通州遠洋樂堤港由-中國建築設計研究院有限公司設計
（李季 / 攝）
通州作爲北京的城市副中心，是城市發展的新引擎，承載着城市發展的新未來。由中國建科所屬中國建築設計研究院有限公司（簡稱中國院）設計的通州遠洋樂堤港位於北京市通州區運河商務區北端，緊鄰北運河濱水景觀帶，是集商業、辦公、公寓爲一體的超高層城市綜合體項目。
01項目概況
綜合體包含2座5A級超高層辦公寫字樓、1座大型商業購物中心及2座超高層公寓塔樓。設計將多種功能複合集約設置，實現開放式街區、社交式廣場、分享式展廳、多元化空間等多場景轉化，營造30米超高挑空的開放式休憩室內活動空間，打造通州商圈首個雙首層結構的商業綜合體項目，成爲商圈內具有活力的商業新地標。結合運河商務區北端區域功能定位，設計將三個獨立地塊整體開發、統一設計，合理組織分配辦公、公寓、商業、開放共享空間等：公寓塔樓擁有絕佳運河景觀資源，2棟超高層辦公塔樓分別佈置於商業體兩端，一個巨型中庭空間將被市政道路分割的商業有機聯繫起來，形成完整的城市界面，內部則以“空中花園”理念將商業、藝術、休閒與綠色景觀集合，形成一座具有凝聚力的城市“綠洲”。
▲鳥瞰效果圖
▲項目遠景（李季 / 攝）
▲巨型中庭連接起兩個地塊，形成完整的城市界面
（於海爲 / 攝）
02立面設計
2座高層塔樓與商業裙房採用統一的立面語言，共同形成具有區域標誌性的整體建築形象。因項目用地位於運河五河交匯處，主塔樓幕牆表面以簡潔曲線隱喻舟楫風帆，副塔樓頂部弧形塔冠和裙房曲面穿插則取意於起伏波浪，建築羣如同即將駛入運河的巨型商船，寓意着興盛繁榮。沿河立面採用層板退臺式設計，與河道景觀相呼應。
（李季 / 攝）2棟超高層辦公塔樓立面採用尺度相近的水平線條語言結合弧形玻璃幕牆，實現簡約統一的立面效果；水平金屬挑檐尺度通過窗牆比計算和日照模擬推敲確定，以達到最佳採光和遮陽效果。
（李季 / 攝）
（李季 / 攝）
裙房立面在滿足消防要求的基礎上，通過起伏的曲面穿插形成自然多變的幾何構成，並結合內部功能劃分立面虛實，玻璃與金屬、石材幕牆穿插錯動，營造出豐富而活躍的商業氛圍。
（李季 / 攝）
商業入口特殊的波浪形雙曲造型取意浪潮，採用空間網架結構、表面包覆白色亞克力材料，結合燈光照明營造標誌性的商業形象。
（李季 / 攝）
合理整合塔樓避難層設備排布、通風要求和外觀效果，通過幕牆開縫的處理形式，實現外立面較爲完整統一的形象。商業入口波浪形雙曲造型選擇網格結構作爲空間異形曲面幕牆的支承結構，針對玻璃幕牆及人造石幕牆的面板尺寸的不同需求，採用抽空三角錐和棋盤型四角錐組合網格結構。模型計算結合現場調試，保障模型落地的精準性。
▲ 商業入口（章蔚 / 攝）
03技術特點
室內設計
辦公樓大堂、辦公區、商業區結合精裝修進行設計，實現統一契合的室內空間體驗，對吊頂空間、設備點位及燈具均進行優化控制，極大提升建築的整體性，大大減少二次設計造成的資源浪費和能耗。
▲辦公大堂（李季 / 攝）
▲辦公休息區（章蔚 / 攝）
▲商業中庭（李季 / 攝）
景觀綠化
由於用地緊張，設計充分利用地面綠化、露臺綠化、屋頂綠化及綠化牆構建立體的綠化景觀體系，並全面考慮建築場地可持續化、能源與環境利用以及材料與資源使用等。
（李季 / 攝）
（李季 / 攝）
結構特點
塔樓採用鋼筋混凝土框架—核心筒結構體系，裙房及地下室爲鋼筋混凝土框架—剪力牆結構。房屋結構高度超B級，同時存在多項不規則，屬於超高超限結構。針對上述結構特點及性能目標，設計進行了細緻分析及多種優化，控制結構材料用量。
機電特點
商業公共區採用定風量全空氣空調系統，辦公塔樓首層大堂採用全空氣系統，其他辦公樓層採用兩管制風機盤管加新風系統。辦公部分利用避難層設置給水、中水高區泵房。供水方式採用變頻供水泵組，節能低碳。用電採用雙路10kV電源供電，並設置柴油發電機。
豎向交通佈置
整合複雜的垂直交通系統，商業流線、辦公流線、水平及豎向交通流線合理分佈，各功能體塊高效疊合，銜接緊密。
商業多業態消防難點
作爲大型商業綜合體，多種商業業態功能是項目的點睛之筆，也是建築消防的難點之一。商業零售、餐飲、兒童娛樂、影院等功能穿插於裙房之中，通過消防計算及排布模擬，在商業動線合理舒適及充分考慮未來商戶進駐後分鋪變化的條件下，儘量少而集中地佈置疏散樓梯，增加可營業面積。地上商業部分共設置19部樓梯，其中含影院專用樓梯1部及兒童專用樓梯4部。
兼顧高效集約與舒適性的辦公設計
標準層面積在1820至2260平方米之間，合理排布樓電梯及設備管井等空間，達到佈置H型走道條件，獲得最大化的可租售面積，高、低區標準層平均使用率可分別達到73.6%和71.9%。辦公區不設置角柱，最大化享用景觀資源；在兼顧結構合理性及空間造型美觀的前提下，將柱距定爲8.7米，辦公區跨度爲10~13米。
設備管線分區合理佈局，進行充分精細的管線綜合，保證空間淨高，辦公區淨高可達到3米，走道區可達到2.7米。
建築形象與節能、環保措施結合
建築通過場地景觀、屋頂綠化以及錯層退臺形成立體生態系統。採用舒適健康節能的設備系統。辦公立面造型條帶結合窗牆比計算，在立面效果與透光面積中達到一個平衡值。項目透明幕牆採用8+1.52pvb+8（lOW-E）+12Ar+12中空鋼化夾層LOW-E暖邊玻璃，傳熱係數K=1.8w/㎡k，具有良好的節能效果。透明幕牆遮陽係數6級，Sc=0.35，可見光透射比0.4，太陽得熱係數0.311，外窗可開啓有效自然通風面積比大於5%。
▲ 西北側、東北側外觀
採用綠色技術構築可持續發展的多功能綜合體建築
項目大量運用智能產品，構建雲端平臺並進行智能化控制，打造舒適、智能移動辦公新時代。辦公區設置二氧化碳檢測裝置，對室內的二氧化碳濃度進行數據採集、分析，並與通風系統聯動。地下車庫設置與排風設備聯動的一氧化碳濃度監測裝置。超過設定值後，立刻啓動排風系統確保數據採集、控制可靠運行。項目達到綠色建築二星標準，辦公樓及商業裙房均獲得美國綠色建築委員會頒發的LEED-CS金級認證，辦公樓部分獲得WELL金級認證。