人口700萬「僅售266套房」　舊金山灣區新屋銷量創8年新低

▲舊金山灣區的新房銷售量創新低。（圖／取自Pixabay）

記者林瑩真／綜合外電報導

美國一對夫妻丹尼爾（Daniel）及凱西（Cathy）經過數個月的尋找，終於在舊金山灣區弗裡蒙特、以近80萬元買下一棟符合他們期待的全新2房公寓。不過分析師指出，他們將會變成瀕臨絕種的族羣，因爲今年灣區新屋的銷量恐寫8年新低。

綜合外媒報導，房地產資訊網站「CoreLogic」分析，灣區人口超過700萬人，但今年1月僅售出266套房，是近20年來新屋銷售數量最低的一次，且如此衰退的趨勢延續至夏季，7月新屋銷售額也比去年同期少9%。今年的新屋銷售量是2011年後的新低。

CoreLogic的數據顯示，2004年12月，灣區最高新屋銷售量爲1800筆，當時創下新紀錄，然而2019年7月，新屋銷售量只剩490筆，連成屋銷售量也只有7404筆，與2004年單月最高的1萬1160筆相比，實在相差太遠。

報導指出，並非灣區經濟衰退，或是需求減少，因爲灣區建築業協會（Bay Area Building Industry Association）的坎普斯（Paul Campos）指出，「郊區新開發區」及「高密度重新開發區」的新屋，仍有很多買家需求，只是土地成本高、當地法規、缺乏勞工等，導致新屋數量減少。

另外，灣區的工作崗位與新住房的比例爲2：1，失衡最爲明顯，跟其他地區比起來「數字非常嚴重」，且不排除變得更糟。尤其，數個灣區城市的領導人正在展開大型住宅開發項目，雖帶來更多稅收，但長期居民對於交通量增加、社區人口統計變化等，都保持警惕。

土地開發商SummerHill Homes副總裁坎曼格（Katia Kamangar）指出，一間新屋從購買土地到完工，大約需要3年時間，但若是佛利蒙Locale的舊區重新開發案，至少需要5年。