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普陀中環 桃浦板塊
11號線+15號線+26號線（規劃中）
「建發海閱首府」售樓處電話：400-886-1718【預約☎】
首推建面約96-141㎡3-4房
均價約81433元/㎡
近日，上海中環發生了2件大事！
一是中環旁大寧地塊成功出讓，拋開辦公，預計可售住宅樓板價約86430元/㎡，未來新房售價大概率超過12萬！（最終售價以開發商實際公示爲準）
意味着入住上海中環附近地鐵新房，當下單價11萬+是常態，未來12萬+幾成定局。
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這樣的背景下已過會，認購在即的中環旁15號線地鐵房——建發·海閱首府7.9萬/㎡的聯動價無疑是肉眼可見的高性價比之選！
第二件大事同樣和建發·海閱首府有關。
作爲上海新中式住宅的巨擘，建發在普陀中環居然跳出桎梏，帶來了一座純正海派科技奢宅！3大亮點全市少有：
·海派風格濃度極高：項目取上海海派建築之精髓，並與現代工藝結合，創造出獨特的視覺效果。
· 材質細節精益求精：使用瞭如巴西金石材、琺琅板、手繪彩玻等珍稀材料和工藝。
· 五恆科技智宅：引入了智慧五恆科技系統，提供了更高品質的居住體驗。
日前項目示範區和樣板間正式開放，撲面而來的五星級酒店奢華感和純正的海派藝術氣質驚豔全上海！
項目示範區實景圖
項目示範區實景圖
項目示範區實景圖
項目示範區實景圖
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中環沿線本來就高品質住宅雲集，建發又是以產品見長，所以在拿地之初小編就對項目充滿期待。但當實景呈現，建發·海閱首府還是大大超出了我的預期！而且2點很難得：
第一、電視劇《繁華》爆火，激發了更多人對海派文化的關注和嚮往。建發能敏銳捕捉市場熱點，順應客戶審美，捨棄新中式，大膽創新精工矩制經典海派奢宅，儼然走在了時代的前沿！
第二、海派建築與文化，展現着上海這座城市的底蘊和腔調。建發將東方雋永韻味與西方美學理念相融合，淬鍊出了一種獨特的精神風貌，讓人在摩登與復古的交織中領略時光的美妙。
01
海派濃度極高的匠心藝術大宅！
小編看過的新房項目，沒有一千也有八百了，幾乎大部分項目都專注於用昂貴的材質來襯托所謂的品質。
但和無數城市購房菁英交流下來，我發現大家其實已經不再沉溺於炫耀式消費，深層次的傳統、文化、藝術纔是真正的奢侈品。
正如博聞強識的新東方老師能在直播紅海中異軍突起，建發·海閱首府通過傳承海派文化，融合海派技藝，展現的極高濃度的海派風格，反而更讓人眼前一亮！
海閱首府的門頭，第一眼已是驚豔。相信你的直觀感受，一定是撲面而來的海派風情，讓你立馬就能聯想到外灘萬國博覽建築羣。
約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造，其整體形制，與匯豐銀行大樓有着異曲同工之妙；裝飾與立柱效果，又讓人不禁想到上海海關大樓，頗具時代感與獨特氣質。
項目階段性效果圖示意圖
奢華公區、重金點綴
進入正門後是奢華酒店式落客區。擡頭看，頗具標誌性的彩色玻璃穹頂，彷彿穿越回了老上海，這顯然是對外灘和平飯店代表性的玻璃穹頂的致敬。
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項目階段性效果圖示意圖
對標半島酒店的豪華落客儀式，旨在爲業主們營造出五星級酒店般的歸家體驗，流露出尊貴與豪華的同時，讓業主在歸家的瞬間便能感受到家的格調。
項目階段性效果圖示意圖
繼續向裡走，廊道內可見經典的石材立柱、拱形的吊頂、PRADA榮宅的手繪彩玻、繁花的地面拼花等用材工藝，移步異景間，是別樣的摩登魅力。
項目階段性效果圖示意圖
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目光所及之處，各種精雕細琢的工藝、用材，則見不惜成本、兼容幷蓄的匠藝。上海海鷗麗晶酒店同款的巴西金石材、儲存量較少的玻利維亞藍石材、華山公寓的掐絲琺琅工藝，在展現海派風情的同時，彰顯奢華的質感。
