“千億房企”祥生控股退市

11月11日，上市房企祥生控股、上置集團從香港聯交所退市。據中指院初步統計，2023年初以來，已有23家上市房企退市。在這些退市房企中，不乏銷售額超過1000億的房企。業界專家指出，近期融創等房企債務重組對於其他出險企業債務重組和風險化解有較強借鑑意義。

昔日千億房企祥生控股走到了退市的境地。根據公告，聯交所上市委員會認定其未能於10月2日復牌截止日前履行復牌指引，根據相關上市規則，取消其股票上市資格。

公開資料顯示，1995年，陳國祥正式成立祥生地產，在浙江諸暨迅速崛起。2014年，祥生控股將總部遷至杭州，並提出“立足杭州，輻射全國”的戰略。2015年，祥生地產銷售額首次突破百億元大關；2018年，祥生控股銷售額進一步增至1029.2億元。祥生控股在短短三年內，實現了從百億元到千億元的跨越式發展，一度被業界稱爲“黑馬”，2020年正式在港交所上市。然而，隨着房地產行業的深度調整和市場環境的變化，2022年3月祥生控股因一筆2億美元的優先票據未能按期支付利息，正式宣告違約。2023年，祥生控股預計無法按照港交所的規定在3月31日前刊登2022年全年業績，由此引發停牌。

據瞭解，H股企業在18個月內如果不能發佈財務報告，不能復牌，A股企業股價面值連續20日低於1元，這些上市企業將面臨退市風險。而據中指院統計，2023年初以來，已經有23家上市房企退市，其中2023年爲13家，2024年截至目前爲10家。目前，仍有多家房企在停牌，未來或將有多家房企退市。

不過，近期融創等房企債務重組對於其他出險企業債務重組和風險化解有較強借鑑意義。去年初就已完成境內債券整體展期的融創中國近期又啓動境內債二次重組計劃。融創釋放境內債二次重組方案，與之前留置展期不同。折價回購、債轉股等方式能夠從源頭減少債務，有助企業真正走出債務危機，可以爲房企爭取恢復流動性的時間，以換取未來企業價值回升以及償還債務的空間。

“出險房企債務重組成功將有助於緩釋行業風險，但企業真正走出危機，還需要市場回暖支持，企業基本面獲得改善後才能夠避免重複展期”，中指研究院企業研究總監劉水分析認爲，住建部等部委聯合推出房地產政策組合拳，政策效果正在顯現。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