僑外出國：海外置業專家深度解析美國置業現狀與趨勢
2017年，美國房地產市場持續火爆。根據美國房地產估值公司Zillow統計，2017年全美房地產庫存價值增加了6.5%，創下自2014年7月以來最大同比增幅。有分析認爲，美國樓市的高歌猛進和房地產市場的供求緊張不無關係。今天，僑外移民海外置業專家就爲您分析一下美國置業的現狀與趨勢。
炙手可熱：40人競相出價只求一屋
近年來，美國經濟復甦，帶動了居民收入增長，也讓美國的房價居高不下。根據Zillow公佈的數據，在該組織調查的177個地區中，去年有15%的地區出現雙位數的價格上漲。其中，以洛杉磯、紐約爲代表的沿海大城市漲幅相當驚人，目前，洛杉磯和紐約房地產市場總值各佔美國全部住房的8％以上，以2.7萬億和2.6萬億美元分列第一、第二名。樓市的飆漲也帶動了地產股的走強：去年全年美國地產股漲了75%，幾乎是美股平均收益率的四倍。
強勁的市場需求，讓美國房地產供不應求的狀況日益突顯。數據顯示，2017年底，美國在售房屋數量較上一年同期已下降了17萬。這斷崖式的下降，讓美國的房地產的搶手程度達到30年來的新高。數據顯示，2017年一套待售房在美國平均只需3周即可賣出。在熱點城市的房地產中介甚至表示，“有時候一套剛掛牌的房子，不到1周就賣出。”在廣受華人青睞的舊金山和硅谷一帶，一套好房在最誇張的時候甚至遭遇40位競價者的哄搶，不可不謂瘋狂。
僑外海外置業：一套美國待售房平均只需3周即可賣出
那麼，是什麼原因導致讓美國樓市如此繁榮呢？這首先得益於美國經濟和勞動力市場穩定向好。2017年，美國勞動力市場失業率持續下降，9月僅爲4.2%，已降至次債危機前的最低水平。同時，工資的環比增速連續31個月保持正增長，工資水平的上行和整體經濟環境的改善，讓居民有更多購房的需求。
其次，美國建築業的巨大就業缺口，讓房地產的供給嚴重不足。近些年來，儘管美國的建築業就業有了明顯的增長，但不少建築業僱主仍深受無法僱傭到合格員工的困擾。數據顯示，目前，美國建築業的勞動力缺口近70萬人，技術工人尤爲短缺，這讓房屋的供給受到了嚴重限制。
第三，海外購房者“頻頻出手”推高了美國房價。近幾年，美國樓市越來越受到海外買家的青睞。據統計，海外買家在美國房地產市場的購房總額已經佔到了銷售總額的8%左右。而中國買家2017年投入到美國房地產的資金就多達270至300億美元，穩居“第一大海外買家”的寶座。
僑外移民：美國置業的主要海外投資者
然而，美國房地產被諸多買家看好絕非“人傻錢多”的“一時腦熱”。僑外移民海外置業專家認爲，隨着美國稅改的落地，更多海外資本回流美國，將進一步促進經濟的繁榮和家庭購買力的提升，這讓人們在房地產領域裡的消費進一步增加，而經濟好轉和加息週期的來臨將進一步帶動海外買家的熱情，讓房地產市場進入一個良性循環的圈子。從Zillow發佈的2018年美國房產市場預測來看，2018年美國全國房價還將上漲6%，而個別熱點城市的房價上升空間或更爲巨大。所以，對美國置業的投資人來說，2018年大機率來看依然是一個豐收之年。
除了房屋自身的升值之外，美國房地產的租金回報也非常可觀。Zillow的數據顯示，2017年美國租房者的平均家庭支出接近11300美元。旺盛的租房市場和穩定的租金收益也讓不少投資人獲益頗豐。僑外移民海外置業專家認爲，處於分散投資減少投資風險的考慮，美國置業是一種非常穩健的投資方式。
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