實價登錄可查歷史交易　專家：房價助漲助跌將更明顯

▲內政部不動產交易實價資訊服務網首次推出「歷次移轉明細」查詢服務。（圖／翻攝自內政部不動產交易實價資訊服務網）記者葉佳華／臺北報導

內政部不動產交易實價資訊服務網自一月份開始，推出「歷次移轉明細」查詢服務，專家普遍表示，對於房價產生助漲助跌的效果將會更加明顯，若房市處於多頭時將加快房價上漲，反之，若處於空頭市場，對價格下跌也會更加明顯。

內政部不動產交易實價資訊服務網原本僅有當次交易的資料，不過從2017年一月份起新增「歷次移轉明細」功能，民衆若想得知交易標的的歷史交易紀錄，可輸入地址等資訊後，按下「歷次移轉明細」，就能得知此標的的交易單價、總價、交易年月等資訊。也就是說若同一物件，在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，就會揭露在歷史訊息中。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從美國、日本房地產的公開資訊早已有相關的訊息，有了歷次移轉紀錄之後，對於同一戶的所有交易價格皆公開透明，以買方來說，房價是漲是跌已無所遁形、更清楚瞭解市場趨勢，因此就消費端來說，出現買賣糾紛的情形可望減少；不過對於賣方來說，由於先前賺的可說是「資訊不對等的錢」，在消費者更清楚行情後，屋主的獲利空間自然也跟着就縮小。

至於對於房價是否有影響？徐佳馨認爲是「助漲助跌」，在房市多頭時會可能加快房價上漲，反之，如果處於空頭市場，對價格下跌也會更加明顯。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說，在房市不景氣之際，這項新功能對於屋主來說是一大不利，因此他建議賣方在開價時須更貼近實價行情、務實一點，不能像過去這樣「高高掛」等人來殺價，另外，若屋主不願意賤賣，建議自身的屋況也要整理一下，能稍微提高議價空間。

而永慶房產集團業管部謝志傑經理則認爲，目前房市以自用交易爲主，在房地合一上路前有奢侈稅閉鎖、綁兩年的限制，而去（2017）年房地合一上路後，自用住宅須持有六年才輕稅，短時間內交易不會這麼頻繁， 交易資訊未必有夠多量體可查詢，尚需要時間及買、賣交易，擴展資料庫量體，才能看出房價漲跌變化。