。
樓市“四小龍”之所以能逆襲，都因產品改善調性十足，越來越趨於“豪宅化”。
比如水西板塊，綠城水西雲廬落地千萬級TOP豪宅；海河柳林也出現170平米以上的戶型……
而房價，卻比市區低了一大截。
“四小龍”給出的不僅是“消費升級”，而是“跨級改善”。
買房人也用真金白銀投票，月簽約量能過百套。
北中環板塊7月簽約1.3萬，8月簽約1.7萬平米，淡季還增長30%。
成交面積始終位於環城板塊第一名。
現在，熱度又掀狂潮。
因爲，北中環“宣告要更卷、徹底豪宅化”。
“壹號作品”亮相了——綠城錦玉蘭。
這絕對是“年度炸裂級”新盤，令改善人羣大呼震驚。
綠城錦玉蘭，爲華北集團在北中環摘得的第二宗宅地。
由華北集團開發，綠城管理代建。
綠城錦玉蘭效果圖
本身華北集團就深耕北辰，資金實力強大。
今年“三榜齊登”——2024年中國企業500強第481位；2024年京津冀企業百強第77位；2024年天津企業100強第18位（連續蟬聯12年，較去年上升2位）。
此前成功打造了瓏著、御園等樓盤，去年在北中環開發了龍曜城。
而綠城的產品力、品牌實力更是有目共睹。
作爲樓市“爆款製造機”，綠城不斷引領破圈，並超預期兌現。
此次，綠城錦玉蘭將被打造爲城北高端封面樓盤。
產品對標杭州綠城錦海棠，驚豔而顛覆。
杭州綠城錦海棠實景
杭州綠城錦海棠實景
杭州綠城錦海棠實景
綠城錦玉蘭規劃爲全洋房社區，僅312戶。
雖然佔地面積不大，但精緻程度卻“令人髮指”。
做了N個城北住區的“首發創新”。
·首個高奢酒店式入口
主入口做了氣場如同奢華酒店一般的闊綽挑檐，醒目又張揚。
挑檐之下，是極具儀式感的奢闊落客區。
採用大量名貴奢石與金屬，這也是城北新一輪卷產品力的重頭戲之一。
既有中軸對稱的歸家儀式感，也是業主的身份感。
最炸裂的是，竟然已經搶先實景呈現！
綠城錦玉蘭實景圖
綠城錦玉蘭實景圖
綠城錦玉蘭實景圖
綠城錦玉蘭實景圖
·首個架空層立體住區
綠城錦玉蘭是城北第一個引入架空層的新盤。
在這個“超低底盤”上，嵌入多樣化的空間，顛覆以往的生活方式。
包括下沉庭院、泛會所空間、立體景觀園林、多級立體街巷。
穿過大堂，撲面而來一方下沉庭院。
以圓形綠植水景爲中心，多種花紋的奢石鋪裝，靜謐而不失氣場。
綠城錦玉蘭實景圖
蔥鬱的四季花廳，將在綠城錦玉蘭創新出現。
通過精挑細選的綠植，讓春夏秋冬四季皆有景。
無論是蕭瑟的寒冬，還是高溫的酷夏，四季花廳都是一處綠意蔥蘢、繁花簇擁的如春謐境。
業主與親友圍合而坐，聊天賞景，好不愜意。
綠城錦玉蘭效果圖
綠城錦玉蘭的下沉庭院，也是一個超級觀景臺。
綠城設計了多個“空中休憩平臺”，高處以玻璃作爲欄板，低處以石材金屬作爲圍擋，是非常有意境的生活體驗。
這是更高級的架空層打造手法，與露天景觀無界交融。
那些不被阻隔的溫馨和熱鬧，能在小區公共區域裡相互流淌。
綠城錦玉蘭效果圖
下沉庭院圍合出一個洄游式的廊下空間。
旁邊的架空層內，被利用起來作爲泛會所。
會客廳、私宴廳、瑜伽室、健身房……琳琅滿目地“掛滿“一整圈。
所有家庭成員都能找到專屬天地，呆上一整天都不會膩。
綠城錦玉蘭實景圖
綠城錦玉蘭實景圖
綠城錦玉蘭實景圖
園林規劃上，將營造“四季如錦”的東方度假藝境，很值得期待。
架空層帶來的另一大優勢，在於創造小區域的“活力值”。
綠城錦玉蘭將部分沿街架空層打造成“藝術商街”，大大增強了沿街面的互動性，帶來家門口的煙火氣。
從歸家的儀式感，到園區的活力值，綠城錦玉蘭一個都不放過，都要要做到無懈可擊，才當得起真正的封面樓盤。
綠城錦玉蘭效果圖
·首個鏡面摩登美學立面
