深圳綠景白石洲璟庭(官方)綠景白石洲丨南山綠景白石洲樓盤簡介

深圳市南山區的綠景白石洲是一個備受關注的樓盤,其以優越的地理位置吸引了衆多購房者的目光。然而本文將爲您解析綠景白石洲璟庭的優缺點,並探討其未來的發展潛力。

項目優勢:

1、南山區核心地段,擁有頂級的配套資源。

2、交通便利,位於深南大道和北環大道之間,地鐵和公路出行便捷。

3、生態環境優美,靠近大沙河溼地,綠地面積大,空氣清新。

4、項目是片區爲數不多的新盤,片區住宅供應少,小面積更是稀缺。

5、規劃的配套豐富強大,整體落地後將是一個嶄新的核心商圈。

項目不足:

1、屬於舊改項目,建設週期長,短期內會有噪音粉塵影響。

2、容積率高達10.3,超高層建築74層,高峰出行受到影響。

4、戶型設計一般,沒有特別出彩的地方。

5、項目包含回遷、公寓、住宅等業態,居住屬性不夠純粹。

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綠景白石洲位於深圳南山區的核心地段華僑城片區,深圳城市發展主軸——深南大道與大沙河創新走廊十字交匯點,依託華僑城人文藝術城區,鏈接後海總部基地、深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地、高新園總部基地四大總部基地。

其中住宅125萬㎡,商業、辦公及旅館業104.5萬㎡,商務公寓112萬㎡,公共配套設施6.5萬㎡,容積率11.5。

其中一期的名稱爲“綠景白石洲璟庭”。一期包含6棟74F的住宅(位於東西兩側),靠裡的兩排共四棟則是公寓,中間則是架空的步行連廊。

項目總共由31棟49-65層住宅,21棟公寓,3棟66-79層超高層寫字樓,其中1棟59層辦公樓組成,容積率爲11.5 項目總體分四期開發。

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交通地鐵:白石洲交通四通八達,目前有的地鐵線1號線白石洲站和2號線世界之窗站,規劃有20號線和29號線就在家門口,自駕出門就是深南大道快速通往各區;

內部交通——前瞻規劃,地上、地下五重立體交通系統,分層互聯、人車分流;深圳首個在住宅社區打造地下車行環道系統,地下環道串聯業主車庫,對外直連城市主幹道,提供極大出行便利。

教育資源:一期自帶21班制幼兒園已經63班制九年制學校,歸屬於南山外國語集團,具體以爲當地教育局爲準;整個項目是有規劃了四所幼兒園共57班、三所九年一貫制學校共90班,另外周邊學校有南外沙河小學、南外香山裡小學和南外第二實驗學校。

商業配套:項目自身約40萬㎡城市旗艦級商圈,涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區Mall等全業態、全場景,一條1.2公里中央綠軸串聯各業態空間,形成集購物、旅遊、文娛爲一體的城市新潮打卡地;

周邊還有5大商圈圍繞:萬象天地、深圳灣睿印、益田假日廣場、歡樂海岸、深圳灣萬象城,享受城市最爲繁華商圈;

生活配套:約3.4平方公里中央公園(規劃中,包含大沙河公園、名商高爾夫、大沙河高爾夫)、約24萬㎡燕晗山郊野公園、約 68.5萬㎡華僑城國家溼地公園、約15公里深圳灣濱海長廊與華僑城三大主題公園(歡樂谷、世界之窗、錦繡中華民俗文化村)共同組成深圳超級公園帶,每一次呼吸與遠眺,都有來自國家級生態保護區的氣息。

內在品質:

1、50+全球頂級團隊聯袂共創

全球近50家頂尖設計團隊聯袂共創,前後歷經10餘年匠心研磨,重繪未來白石洲。聯合華爲、聯通等高新科技領軍企業,打造深圳最大規模城市更新智慧城區,覆蓋城區、社區、家庭三大場景,全維演繹未來家園。

2、超配公區品質

超高標準匠造約12.5米挑高奢華藝術大堂,香港CCD設計約5600㎡泛會所,涵蓋親子、健康、閱讀、休閒等多重主題空間,拓展生活便捷,悅享豐富人生。架空層空中花園打造了全齡段、多功能休閒空間,園林配備3D童夢樂園、約500㎡酒店式私域泳池,歸家即啓度假時光。

3、大師高定級精裝

首期住宅帶精裝交付,且爲大師定製級精裝,標準由CCD、樑志天、維幾國際大師團隊定製設計,多樣室內風格,奢華主材,配備國際一線品牌廚電衛浴,全屋新風及智能化系統,營造尊貴奢居。

建築面積約110㎡戶型:瞰景三房,臥室標配飄窗,觀景陽臺展開風景畫卷,餐客一體化,連通陽臺,暢享全家歡聚時刻,動靜分區舒適化營造,休憩與家庭活動互不干擾,主臥私享化,獨立衛浴、衣帽間,自在天地一隅

118平三房兩衛:做到了客廳臥室同一朝向,且都朝西南,採光面非常足,雙龍抱珠的走廊浪費較少,整個空間感會更好,獨立玄關也讓隱私性更好。

建築面積約125㎡A戶型:瞰景三房,飄窗、陽臺拉開居住視野,主臥私享功能產備

LDK 一體化設計,打造無邊界、社交化的餐客廚系統,動靜分區舒適化營造,休憩與家庭活動互不干擾

雙陽臺設計,廚房連通生活陽臺,延展更多空間,隨心收納

建築面積約125㎡B戶型:橫向四開間設計,南向約14.1m奢華採光面,和光同悅|南向觀景 C 位,客廳、臥室隨處縱覽非凡城市景觀,奢享主臥,步入式衣帽間,私人衛浴

獨享自我領地|雙陽臺設計,廚房連通生活陽臺,延展更多空間,隨心收納

125平三房兩衛C戶型:位於端頭位,且東南朝向,三面採光,廚房可做成客餐廚一體空間感更好。相對於B戶型來說,主臥單獨在客廳的一側,這個設計本身會讓隱私性更好一點,但是本戶型的主臥門的位置正對客廳又犧牲了這個隱私性。

187㎡(豎廳)四房兩衛:大平層,量非常少,共58套,位於1-3棟52-62F,64-72F,以及1-4棟64-72F,無遮擋西南向,高樓層可以看到高爾夫公園、深圳灣海景、濱海城景等景觀面非常不錯!

戶型優點是動靜分離,廚房超大,三面採光,客廳用勞倫斯沙發做成環繞動線非常不錯;缺點是廚房太大了,可以做個小書房。

區位規劃發展

華僑城板塊發展起步比較早,除了白石洲片區城中墟市氛圍感還比較重,其它區域商品房化程度都是比較高的,隨着綠景中國“沙河五村舊改”項目陸續推進,片區將進入全面商品房化時代,城市界面會煥然一新,居住屬性會更加純粹,公共配套服能力也會大幅提升。

華僑城作爲深圳發展中期就建立起的“富人區”,在自身產業不咋突出的情況下,價值和熱度依然不減,跟它所處的有利區位有直接關係。南側毗鄰超級總部基地、西側沿着大沙河分佈着留仙洞總部基地、西麗高鐵新城、高新園總部基地、後海總基地。

前期的白石洲就是因爲高新園而繁榮,近兩年留仙洞總部基地、後海總部基地正在加速完善,超級總部基地也在如火如荼的兌現,未來居住消費需求量只會更大,白石洲憑藉空間距離優勢,綠景項目龐大的體量和強大的公共配套服務能力,未來依然可以承接最強產業陣容發展利好。

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