前灘公館官方網站-浦東陸家嘴前灘公館最新詳情-樓盤優缺點分析
浦東前灘南核心板塊浦東前灘南的核心地段「陸家嘴前灘公館」即將入市，建面約84-147㎡的花園洋房，均價約12萬元/㎡。歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-960-1817（官方發佈）樣板間已經開放，購房者可以通過線上預約進行參觀。項目定位爲“公園中的經典海派街區”，規劃設計採用了極具海派特色的建築風格，提供多元化的生活體驗。
「陸家嘴三林濱江」正式定名
「陸家嘴前灘公館」待入市
建面約84-147㎡花園洋房
陸家嘴集團高端“公館系”作品
均價約12W，樣板間已開放
售樓處提前線上預約
新政出臺，市場全面回暖，購房熱情空前高漲。但仍有不少客戶舉棋不定，不是猶豫要不要買，而是糾結目前上海到底哪個板塊才更有未來？如果把時針撥回2018年，這個問題其實是有標準答案的。所有人都想搶住浦東傳奇板塊——前灘！
2018年，中糧前灘海景壹號開盤，認購客戶超過3千組，拉開了前灘的傳奇序幕。如今6年過去，前灘當年8萬多的新房現在掛牌均價超過17萬/㎡，增長率約105%，秒殺同期（2018年）有新房入市的所有市區板塊！這就是前灘獨屬的魅力！
更要知道的是，接近1倍的變化幅度只是前灘平均水準。真正能將板塊發展紅利一網打盡的往往是站在置換鏈塔尖，手握濱江、低密、生態三大殺手鐗的終極改善住宅！而在前灘，緊鄰黃浦江且被公園環繞，容積率1.2的三湘印象名邸，三大殺手鐗齊備！
據最新數據顯示，三湘印象名邸二手掛牌價最高達到了約29萬/㎡，與前灘其他項目相比簡直是斷層領先！正如那句名言：地段決定住宅價值的下限，居住體驗決定住宅價值的上限！
2023年4月，陸家嘴集團通過公開股權交易方式，獲得前灘南11#、12#、15#單元地塊，用地面積共計21.76萬平方米的主導開發權。其中，11#、12#爲商住用地，緊鄰濱江酒店、灣區水岸、軌交站點等功能性節點，15#爲住宅用地。
前灘的產品一直留給大衆“鴿子籠”的印象，令不少對於居住品質有要求的購房者有所疑慮。但是，「前灘公館」優秀的產品力，將顛覆這一固有印象。
爲了把前灘CLD打造成未來海派生活“示範樣本”，據聞，陸家嘴集團邀請了“2023年普利茲克建築獎” 獲得者David Chipperfield Architects戴衛·奇普菲爾德建築事務所、全球知名Foster + Partners福斯特建築事務所，FUKSAS福克薩斯建築事務所、gad建築設計等設計天團聯合打造兩大商業、辦公、居住綜合。
至於15#單元住宅部分，則由國際一線住宅領域專家gad建築設計、 HWCD、DIA丹健國際、安道景觀等知名團隊鼎力設計。
致敬外灘萬國建築博覽羣，整個社區外立面，北中南區分別採用不同時期的歷史文化風貌設計。充滿海派特色的紅磚建築、一步陽臺、拱形門廊……回家就能欣賞百年海派建築變遷史。
以衡復歷史文化風貌區爲參照，“小街區、密路網”規劃，讓梧桐樹下的海派生活風貌再現。穿越成片濃蔭，這裡將成爲街角花園、海派商業、藝術休閒聚場。
從上海百年洋房中汲取靈感，以丁香、海棠、紫薇爲海派背景，“三軸、兩街、十大組團”爲空間結構，打造氣貫中西的十大公館式花園。移步異景裡，帶來環形沉浸式的度假享受。
整體風格致敬外灘萬國建築博覽羣，將濃重的歷史文化風貌與優雅低密的Art-Deco摩登藝術風格互相交映，百年建築文明精髓盡皆復刻。
意向效果圖過程稿僅供參考
陸家嘴集團背書，力邀國際知名設計團隊，打造海派風貌豪宅住區樣本。
意向效果圖過程稿僅供參考
濱江的新潮加上海派的底蘊，“小街區密路網”、“十大圍合式BLOCK建築佈局”、“三軸、兩街、十大組團”花園景觀、兩大海派會所······集結了各式的高端高階生活形態。
規劃示意圖 僅供參考
作爲陸家嘴集團高端“公館系”作品，集團對該項目的投入與期待皆是超出預期。規劃打造兩大會所，中區爲全齡共享的2000㎡地下會所，涵蓋滿足各種社交場景的功能設計。南區爲更私密純粹的會晤空間，約800㎡地下會所，滿足健身活力、高端會客、私人宴請等定製化需求。（僅供參考，以開發商正式發佈爲準）
項目將打造成爲陸家嘴集團高端“公館系”作品；規劃打造兩大會所，中區爲全齡共享約2000㎡地下會所，涵蓋滿足各種社交場景的功能設計。南區爲更私密純粹的會晤空間，約800㎡地下會所，滿足健身活力、高端會客、私人宴請等定製化需求。
（海派系會所、泳池意向圖）
最新消息！「陸家嘴三林濱江」正式定名「陸家嘴前灘公館」共約1368套房源，項目定位爲“公園中的經典海派街區”。首期主推建面約84-147㎡低密花園洋房。均價約12W，樣板間已開放；售樓處提前線上預約
接待現場實景
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建面約87㎡樣板間展示如下