項目階段性效果圖示意圖
項目示範區的花園更是將精緻二字詮釋的淋漓盡致。
靈感擇取上海著名的10處海派名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊等。每一處皆有獨特的氣質與故事，秋日陽光走在如此唯美的園林中，尊崇感和鬆弛感油然而生！
項目示範區愛神園實景圖
項目示範區滬裡茶弄實景圖
項目示範區幸福裡實景圖
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值得一提的還有：爲了滿足不同年齡段業主的需求，項目在多樓棟設有架空層，涵蓋健身、閱讀、娛樂等功能，並且將海派元素融入其中，有一種五星級酒店長廊的既視感！
未來業主將足不出戶暢享充滿海派調性的日常休閒生活！
項目示範區架空層實景圖
項目示範區架空層實景圖
綜上所述，建發·海閱首府高濃度的海派風格，經典元素的融合，文化禮序與內在審美的結合以及精益求精的細節，都體現了海派住宅新的價值維度，這樣人文藝術大宅，值得臻藏！
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02
建面約100-141㎡五恆科技智宅認購在即！
項目首開建面約100-141㎡3-4房，已過會，認購在即！
項目效果示意圖，僅供參考
先來看主力戶型具體分析：
①建面約100㎡3房戶型：
市面上備受認可的飛機戶型，主次臥+客廳三開間朝南，讓業主起居之間沐浴更多陽臺。客餐廳陽臺一體化，公區方正無比，視野開闊，尺度闊綽，並且更大程度的較少了過道等面積浪費。
②建面約103㎡3房戶型：
比起市面上普遍的三開間朝南動靜分區戶型，建發·海閱首府該戶型至少有3大爆點：
第一、三開間朝南是基礎，大尺度橫廳纔是採光的殺手鐗。而這樣的巨幕面寬在夠住的情況下可以成爲超大公區，也隨時可以隔出書房或其他功能間適配更長家庭週期！
第二、海量靈動空間，全屋5個飄窗+南向觀景陽臺，提升性價比的同時也增強戶型對外的延展性。
第三、超豪華主臥，自帶衣帽間和衛生間，私密性和舒適度雙爆表！
③建面約127㎡4房戶型：
建面約127㎡直接進階4房，功能性拉滿，適配當下越來越多的二胎或三代同堂家庭。
同樣是南向橫廳設計，並拉伸至4開間，巨幕視野，採光性能爆表！
主臥豪華套房設計，也有足夠的收納空間，實現主臥小家化！
建面約127㎡戶型樣板間實景搶先看：
④建面約141㎡4房戶型圖：
目前中環千萬級預算能買到的至高舒適度的產品，無論是功能性還是尺度感雙封頂！
格局上延續了四開間朝南的超大面寬，並且客餐廳廚房一體化公區方正闊綽，足以盛放家族聚會！
主臥超大尺度套房設計，自帶270°轉角L型飄窗，實現無界視野和優異采光，躺在牀上也能享受環幕賞景！
建面約141㎡戶型樣板間實景搶先看：
據悉，項目戶型不僅精裝配置極高，選用AEG等德國一線品牌，還有拼花和石材工藝融入其中，與衆不同的海派氣質全市少有！
更重要的是，爲了迎合城市菁英們對健康住宅的需求，建發·海閱首府還引入了智慧五恆分戶式科技系統，打造“智慧五恆科技+超低能耗住宅”。
· 恆溫：項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到製冷或制熱的效果，實現四季如春的效果；
· 恆溼：無論季節如何變化，室內空氣都能處於一個適宜的水平！
· 恆氧：24小時新風過濾，讓業主隨時隨地呼吸清新空氣；
· 恆潔：三重淨化系統，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，爲業主的健康保駕護航。
· 恆靜：項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環境。
