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基礎資料
位於深圳灣C位的中海深超總最終定名「深灣玖序」，開放正式展廳、樣板間，驗資1000萬，已開放預約通道！首推293套約196-252-328㎡大平層，限價13.3萬/㎡，裝修升級預計會額外加1.2萬/㎡.首推2棟A、B、C座293套，三個戶型，196平3+1房4衛，252平4+1房3衛，328平4+2房5衛，和少量430-555平頂復。
開發商：中海地產
地址：深圳市南山區深灣一路與深灣二路/白石二路交匯處
佔地：3.63萬㎡
建面：20.77萬㎡
產權：70年(23-93年)
總戶數：1015戶（商品房515戶，自持租賃500戶）
車位：1209個（商品房業主1:2自持租賃261個）
面積：196㎡3+1房3衛,252㎡4+1房3衛，323㎡4+2房5衛少量437-555㎡
價格：毛坯限價13.33萬/㎡
交樓標準：精裝（1.2萬/㎡）
物業公司：中海物業
梯戶比：4梯3戶/4梯2戶/3梯2戶
使用率：72-77%
容積率：6
綠化：30%
交樓：2027年9年
建築類型：住宅
總層：42層
層高：3.3米
棟數：6棟
水電：民水民電
商業：6000㎡
學校：自帶9班幼兒園，南山實驗深灣小學，深圳外國語學校
在售戶型：
196㎡3+1房4衛 164戶
252㎡4+1房3衛 207戶
328㎡4+2房5衛 約142戶有5套頂覆在437-555㎡南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地，佔地3.63萬㎡，建築面積爲20.77萬㎡，其中住宅約19萬㎡，由5棟商品房+1棟自持租賃房組成，共6棟，商業6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼兒園等。限高200米
中海深超總_營銷中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾
這個項目也是目前深圳新房市場的限價天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2萬/平的記錄，此前深圳供地的新房最高均價是132000元/平方米（毛坯），爲南山區華潤城潤璽一、二期。值得關注的是，此項目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場稀缺的大平層住宅。
（官方最新）中海深灣胤府-中海深灣胤府樓盤詳情/戶型/營銷中心「中海深超總地塊」特點：
①打破7090政策的限制，將全部規劃成大戶型
②突破深圳最貴限價，毛坯限價13.2萬/㎡
③王炸地段，配套成熟
④周邊是中信紅樹灣、紅樹西岸、瑧灣匯等豪宅，二手成交價在15-21萬之間，仍存在新房紅利！
⑤片區住宅很稀缺，繼01年佰仕達拿下紅樹西岸地塊後，多年來深圳灣超級總部基地就沒有再推出過新住宅地塊
⑥中海首進深超總備受質疑與關注，最終豪宅品質、調性如何，有懸念與期待！
總而言之：該項目地段是非常有價值的，處於深超總核心地段，與周邊二手房對比有明顯倒掛，值得打新。不過，從最新戶型曝光後，重新總結一下！
預計今年上半年就有望入市（具體以實際入市時間爲準），可添加微信獲取項目一手消息，這個項目中海會作爲一個在深圳的標杆項目來打造，以超高水準的設計和品質，再次打響中海在大灣區的豪宅地產圈地位。
深灣胤府戶型設計及戶數分佈
約196㎡3+1房四衛 164套 四梯三戶 / 部分四梯兩戶
196㎡做3+1房屬實差點意思，沒有正式的四個房間。另外四衛顯得有點多餘，進門旁邊的公衛可以利用成儲物間或其他用途。
約252㎡4+1房三衛 207套 四梯三戶 / 部分四梯兩戶
除了主臥房間的尺度感不是很足，較“前三”的252㎡弱。不過整個戶型來看開間面更大，過道浪費更少，餐廚動區可以更好結合起來，而且能做到4+1房的功能分佈的確是不錯。
約328㎡4+2房五衛 138套 三梯兩戶（專梯專戶）
「深灣胤府」最強戶型，專梯專戶配置拉滿，室內全套間帶保姆間，中西廚餐客廳一體的動區，使用功能上幾乎是沒有缺點的設計。唯一的疑點是該戶型得房率奇高。若是按照限價13.3萬/㎡浮動計算，這個戶型好點樓層大概率要去到5000萬
項目所有戶型客廳和主臥採光面非常闊綽，超過雙面的採光，並且是圓弧形採光面，可以說是非常大膽了。
深圳灣超級總部基地毗鄰深圳科技園，與香港隔海相望，是深圳十九個重點開發建設片區之一，將成爲總部企業和科技企業聚集地。由深投控旗下深圳灣區城市建設發展有限公司開發建設的C塔及相鄰地塊項目位於超總片區核心位置，各項目建設正在進行中。
該宗地塊位於深圳灣超級總部基地內，建築高度限高200米，且西側地塊建築高度≤150 米，東側地塊建築高度≤200 米，同時須滿足航空限高要求；有關設計應符合片區高品質定位要求。深圳灣超級總部基地位於深圳南山區的核心地段，屬於連接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶，地塊配建規劃市政道路(洲灣一街)、社康中心、幼兒園、老人日照中心等。
如此重要的位置，上一次出讓宅地，還要追溯到2001年。
22年前，該片區曾拿出三宗宅地，被百仕達拿下的紅樹西岸“地王”地塊被打造成了濱海休閒住宅區，在2009年總銷售額超80億元。此後，該片區鮮少有新建商品住宅入市。
住宅售價方面，項周邊的幾個住宅，均是2010年前入市的小區，如紅樹西岸項目目前的售價是16-20萬/平左右，中信紅樹灣的成交價跨度有點大，如145平左右的在15萬/平左右，347平的成交價到了22萬/平，可以看得出來，片區大戶型的出貨單價更高。
萬科瑧灣匯商務公寓產品，小面積loft均價約11.1萬/㎡，大面積247/311㎡成交均價在17萬/平。
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