實價登錄走「實坪制」？內政部鬆口：研擬中

▲國內房市虛坪過高，新成屋公設比動輒30%起跳。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

臺灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼行政院院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制之後，內政部官員近期也鬆口坦言，目前正研擬在實價登錄網站揭露更多資訊，初步規劃朝向將交易單價改爲已扣除公設後的價格，提供給民衆參考。

國內房市虛坪過高，新成屋公設比動輒30%起跳，因不滿開發商長期虛灌公設坪數，部分民衆在7月份於公共政策網路參與平臺提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，成功達到超過5,000人附議的成案門檻。

內政部地政司副司長王成機表示，目前實價登錄所揭露的交易單價包括主建物、附屬建物以及公設，而針對部分民衆所提出的「公設坪數可登記但不計價」做法，內政部也正在積極研議討論，目前初步的概念將朝向，精進實價登錄部分，揭露計算出已扣除掉公設建物的平均單價，讓民衆自行判斷房屋價值是否合理。

不過，王成機坦言，由於臺灣透天厝、大樓、公寓、華夏等住宅樣態多元，部分所有權之公設確實很複雜且資料庫也很龐大，「我們也還在討論，如何克服技術上的問題並呈現出來，讓民衆不會更加混淆，這些都需要時間考量。」

王成機指出，目標做法主要是朝向將實價資訊更完整、透明公開，讓民衆自行選擇大公設或是小公設的物件，進而判斷房屋價值是否合理以及是否符合自身的需求。

以權狀30坪、公設比30%，總價1500萬元的房屋來看，等於公設面積爲9坪、實際使用坪數爲21坪，估算下來，等同民衆購買公設需花費450萬元。以現行虛坪制計算，該房屋每坪單價爲50萬，但若改爲實坪制，每坪單價則爲飆升至71.4萬元，兩種計價基礎，帳面每坪就差21萬。也就是說，未來若改採公設坪數不計價，單價勢必也會隨之提高。