建發·海閱首府的科技智宅也是建發第一次誠意滿滿的品質呈現，升級的不僅是質感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是居者日後長久的後顧之憂。
03
千億科創產業爲鄰，中環爆點板塊騰飛在即！
最後想和大家聊聊項目的地段。
雖然項目是中環旁錯過不再有的高性價比之選，但通勤效率和配套能級一點不輸同環線單價11萬以上的項目。
交通方面，建發·海閱首府直線距離15號線祁安路站約500米，屬於真正的地鐵房。經由15號線能輕鬆換乘11號線通達徐家彙、前灘；換乘14號線通達靜安寺、人民廣場和陸家嘴。
商業方面，項目周邊的TOP智創A地塊的桃浦灣已開業，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質商業。
醫療方面，德濟醫院、天佑醫院等都在項目周邊約3公里範圍內，國華人壽上海普陀康養中心已竣工，爲健康保駕護航。
教育方面，板塊內有上外附屬普陀實驗學校（公辦）、兒童世界基金會普陀幼兒園（公辦）、文達學校（公辦）、托馬斯實驗學校（民辦）等教育資源。*免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考。
生態資源方面，直線距項目約1.5公里的桃浦中央綠地，首期已成型並開放。
休閒資源方面，綠地地下空間的普陀冰上運動中心，有約5000㎡的標準真冰場，還有游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房等專業運動場所。
示意圖，圖片來源於網絡
示意圖，圖片來源於網絡
示意圖，圖片來源於網絡
顯然，當下並非建發·海閱首府的價值頂點，因爲項目還擁有桃浦智創城這一重磅規劃的利好加持。
首先，桃浦智創城是長三角總部商務龍頭，規劃體量超過兩百萬方，規劃建設和引入智創TOP產城綜合體、國華康養中心、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、中以創新園等高智產業集羣。（數據來源：桃浦智創城 官方網站）
板塊內未來的產業能級和體量足以對標張江、前灘，巨大產業能量亟待爆發！
示意圖，圖片來源於網絡
其次，作爲全新規劃的產業板塊，桃浦新導入的數十萬人口，普遍都是受教育程度高、素質高、收入高的產業人才。對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表着對社會資源的佔有，決定着人生的高度。
示意圖，圖片來源於網絡
綜上所述，在自住改善時代，建發·海閱首府純正的海派居住氛圍全市少有，五恆科技智宅的高舒適度更是肉眼可見，這樣能穿越市場週期的品質住宅，不可不看！
【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤崇明區：限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮上實和風院丨陳家鎮仁恆海明院丨陳家鎮東灘雲墅三期丨陳家鎮光明墅二期丨東灘花園丨融創山水拾間不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯浦東新區：限購項目：濱江一品苑二期丨康橋中建融創壹府瀾庭二期丨低積分必看川沙保利雲上拾光丨陸家嘴九廬三期丨碧雲鑽石酒店公寓丨周浦九龍倉蘭廷丨陸家嘴中企16號公館丨碧雲尊邸二期丨前灘東方惠雅丨前灘晶鴻名邸丨東靖路站森蘭名苑丨浦東寶華紫薇花園丨金橋嘉裡巨峰路項目丨綠地海富東上海丨金橋張家浜項目丨金橋金鼎首府丨康橋華髮仁恆海上溪雲丨御橋頤盛御中環三期丨康橋親水灣朗廷丨周浦浦發東悅城三期丨唐鎮皇廷御府丨曹路佩瑪山丘丨臨港電建瀧悅藍灣丨海玥瑄邸丨浦發仁恆珊瑚世紀二期丨浦開仁恆金橋世紀二期丨唐鎮創新中路站浦發川楊河項目丨唐鎮浦發虹灣丨前灘保利世博濱江丨唐鎮融創未來金融城丨唐鎮華僑城純水岸丨陸家嘴中企海睿濱江丨恆大濱江華府丨川沙陸家嘴錦繡觀瀾二期丨尚海酈景丨臨港同潤金色橘苑丨大華珞斐墅丨同潤藍美俊庭丨金橋浦開江南里丨嘉華陸家嘴丨浦江壹號丨航頭中海雲麓裡丨臨