千萬買房如何點交？專家曝「專業驗屋」SOP　天花板、地板必看

▲過去臺灣並沒有建立驗屋標準流程，大部分消費者常在點交時「揪親朋好友」來幫忙檢查屋況。（示意圖／取自免費圖庫unsplash）

文／盧沛甫／今週刊

買房交屋前，爲避免屋況缺失，近年許多人會花錢請專業驗屋團隊，協助檢查物件本身是否有施工疏漏，曾任報社記者、現爲「我是青埔人」版主的房產專家羅姊分享驗屋流程，她強調除檢查常見水電狀況外，也應留意屋內土建（天花板、牆壁、地板等），千萬不要認爲透過裝潢可修飾，輕忽了自己的權益，影響入住生活品質。

羅姊表示，過去臺灣並沒有建立驗屋標準流程，大部分消費者常在點交時「揪親朋好友」來幫忙檢查屋況，然而驗屋牽涉不少專業及儀器使用，傳統方式容易讓房屋瑕疵沒有儘早發現。

「現在買房動輒上千萬元，爲了驗屋時只草草花30分鐘就解決？」羅姊強調，時下不少年輕消費者會將驗屋委託給專業公司，出具驗屋報告，藉此要求建商針對房屋瑕疵進行改善。

除透過專業驗屋團隊協助，羅姊建議消費者也可自行透過網路下載相關驗屋表格，現場請建商依內容進行驗收。

曾任記者的羅姊分享積極推廣驗屋的起心動念，透過驗屋程序，有助督促建商從房屋規劃到施工過程，減少屋內瑕疵的產生，人人有機會住更好的房子！

驗屋前，屋主通常想了解以下兩個重點：

1.費用計價：通常以權狀坪數計算，不包括公共空間坪數，價格約落在每坪600元至800元間。

2.驗屋準備：準備好平面圖、水電配置圖給驗屋師進行比對，驗屋師透過水平檢測儀、熱像儀等專業儀器進行水平、漏水等檢視

在衆多驗屋項目中，羅姊以自身經驗分享，水電由於受現行建築法規規範，工程出現問題機率不高，反倒是天花板、牆壁、地板等土建設施，容易有歪斜、油漆粉刷不平整等情形出現，他呼籲屋主，若出現相關缺失，最好提出並要求建商改善，以避免影響後續生活品質。

羅姊：「施工沒做好，可能三五年後，房屋就會有問題了！」驗屋除了確認房屋是否依約興建，屋主也能透過驗屋瞭解施工細節，保障入住後的生活品質。

至於建商若有自備的驗屋團隊，是否還需要再找第三方驗屋公司？新成屋與中古屋的驗屋流程是否存在差異？歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》：https://bit.ly/3seBC4v

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