上海古美閱華優缺點曝光，閔行古美閱華還值得買嗎？古美閱華房價
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古美閱華值得買嗎
古美閱華是否值得購買，可以從以下幾個方面進行考量：
首先，地理位置和交通便利性是古美閱華的一大優勢。項目位於上海閔行區，毗鄰9號線和12號線雙地鐵，交通便利，能夠快速到達漕河涇、徐家彙等核心區域1。此外，項目周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科廣場等高規格商圈，生活便利1。
其次，社區環境和配套設施也非常完善。古美閱華周邊有閔行體育公園、閔行文化公園等近150萬方的公園配套，環境優美宜居1。項目內部設計精緻，擁有寬敞的棟距和優質的採光，社區景觀豐富，包括禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客等主題區域，居住體驗良好2。
然而，價格和投資價值方面，古美閱華的價格相對較高，但考慮到其地理位置和配套設施，性價比仍然較高。儘管存在一些投資風險，但對於自住需求來說，其居住環境和交通便利性使其具有一定的吸引力3。
綜上所述，古美閱華在地理位置、交通便利性、社區環境和配套設施方面具有明顯優勢，適合自住需求。然而，投資價值方面需要謹慎考慮，建議等待開發商的優惠活動以獲取更好的購買時機
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上海古美閱華新房優缺點全解析古美閱華是我早期關注的一個小區，多次實地考察後，以下是我對它的綜合評價：優點：贈送面積豐富：陽臺半封閉設計加上廚房飄窗贈送，這在九星城的其他新房中並不常見。稀缺性：雖然屬於七寶板塊，但古美閱華的位置使其成爲古美區域的新房翹楚。生態優勢：距離閔行體育公園較近，該公園生態良好，雖然實際距離約2公里，但位置優越。價格合理：相較於片區其他新房82500元的價格，古美閱華的價格漲幅較小，105戶型的單價在可接受範圍內。⚠️ 缺點：外環高架噪音：西邊套部分距離外環高架較近，儘管現場噪音不大，但外環高架的交通噪音仍需考慮。品質一般：雖然宣傳稱品質高於附近新房，但與嘉佰道、天安一號等高端樓盤相比，仍有差距。總結：古美閱華作爲自住選擇，除WQ問題外，整體表現中規中矩，是一個不錯的選擇。
上海古美閱華新房優缺點全解析古美閱華是我早期關注的一個小區，多次實地考察後，以下是我對它的綜合評價：優點：贈送面積豐富：陽臺半封閉設計加上廚房飄窗贈送，這在九星城的其他新房中並不常見。稀缺性：雖然屬於七寶板塊，但古美閱華的位置使其成爲古美區域的新房翹楚。生態優勢：距離閔行體育公園較近，該公園生態良好，雖然實際距離約2公里，但位置優越。價格合理：相較於片區其他新房82500元的價格，古美閱華的價格漲幅較小，105戶型的單價在可接受範圍內。⚠️ 缺點：外環高架噪音：西邊套部分距離外環高架較近，儘管現場噪音不大，但外環高架的交通噪音仍需考慮。品質一般：雖然宣傳稱品質高於附近新房，但與嘉佰道、天安一號等高端樓盤相比，仍有差距。總結：古美閱華作爲自住選擇，除WQ問題外，整體表現中規中矩，是一個不錯的選擇。
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「古美閱華」位於徐家彙、虹橋、莘莊三大城市副中心輻射區，上海西南部城市發展區域內的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個重點板塊的結合部。
示意圖 僅供參考
5站可達徐家彙，徐家彙二手次新房均價達15.6萬/㎡，5站地鐵價格幾乎減半。
地處古美板塊的「古美閱華」，依託於厚積薄發的地理站位。向西北輻射大虹橋，東部毗鄰長寧+徐匯，背靠漕河涇。
大廠產業純熟，將近1.4萬家企業環伺周邊，光一個漕河涇，就有30多萬人才聚集，形成職住一體化發展的大格局！
示意圖 僅供參考
古美這幾年深受中產羣體的青睞 ，已成爲名副其實的“ 中產社區”。
七寶板塊一直是閔行教育資源集結地 ，「古美閱華」隸屬於七寶鎮、周邊名校雲集，有上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近 20 餘所學校。（注：新房不承諾學區）
示意圖 僅供參考
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本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹 ，並不視爲本公司對就讀學校作出承諾， 學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
「古美閱華」家門口就是約130萬方的商業九星城。4大商圈環伺，西有七寶商圈、東南有南方商城商圈、西南有莘莊商圈、北有吳中路商圈，便利度直逼內環！
示意圖 僅供參考
坐擁雙軌交交通大動脈，12號線直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊；9號線1站可達七寶萬科、 5站徐家彙、13站浦東陸家嘴、世紀大道等；規劃中的嘉閔線未來可聯通大虹橋樞紐 ，暢通全城。
示意圖 僅供參考
綠化資源是最大的特色之一，毗鄰約84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地 ，近150萬方生態公園聯盟體系串聯起一個都會生活綠軸。
示意圖 僅供參考
建面約105㎡的3房小高層，本次推售6棟樓。
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「古美閱華」六大優勢，彰顯產品硬實力：
1、大棟距 容積率僅2.0
北地塊最大樓間距可達68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證採光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建築現代的同時，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！
2、架空層泛會所
項目8號樓一樓設置爲架空層，打造社區泛會所，更好滿足業主們社交、活動的需求。
3、北向無連廊設計
總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區設置連廊，儘可能大程度保障北向採光和中間套的私密性，這個細節可以說是非常周到了。
