全臺「斷頭戶」最多在國境之南　每100戶有2戶拍賣移轉

▲今年法拍量相較前2年都明顯減少。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／臺北報導

號稱房市反指標的法拍市場，今年法拍量相較前2年都明顯減少，進一步觀察六都變化，又以新北市法拍量最低，僅0.86%，高雄市最高1.63%。全臺當中以屏東縣最高，達2.06%。

臺灣房屋智庫統計各年拍賣量佔全部移轉登記佔比，今年1到7月全臺法拍量佔1.14%，相較2018年1.25%、2017年的1.21%，都明顯下滑，顯示法拍佔比逐年減少。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，通常屋主因資金週轉或債務問題，無力繳付貸款，發生纔會「斷頭」，將房產落入法拍市場拍賣，比例數量越多除了反映景氣不佳，導致法拍物件增加，買家也趁機低價入手。不過近年房貸利息低，因此雖然房價仍處低點，但交易量回溫，尤其是新北、桃園不動產總價相對低，就算是有資金需求的物件需要急售，都還找有機會在市場去化，且購屋需求穩定，因此法拍量並無大量增加。

近4年全臺法拍量當中，屏東縣幾乎拿下法拍量冠軍。臺灣房屋潮州富山特許加盟店邱璿樺表示，屏東法拍物件鮮少，是因爲投資客斷頭，而多半是因屋主借二胎貸款，但資金週轉困難，最後淪入法拍，也因爲物件的總價不高，若進入2拍，買家就會積極出手，尤其是5年內新古屋最熱門，因此法拍交易佔比也高。