全聯、小北加持 南臺灣百坪大店交易量年增16%
▲只要有知名品牌進駐，大型店面要出售也非難事。（圖／記者陳建宇攝）
近年因爲電商、外送平臺崛起，店面的投資效益大受影響，很多店面都閒置租不出去也賣不掉，不過有大型企業支撐的大型店面在市場熱錢充沛之下，還是獲得不少買家青睞，房仲業者統計高雄2020年的大型店面交易就比2019年成長15.8%，顯見大店面仍有其市場，只要找到知名品牌進駐，價值性就更高。
根據實價登錄資料顯示，去年5月高雄楠梓軍校路商辦大樓1~2樓的店面，以總價9500萬元成交，該物件總面積爲628坪，據瞭解是帶租約出售，而承租方就是近年在高雄廣設旗艦店的全聯福利中心，買方則是當地企業「五嶽升企業」。
而去年6月三民區建工路的小北百貨店面以總價6783萬元出售，買方據悉爲知名品牌九乘九老闆的投資公司「呈相投資」，總面積爲245.5坪。甚至去年臺南仁德的北海道生鮮超市，更以總價近2.45億元出售。
由這些案例可以發現，最近幾年雖然電商、外送崛起，大大沖擊實體店面的生計，但只要有大型企業承租的店面，價值性仍相當高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新冠肺炎疫情導致國內資金充沛，長期投資店面就是這些高資產族羣的選項之一，而民衆生活型態也因疫情改變，採買上也更依賴住家附近的社區型賣場店家，因此不少賣場業者如全聯、家樂福、小北等，近來都積極拓點，替大型店面市場挹注一股活水。
臺灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析，大型店面總價高，所以出手買方大多是看中現成租金收益、或未來土地開發效益，而大型連鎖量販店家承租店面，多選擇發展成熟且穩定的商業或住宅區，有充足的消費人口，承擔房租的能力也好，選擇佈局通路的業者通常一簽就是5~10年的長約，成爲房東眼中的穩定好房客，也大大強化了投資人的出手意願。
▲大型店面也可利用分割出租方式，尋求中、小型業者進駐。（圖／記者陳建宇攝）
不過沒有大型業者進駐的店面也有其他出路，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華指出，大型店面產品之所以難出租就是因爲面積大、租金高，若屋主能將其分割爲小單位出租，既降低坪數也降低租金，就更有可能招攬到有意願進駐的中小型業者。
▲近年南部大型店面交易。（圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供）