三季度地產銷售額下滑近4成，珠江股份將轉型物業管理

10月31日晚間，珠江股份公告，擬與珠實集團、珠江健康進行資產置換。

珠江股份稱，擬將所持有的房地產開發業務相關的資產負債與珠江集團、珠江健康合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司100%股權進行資產置換。差額部分將以債權及現金補足，債權及現金的具體比例根據審計評估結果及雙方協商確定，但不涉及發行股份。

此次交易完成後，珠江股份將以物業管理及文體運營爲主業，實現業務的戰略轉型。珠江股份稱，本次交易有利於上市公司改善資產質量、增強抗風險能力，且有利於上市公司提升持續經營能力和競爭優勢，保障公司全體股東的利益。

資料顯示，珠江股份爲廣州成立最早的房地產綜合開發企業之一，其地產項目多分佈於廣東、湖南、安徽地區。

10月27日，珠江股份披露了三季度報告。2022年前三季度，珠江股份實現營收約7.57億元；歸母淨利潤虧損約14.93億元，同比下滑695.29%。

值得注意的是，單季度來看，珠江股份的營收有所增加，第三季度實現營收5.16億元，同比增長185.64%。 不過，歸母淨利潤仍虧損超7億元。其中，公司第三季度房地產項目實現銷售面積3.8萬平方米，同比下降39.94%；實現銷售金額10.22億元，同比下降41.22%。

值得注意的是，業績不佳的同時，珠江股份還面臨着累計超23億元的債權投資未償還。爲滿足短期資金週轉的需要，珠江股份選擇向股東借款不超過12億元，借款利率不超過6%。（文 |《財經天下》週刊 天宇）