容積率僅1.05！南京4幅王炸宅地，要被搶破頭？
今年6月，中堃置業、奧體建設溢價拿地，掀起短暫熱潮之後，南京土地市場又陷入較長時間的沉寂。
但現在，點燃開發商拿地激情的好地又上架了！11月，南京將有多場土拍，其中，主城的10多幅涉宅地塊中，有4幅容積率低至1.05！
這4幅地塊，分佈在江寧開發區、江心洲、鼓樓濱江，都是各自片區內不可多得的稀缺低密宅地，大概率要引發開發商們的爭搶。
亮點，銳評君爲大家整理好了：
江心洲將迎來史上最低密宅地，G50地塊就在賢坤花園和江島華庭中間，既能坐擁城市繁華，又能享受濱江岸線、迷人江景的鬆弛；
鼓樓濱江，緊挨着金基皓樾府、江望潤府的G51上新，未來三年，板塊內大概率僅有這1幅低密純宅地供應，稀缺程度可想而知；
江寧開發區，一鼓作氣騰挪出2幅低密宅地，這2幅地塊緊挨着復地朗香，享受將軍山、牛首山的天然氧吧輻射。江寧最早的低密富人區，改善人居版圖又進化了。
江心洲G50
地塊四至：東至永定水道，南至石橋水道，西至賢坤路，北至攬江街
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：20846.76㎡
容積率：1.0＜Far≤1.05
建築高度：≤24米
掛牌起始價：6.72億
起拍樓面價：30700元/㎡
G50在江心洲島中成熟地段，北側、西側是已交付多年的江島華庭、仁恆綠洲新島，南側是80%實景呈現、即將首開的賢坤花園，東側不遠便是迤邐江景。
這塊地爲二類居住用地，出讓面積、起拍樓面價等指標與賢坤花園（去年11月出讓）的相當，不過容積率低至1.05，未來建築高度限制在24米內，創下片區內宅地容積率新低，低密優勢顯著。
要知道，島上的銀城長島觀瀾、保利二十四院等初代低密住宅，容積率還得1.1呢；主打8-10層洋房的賢坤花園，容積率則爲1.5。
從實探來看，G50已設圍擋，內部方正平整，地塊西側的賢坤路早已通車，未來工程口不難開，整體開發難度小。
G50地塊周邊，生活配套成熟。
日常消費，仁恆置地廣場，零售、美食等業態滿足基本購物需求；煥新的iMO江島新天地，將通過屋頂花園、濱江界面等，烘托江島鬆弛感生活場景，並帶來全新的i生活、i社交、i運動、i藝術四大類主題業態。
教育上，除了生態科技島小學、江心洲中學等，地塊周邊還有規劃的教育用地。
這兩年，江心洲的產業大提速，仁恆國際廣場、江島智立方、正太AI研發中心（在建）等，擴充板塊產業陣容的同時，帶來不少就業機會和置業需求。
當然，江島的迷人休閒場景也如數家珍，青奧森林公園、江堤步道、小墾丁燈塔、粉黛花田等，安放每個假期閒暇時光。
這兩年，江心洲主力在售的中海江灣境、江心印園、江尚紫薇等，多集中在島南。璞境收官後，島中爲數不多的新盤/地塊僅賢坤花園、G50等。
即將出讓的G50，無論是地塊本身指標，還是地段配套，都無懈可擊。多少家房企會參與競拍？中堃置業會出手拿下打造賢坤花園2.0嗎？11月28日揭曉答案。
鼓樓濱江G51
地塊四至：東至方家營南路，西至規劃煤碳港路，南至規劃方興路，北至南堡新寓
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：37357.67㎡
容積率：1.0＜Far≤1.05
建築高度：≤24米
掛牌起始價：7.88億
起拍樓面價：20089元/㎡
鼓樓濱江，迎來史上容積率最低純宅地！將與江心洲G50同一天拍賣的G51，在金基皓樾府、江望潤府中間，北側緊挨着南堡新寓，地塊以南，是搬遷有序推進的南京西站。
這四年來，鼓樓濱江只陸陸續續端出了江望潤府、金基皓樾府、首開桃園金茂府所在的地塊，新房供應非常稀缺。以至於首開桃園金茂府，從溢價拿地到次次開盤次次熱銷，熱度不減。
即將上架的G51，容積率只有1.05，建築高度限制在24米內，與板塊此前主力銷售的高層、小高層房源比，極具低密辨識度。
值得一提的是，今年9月這塊地出現在土地招商推介會上時，容積率爲1.1，正式掛牌時這項指標又進行了優化。據悉，G51出讓後，未來三年鼓樓濱江將暫別土地市場，地塊的稀缺程度可想而知。
目前，G51地塊已經平整完畢，覆上了綠網，邊界加以圍擋。不過，雖然地塊出讓面積相對可觀，有較充足的建築、景觀、會所騰挪空間，但北側圍着南堡新寓佈局的緣故，呈狹長狀，形狀不夠規整。
G51地塊所在的地段，配套同樣成熟。在建的地鐵5號線方家營站、拉薩路小學方興校區、下關火車主題園等，都在周邊。
地塊以南，可直接觀賞獅子山、閱江樓。
地塊西側的金基皓樾府，去年初首開，今年夏天已經交付。視線再向西，是滾滾長江的迷人景色。
地塊西北方向，則是南京長江大橋。晴天裡，顏色鮮豔的橋頭堡格外惹眼。
隨着南京西站搬遷的有序進行，鼓樓濱江很快將涅槃重生，越來越好。可以預見，低密度+多維配套+板塊稀缺純宅地等亮點疊加，G51地塊將激發開發商們的拿地積極性。
江寧開發區G58&G59
G58地塊
地塊四至：東至現狀，南至佛城西路，西至隱龍路，北至現狀
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：29610.27㎡
容積率：1.0＜Far≤1.05
建築高度：≤15米
掛牌起始價：3.73億
起拍樓面價：11997元/㎡
G59地塊
地塊四至：東至規劃道路，南至佛城西路，西至現狀，北至現狀
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：35135.4㎡
容積率：1.0＜Far≤1.05
建築高度：≤15米
掛牌起始價：4.43億
起拍樓面價：12008元/㎡
江寧上新久違的低密宅地，就在復地朗香旁，且在將軍山、牛首山腳下，生態環境一流！
將於11月20日競拍的江寧開發區G58、G59地塊，在江寧開發區佛城西路以北。2幅地塊緊挨着，G58北側是將軍山中學佛城西路校區，G59東側是復地朗香。
地塊指標上，2幅地塊的容積率均爲1.05，建築高度限制在15米內，起拍樓面價也相當。但G59出讓面積較G58要大，地塊更規整。
目前，G58、G59均爲蓄勢待發狀態，地塊內部已平整，幾乎沒什麼開發難度。地塊坐落在將軍山腳下，西側則能觀賞到牛首山的自然風光。
倚靠將軍山、牛首山，江寧開發區一帶有不少低密墅區，比如復地朗香、證大九間堂、瑞景文華、瑪斯蘭德等，居住環境格外清幽。
這十多年來，片區內一直沒有新盤供應。這次上新的G58、G59，雖然容積率指標無法和證大九間堂（容積率0.28）、復地朗香（容積率0.39）比，但這低密基因在江寧主城區也算是首屈一指的，未來大概率將打造成高端低密改善住區。
目前，地塊周邊配套、產業豐富，有地鐵S1號線佛城西路站、將軍山中學佛城西路校區、河海大學江寧校區、牛首山、國電南瑞、粵浦科技、航空工業南京機電等環伺。