全國政協委員、中國建築西南設計研究院總工程師馮遠：促進住宅全生命週期品質提升

全國政協委員、中國建築西南設計研究院總工程師馮遠在今年全國兩會上建議，進一步提高住宅品質，滿足人們對高質量生活的需求。

馮遠提出，從住宅的全生命週期角度出發，系統性制定和修訂住宅設計、施工、驗收及維護的規範細則，從源頭促進住宅品質提升，建設長壽化、低能耗、人性化、易更新、可持續的高品質綠色低碳百年住宅。

她建議，提高住宅的抗震韌性，減少地震損失，保證快速恢復使用，加強室內傢俱地震抗傾倒穩固措施；對裝配式住宅的抗震性能、連接構造、施工安裝、耐久性等方面加強研究；採用浮築地板等措施提高住宅隔聲性能；加強衛生間排水系統的防疫設計，提高衛生間排水管水封能力，避免病菌污染和異味；加強適老化和無障礙設計研究；鼓勵舒適、便捷和趣味的智能化住宅設計，構築健康智慧家園。

在馮遠看來，我國住宅市場目前已進入存量和增量並行的時代，建議加強存量住宅的提質改造專項研究，延長大量存量住宅使用壽命，避免拆除導致的環境污染和資源消耗。此外，還應該支持和規範住宅評價市場發展，加強住宅使用和維護管理。

“和許多其他商品一樣，住宅也需要正確地使用和維護，才能發揮最大效用和延長使用壽命。建議加強住宅使用和維護的監管，研究制定系統的住宅建設使用管理辦法，涵蓋住宅策劃、設計、建造和運維等全生命週期。鼓勵推行保險機制對住宅質量提供保障。”馮遠指出。

支持和規範住宅評價市場發展方面，馮遠建議，倡導健康、以人爲本、可持續發展的住宅開發建設理念，從政策、標準、產業等各個環節進行引導，通過住宅評價市場機制，避免開發商過度追求利潤導致住宅品質下降。一是進一步修訂完善住宅評價標準和細則，促進精細化、高品質住宅建設。二是規範和支持專業認證機構發展，通過房地產開發商與消費者積極互動，滿足廣大消費者對房屋評價的需求，促使開發商更加註重住宅品質。三是對產品優質、反響良好的房地產開發企業，可在企業信用、項目審批等方面予以優待，通過正向激勵手段促進住宅品質提升。四是加大宣貫力度，使全社會普遍認識到住宅性能及評價的重要性。

針對建築外牆飾面及懸掛物安全管理方面存在的問題，馮遠指出，建築外牆飾面由於環境風化及耐久性問題，可能存在脫落風險；由於材料阻燃性能不夠，可能存在火災風險。建議從建築外牆飾面保溫隔熱材料研發、設計建造、維護管理、法治保障等方面着手，全方位加強建築外牆飾面安全管理，切實保障人民羣衆生命財產安全。