建面約149㎡樣板間展示如下
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即將入市戶型圖如下
標準戶型賞鑑
非標準戶型賞鑑
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15#單元6幅地塊都是純宅地，要求100%精裝修，中小套型面積佔比70%。
6個地塊總體南低北高，且呈圍合式佈局。
15#單元的6個地塊均爲洋房和別墅產品，建築高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。具體每個地塊房源數分佈可見下表。
另外，這次項目的設計要求，初步定義了產品類型和大致佔比，1368套房源，合院約240㎡佔比4%，疊墅約175㎡佔比3%，洋房80-185㎡佔比93%
15#單元地塊項目，北至凌兆西路，南至永濤路，西至麗波路，東至柳蟬路，總佔地面積11.37萬平方米，總建築面積31.35萬㎡，項目預計於2026年竣工。
讓我們再來回顧一下前灘南-三林濱江的大板塊前世今生和總體規劃吧。
前面可能也有朋友注意到了，我們在介紹這個板塊的時候稱呼似乎並不統一，前灘南、三林濱江、還有人說三林楔形綠地或者下一個“前灘”，這個其實和規劃有關。
雖然現在看上去土地和建設工地亂糟糟一片，但這個區域的規劃其實很規整，居住能級不低，而且也有商業、辦公、教育，是一個全能型的板塊。
往回追溯，從1999年開始，這個區域就已經有了屬於自己的規劃，屬於上海中環線上的八塊楔形綠地之一。
隨後，直到2007年，才確定具體的建設內容，也說明了這塊區域不能全部拿來做綠地，還是提高區域的開發性價比，做建築開發（但此時還沒有明確開發類型），但爲了保護本地生態，建設用地的比例不能超過35%。
到了2013年，這片區域終於擁有了真正意義上的姓名，叫“三林濱江南片”，規劃定位是：兼顧生態效應和城市更新，踐行綠色發展理念，營造新時代海派城鎮特色風貌，探索超大城市近郊濱江地區開發建設的新範式。
到2017年，更加詳細的《黃浦江南延伸段三林濱江南片區控制性詳細規劃》中，確定了板塊的規劃發展目標爲：“未來生態建設的標杆地區，將建設成爲以生態體驗、文化藝術、健康宜居爲主導的多元複合濱江綠地，也是最生態、最海派、最未來的 21 世紀海派生活實踐區。”
也就是這時候基本確定了片區內未來會有低密住宅+文化藝術產業+宜居高性價比住宅。所以，就很明顯了，這塊地本來就叫三林濱江南區，只不過媒體“炒作”或者開發商宣傳更願意叫它“前灘南”。
從規劃上，三林濱江南區並不像是陸家嘴、北外灘這種金融、城市封面屬性的板塊，具備太多標誌性的名稱，更像是類似於古北、聯洋碧雲這種宜居性板塊。
所以如果你用多高的能級這種詞語表述三林濱江的時候，可能大多數朋友都會搖頭，但你說宜居性，其實大多都是贊同的。而且雖然三林濱江屬於上海開發的比較晚的板塊，但其實早在地鐵建造的時候就爲這個板塊設置了站點，未來的通勤也沒有什麼難度。
其中：8號線已經通車多年，在板塊內設有凌兆新村站，未來在這裡還將能與在建中的19號線進行換乘！而該站點就在「中企·雲萃森林」旁邊。
另外，板塊內核心位置還有規劃的26號線。
還有一條機場聯絡線，東起上海虹橋國際機場，西至上海東站，就在整個板塊的南側，設置三林南站，未來板塊內出行也可依靠這條線路。
商業方面：距前灘CAZ約500m，距前灘太古里約1.6km，前灘中心、晶耀前灘等商圈環伺；毗鄰上海SK大廈、三林印象城、中房金誼廣場、香格里拉、盒馬X會員店、山姆上海浦東店，多元生活主場。
醫療方面：上海市東方醫院南院、上海萊佛士醫院、上海楊思醫院、上海明珠醫院、上海徐浦中醫醫院，護航美好生活。
教育方面：上海惠靈頓學校、上海紐約大學、惠立幼兒園、華師大二附中、民辦惠立學校等學府環伺。
人文藝境 | 世界藝術地標，全球文明之窗：西岸藝術中心、龍美術館、上海大歌劇院、梅賽德斯文化中心、中國館博物館羣、世博馬術中心等藝術地標雲集，讓生活與藝術相融。
生態休閒：打造生態綠地約240公頃，水域面積約28.4公頃，涵蓋森林體育公園、水文化公園、溼地公園等如茵綠意，整個板塊的綠地率高達約65%；（信息來源：浦東發佈），濱江生態廊道、前灘體育公園、前灘休閒公園、前灘友城公園、上海世博文化公園、後灘公園。
正前灘南「陸家嘴前灘公館」建面約84-147㎡洋房！均價約12W 銷售已入場
浦東前灘南的核心地段「陸家嘴前灘公館」即將入市，建面約84-147㎡的花園洋房，均價約12萬元/㎡。樣板間已經開放，購房者可以通過線上預約進行參觀。項目定位爲“公園中的經典海派街區”，規劃設計採用了極具海派特色的建築風格，提供多元化的生活體驗。