讓價空間縮水　購屋族寧願「打掉重練」另覓良屋　

▲房市買賣雙方持續拉鋸戰，讓價空間逐漸縮水。房仲業者認爲，購屋族若沒有足夠議價空間，在沒有時間壓力下，寧願「打掉重練」，另覓良屋。圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

房地產市場呈現「價漲量就跌」、「價跌量就漲」走勢，而在買賣雙方持續拉鋸戰之下，交易量成長幅度趨緩。房仲業者認爲，購屋族若沒有足夠議價空間，在沒有時間壓力下，多寧可「打掉重練」，另覓良屋。

臺灣房屋集團統計7月份內部成交行情，觀察七都價量變化，其中臺北交易量與上月相比增加4.3%，新竹縣市月增2.5%，臺中月增3.9%，臺南市月增3.1%，至於新北市、桃園市以及高雄市皆呈衰退，分別月減5.7%、3.3%以及2.3%。

而價格部分也處於下修震盪，七都平均與上個月相比，價格減少0.2%，其中臺北市下跌3.6%最多，臺中市、臺南市也分別下修1.9%、1.8%，新竹縣市月減0.8%；反觀新北市價增2.9%，高雄市小幅增2.4%，桃園市增加1.7%。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年上半年買氣回籠，不少建商在下半年暫停讓利策略，在市場上興起效應，本月平均增減幅雖不大，但各都則呈現「價漲量就跌」，「價跌量就漲」的走勢，買賣雙方拉鋸戰下，房市理性降溫，交易量成長幅度趨緩，其中又以新北最爲明顯。

張旭嵐指出，「舍臺北取新北」的自住買盤，多半抱着逢低「買新住大」的期待，不僅沒有追高的意願，也沒有絕對的時間壓力，因此購屋若沒有足夠議價空間，寧可打掉重練，另覓良屋。

臺灣房屋智庫經理江怡慧則分析，桃園地區7月房市呈「價增量微減」，延續上月的拉踞戰，屋主見市回溫，堅守不讓價，導致讓價空間縮水，買方期待建商或屋主讓利再低價，而目前市場多半屬於小坪數低總價住宅，因此造成單價拉高，是成爲7月價升量縮的主因。▼七都７月較上月價量表現。（圖／臺灣房屋智庫製表）