效果圖
4、全齡社交景觀
社區主入口仿照五星級酒店，打造環島式落客區；約35%綠地率，採用了超40餘種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題點綴景觀，爲全齡業主提供了一個放鬆、休閒社交一體化的場景。
5、多面積贈送、3.05米層高。
「古美閱華」飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，一方面增大了實用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高牆窗比，使得整個房間能有大面積的採光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。
實拍圖 僅供參考
「古美閱華」從橫向和縱向兩個維度，擴大空間尺度感，可見其產品的硬實力！
6、低能耗住宅
「古美閱華」是二星級綠色建築，定位低能耗住宅，節能環保意識已經進入到下一個高Level。
戶型設計更是進行了全面的升級！建面約105-135㎡高光奢闊3-4房精控面積，入手門檻友好。
追光三居
建面約105㎡3房2廳2衛
戶型圖僅供參考，以最終官方發佈爲準
建面約105㎡三房可以說是飛機戶型利用率更高，客餐廳陽臺一體，每個房間都有外窗，空間更通透；
實拍圖 僅供參考
主臥套房，臥室互不打擾，加上全屋飄窗，舒適度再次提升！
實拍圖 僅供參考
煙火四居
建面約135㎡4房2廳2衛
戶型圖僅供參考，以最終官方發佈爲準
建面約135㎡四房是改善生活的優選，四開間朝南約6.2米大橫廳設計，主臥面寬甚至近4米，這樣的一步到位闊綽感，適配更長的家庭週期。
另外，「古美閱華」是區域內罕有的同等面積段下的四室產品，房間功能性滿足更多生活可能需要，實用性拉滿，改善生活一步到位。
五大理由印證
古美就是900萬級置業必爭之地
古美在樓市君眼裡是一個成熟中產社區，是上海西南的扛把子板塊，更是900萬級置業的必爭之地。
有五大原因值得強調：
第一，成熟的中產社區氛圍，界面嶄新、綠色宜居。
古美一舉成名得益於萬源城整體開發，片區社區檔次高，街道鬱鬱蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入羣體定居於此。
而如今的古美拓展到了九星片區，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶，這批業主都是花了不菲成本才入駐到這個區域，圈層優質。
數據來源貝殼找房，2024.6.24
第二，古美全維度高度成熟，同環線、同價位段難有敵手。
✔軌交上，項目坐擁雙軌交。
項目北有9號線星中路站（直線距離約1.4公里），線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
特別于徐家匯首置客戶，徐家彙標杆次新約15-16萬/㎡，古美閱華聯動價8.58萬/㎡，5站價格近乎砍半，性價比高。
南鄰12號線虹莘路（直線距離約1公里），可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
還有在建中的嘉閔線，未來3站直達虹橋核心區。
自駕上，項目近鄰中環、外環、莘閔高架，三高架出行。
同時在建漕寶路快速路，工程西起嘉閔高架，東至桂平路，採用“地道+高架”的組合形式，屆時通車能很好提升項目前往中環及市區的便捷性。
整個工程預計2026年9月竣工，剛好趕在古美閱華業主入住前竣工。
✔商業上，高規格商圈林立，瀰漫高級煙火氣。
古美閱華周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、紅象匯、中庚漫遊城等繁盛商場，基本都在3公里範圍內，週末逛街不重樣。
✔生態上，坐擁近150萬方公園配套，享外環內少有的自然宜居環境。
項目西側近鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星城板塊規劃中的3塊公共綠地，整體近150萬方城市綠肺環伺左右。
✔教育資源上，強校雲集。
閔行是教育強區，古美閱華周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、平南小學、協和雙語小學萬源校區等近20餘所學校 。
片區還規劃一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。
本宣傳資料中對項目周邊學校等教育配套的介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾。學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。
✔醫療上，有復旦大學附屬兒科醫院、閔行婦幼保健醫院等保駕護航。
上述絕大多數配套，都是現成且成熟的。
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事實上，縱觀整個中外環，恐怕很難找出比古美更均衡的板塊，如果“商業、教育、交通、環境、生活配套、城市界面”組成六維，古美是中外環罕見的“六邊形板塊”。
第三，古美背靠上海產業中的“大小王”——漕河涇開發區。
從產業領域看，漕河涇已形成“1＋5＋1”的產業體系——以電子信息爲支柱產業(1)，新材料、生物醫藥、高端裝備、環保新能源、汽車研發配套爲重點產業(5)，高附加值現代服務業爲支撐產業(1)，都是時下前沿、熱門的產業，踏準時代步伐，園區更具生命力。
從產業質量看，漕河匯聚了14000餘家企業，有144個世界500強投資項目和150+家內資上市企業，每平方公里稅收37.5億元，是全市產業園區平均水平的3倍有餘，在中型園區中名列第一。
其中不乏字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，工作人員高達約30萬。
漕河涇幾乎都是產業園，高收入人羣置業需求外溢第一站就是古美。
而古美普遍是15年以上房齡的次新以及老房子，產品設計理念與新房存在明顯的代際差。
古美閱華作爲漕河涇旁鮮有的，也是極難有增量的新房，臻稀性拉滿、產品力領先，無疑將成爲漕河涇高收入人羣的優選。
事實上，同濟融創玫瑰公館已印證漕河涇超強的購買力，印證了只有全新房齡、優質產品力才具備板塊定價權。
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