綠城錦玉蘭的建築立面，已經突破了“三代產品的瓶頸”。
運用了鏡面摩登美學，打破視覺界線。
通過大面積的玻璃，讓立面看上去如鏡面一般，陽光照射下熠熠生輝。
橫向的金色線條，消弭了公建化的冰冷，也增添韻律感。
待建成後，必將成爲城北的美學地標。
綠城錦玉蘭效果圖
綠城錦玉蘭效果圖
·首個全線戶型開敞式陽臺
綠城錦玉蘭的每一款戶型，都引入了時下最新的開敞式陽臺。
自然風景長驅直入，在家中即可隨時“享自然”，無異於業主的“空中小院”。
這種生活方式，已經媲美天津千萬級豪宅。
由於是全洋房社區，綠城錦玉蘭有更大的空間創造出高附加值。
綠城錦玉蘭效果圖
綠城錦玉蘭空間示意圖
綠城錦玉蘭墅享庭院示意圖
不僅此前拿手的園區和建築要卷，整個室內空間也要一起卷。
如果看過綠城錦玉蘭的戶型面積段，你會更確認它做豪宅的決心。
它設計了建面約106-290平米的IMAX寬幕洋房。
是的，你沒看錯，最大面積達到了約290平米！
所有面積段的戶型都直擊改善痛點：補齊功能空間、提供享受空間。
約106平米三室戶型，客廳連接270度跑道式的開敞陽臺。
儲藏式玄關、LDKB一體化格局、北向可拓展空間……
雖然是綠城錦玉蘭的起步面積，但空間功能匹配的均好性極強。
約143平米戶型，堪稱“創新爆款”。
綠城錦玉蘭提供了兩款設計，三室和四室戶型。
均爲約6.4米的1+X大寬廳設計，客廳和次臥都可通向開敞式陽臺，形成一個內外交互的洄游動線。
陽臺整體能到達驚人的約9.6米，像將近10米的“滑行跑道”！
這約15平米的面積，足夠業主擺花弄草、放個戶外小茶室也OK。
三室戶型的尺度感更強，廚房、餐廳幾乎與客廳等寬。
將近60平米的巨尺餐客廚空間，妥妥的“奢侈社交場”。
業主的發揮空間相當大，書房、會客區、島臺、中西廚……
之前的住房遺憾，在這款143平米戶型中，一步到位補齊。
而四室戶型，更偏空間的獨立性，適合多口之家居住。
如二孩家庭、三代同堂等，一套足矣。
·城北首個魔鬼細節超配精裝
綠城錦玉蘭還預留了“彩蛋”：滿裝超配交付。
精裝又“卷”出了天際。
首先，精裝標準碾壓同價位新盤，領先一個身位。
其次，品牌的量級對標豪宅。
杜拉維特的五金、漢斯格雅的潔具、方太的廚電、洗碗機……
全部一線大牌，還配備了中央空調和新風系統。
143平米以上的戶型，還增配蒸烤一體機……簡直是“驚爆眼球”的超配。
在綠城一貫高顏值、高標準的基礎上，又增加超百項人性化細節。
比如玄關位置，就設計了30多項細節點。
櫃體內部穿衣鏡、可活動層板、隱藏無線充電、洞洞板儲物空間、除臭機……
廚房的細節顆粒度更“強悍”。
多功能水槽、蒸烤箱一體機、抽拉水龍頭、升降插座、無線充電……就連冰箱頂部都給配備了吊櫃（各戶型交付存細微差異，具體以交標爲準）。
多項魔鬼收納細節，讓全屋“好看又好用”。
超級期待綠城錦玉蘭的一場“精裝大片”！
幾乎每個看過產品的人，都忍不住反覆詢問：
“這確定是單價2萬+的新盤嗎？”
今年天津樓市的新趨勢正如此，跨級改善、跨賽道卷產品。
2萬+的盤，捲到了4萬+甚至更貴的水平。
又是綠城打響了這一槍，推倒了產品升級的多米諾，繼續保持領先。
火箭式上升的板塊+破圈級的產品+確定性的房企，綠城錦玉蘭“未開先火”。
中秋假期生活美學館正式開放，現場座無虛席，熱度飆升。
綠城錦玉蘭實景圖
綠城錦玉蘭實景圖
中秋小長假期間，累計接待客戶超1000組。
綠城錦玉蘭生活美學館現場
綠城錦玉蘭生活美學館現場
綠城錦玉蘭生活美學館現場
天津又一個“單盤牛市”，它先預定了！
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