深圳二手房業主，急了！
誰能想到，這一次5·28深圳樓市新政，
市場被刺激最大的羣體是與這個政策毫無關係的深圳存量房貸業主。
5月28日，深圳樓市救市的政策落地，在深圳各個買房羣裡，以前那句最常見的那句“什麼時候，存量房貸利率也降下來”少了，取而代之的更多是憤怒。
以前政策出來是連夜有人買房，現在是不少業主羣連夜組織投訴了，一直到今天，這種投訴還在繼續蔓延。不少存量房貸業主訴苦道：
“存量房業主就是最大的苦主，買房虧欠了還承受高利率，這不是韭菜是韭皇”。
（存量房貸業主轉發最多的訴求）
爲什麼這一次的反應會更加激烈呢？我們來看看5月28日的政策，深圳樓市落地的政策是這樣的：
首套房貸首付2成，貸款利率3.5%，
二套房貸首付三成，貸款利率3.9%。
（深圳528樓市新政）
這個政策屬於5月6日政策的落地政策，在上海、廣州都出臺細則之後，深圳終於也跟着出來了。以後大家也不要問深圳什麼時候出新政策了，等上海、廣州、北京出後，深圳總是會出的，只是不會先出。
5月28日的救市政策確實很友好，
幾年前在深圳買房，
沒有200萬首付都不好意思說自己要買房，
現在200萬都可以買千萬豪宅了。
特別是二套改善房置業者，是真真實實壓力減輕，深圳業主黃小姐至今都記得，自己2021年購買深圳一套房產，總價近1000萬房子，因爲是二套，首付付了近800萬，如今纔過去兩年多，再買這套房子，首付只需要300萬，不僅如此，那個時候的貸款利率還是5.15%，如今就只需要3.9%。
如今黃小姐就只能安慰自己，還好貸款不多，壓力不大。
不過當黃小姐看到呆呆給她的利息表格時候，心情瞬間又不好了，原來即使200萬的貸款，因爲利率不一樣，利息總額的差別有50萬。
（利率不同的比較）
在給黃小姐計算前，呆呆看到有些自媒體計算的500萬貸款，利息總額差別100多萬，當時呆呆都不敢相信，用公式一算，果然！
（500萬貸款的利率總額比較）
怪不得大家沉不住氣了，怪不得有粉絲在羣裡說，房子跌到首付都沒了，利息還要高出上百萬，這太不公平了！
這存量房貸業主，感覺就像是昨日被市場拋棄的東流水，奔流到海不復回。
很多水性不好的人，奔流到海里，如今都在拼命嗆水中。
主打一個難受！
看看業主們投訴的內容，裡面還提到了杭州，因爲杭州確實降了存量房房貸。
（杭州調整了存量房貸利率）
這其實就給人希望了，既然杭州可以，爲什麼深圳不可以？
深圳存量房貸業主最苦的就是這幾年買房的業主，從2019-2023年，這個時間買房的業主的，90%以上都虧了。
有些甚至首付都虧沒了，在此同時，還要忍受高利率。
有人開玩笑說，同樣一套房，
有人3年前買，總價710萬，首付210萬，貸款500萬，利率4.15%，本息合計還要支出887萬；
有人等3年後降價買，總價500萬可以買到，首付100萬，貸款400萬，利息3.5%，本息合計610萬。
等於同一套房相隔3年購買，一樣30年貸款，購買者可以少支付387萬。
這個結果，希望是數學很差的呆呆算錯了。
看上去太嚇人了點。
也怪不得政策出來後，
各個業主羣一呼百應，都在轉發業主投訴要降存量房貸利率的建議內容。
很多人內心想法是：
即使知道自己是韭菜，但是也要做一根努力的韭菜，爲自己的利益爭取下。
不然，這幾年的深圳存量房貸業主，可能就真的坐實了“樓市韭皇”這個外號。
如果存量房貸利率不降低，很多人也在想各種辦法減輕壓力，目前呆呆能想到的只有三種：
1、轉經營貸（但是弊端很多）
2、儘量先交易轉換新的利率（但是要交增值稅也不少）
3、提前還貸。
目前看上去，只有“提前還貸”是個穩妥的辦法，也是目前更多人的做法，如果這樣，手裡有錢的存量房貸業主，肯定都不會拿手裡的資金去買新的房子，肯定是先還貸了。
都去提前還貸，一直都不是市場想要的結果。
現在的市場，如果沒有存量房貸業主的參與，新的入市熱情是很難一下起來的，市場也很難健康起來。
很多人在政策出來後總會問，房價會漲？
呆呆只想說，你看到哪個開發商漲價了？
開發商最多說收回折扣，可是目前，幾個85折的新盤依然沒有收回一分錢折扣。
走量依然是開發商目前第一要務。
當然，二手業主蠢蠢欲動的總是有的，畢竟，想多收一點的心態也很正常，但是，這個房源漲價，還有大把急於出貨的業主呢？
今天呆呆還看到鬆坪上一套58.88平的房子成交390萬，單價6萬多，5月6日政策出臺後，有人傳言這個盤有房源漲價100萬成交，鬼才信！隨便打開個App，大把在售房源，記住，買二手，不要輕易被忽悠！不要當傻子！
從2019年到2023年，按照每年深圳10萬套左右到成交，深圳還有40萬的業主都在鬱悶中，市場的信心只能慢慢來恢復，而最終的恢復，大家都懂的，就是你手裡有錢買房心裡不慌的時候。
最後這幾段是關於樓市新政的一些看法，一併發了，就不另外贅述了。
存量房貸最終會不會降，呆呆也是不知道的，畢竟，我們只能呼籲和期待，期待更多給存量業主和市場交易減負的政策，大家太需要減壓的政策了。
然後最後市場會怎麼走，都需要時間觀察。
Ps：
最後放上幾張樂有家針對新政後製的圖，希望能給買房者一些幫助。
⭐星標樓市頭條，好內容不錯過⭐
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