港陸家嘴滴水湖漣岸丨臨港大名城映園丨臨港首府丨滴水湖馨苑五期不限購項目：6號線旁森蘭壹品星匯丨6號線旁森蘭美奐丨陸家嘴通燃氣景瑞尚濱江丨森蘭遠洋財富中心丨野生動物園旁雲棲之星丨陸家嘴良邸618丨川沙精裝現房疊墅林曦水岸丨川沙迪士尼綠都繡雲裡丨16號線惠南星創城丨金地褐石公館丨前灘中房晶華公館丨融創精彩天地丨中石化大廈丨森蘭美奐丨太平洋中環廣場丨浦東微谷丨都匯公館丨琉森公館丨中洲瓏悅瓏璽臺丨陸家嘴金融街區丨舟山嵊泗列島海上海寶山區：限購項目：上外附校區旁紅星寶山天鉑二期丨建發雲錦灣二期丨顧村上城院子丨上外附校旁中建閱瀾山丨上海長灘四期丨大華時光裡悅庭丨中環疊墅央璽二期丨大華朗香花園五期丨大華錦繡四季瀾岸丨四季都會五期丨美蘭金色寶邸丨中企光華雅境丨華潤卓越玲瓏悅府丨經緯學府陽光丨招商雍和府丨大華公園薈丨上實海上菁英丨大華公園城市丨大華錦繡四季丨中集金地美蘭城丨大華朗香公園裡丨上港星江灣丨招商雍和府丨大華錦繡悅府丨萬業紫辰苑丨金融街美蘭金悅府丨寶華北岸郡庭不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場楊浦區：限購項目：新江灣中企雲萃江灣丨盛世御瓏灣丨龍光天境丨仁恆海上源丨保利天匯二期丨信達泰禾上海院子丨八埭頭濱江園三期丨楊浦金隅項目丨楊浦融創項目 不限購項目：五角場通燃氣財富國際廣場丨五角場黃興公館丨楊浦內環郡江國際領寓丨五角場華美達公寓丨復旦綠地雙創中心丨通燃氣帶地暖萊克大廈閔行區： 限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華髮四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀雲廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋雲禧不限購項目：龍湖天琅丨龍湖天鉅丨大平層龍湖玖悅青浦區：限購項目：現房聯排金城上品丨嘉濤灣丨徐涇小戶型俊燦星城丨萬科天空之城五期丨金地水悅堂丨金臣頤墅三期丨上海蟠龍天地二期丨遠洋虹橋萬和源二期丨虹橋御墅丨海玥虹橋金茂悅丨金地虹悅灣丨葛洲壩玉蘭花園丨新華聯奧萊悅府丨璟雲裡丨御瀾博翠丨金臣頤墅丨虹橋融景丨頤灣麗庭丨恆文星尚灣丨大豪山林別墅丨瀧灣丨寶業愛多邦丨金地虹橋世家丨西晶明園丨大名城映湖丨中環境秋月三期丨首創禧悅芳菲丨虹橋金茂悅二期丨上善水樾丨安瀾西郊寬境不限購項目：美瑞清河灣丨17號線地鐵上蓋東渡悅來城丨蘭韻文化中心丨17號線漕盈路站鉑悅公館嘉定區：限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨金地峰範四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峰丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業城市廣場丨雲棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林雲尚二期丨日月光伯爵天地不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場松江區：限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨雲著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映雲間丨貝尚灣丨洞涇尚雲裡丨國貿梧桐原丨鬆嶽名都不限購項目：恆都廣場丨泗涇鈺豐商都丨9號線御上海青橙丨萬達soho公寓普陀區：限購項目：融創建發蘇河望丨真如城投俞家弄項目丨高尚領域丨新湖明珠城三期丨中鷹黑森林三期丨長風瑞仕璟庭丨錦繡裡丨品尊國際丨智富名品城丨沁和園丨祥和王宮丨不限購項目：環球港綠洲公館丨環球港伸大廈丨北岸長風丨星河世紀廣場丨高尚領域行政公館丨申漢大廈丨新會139靜安區：限購項目：寧馨苑丨中興路一號二期丨寶珀公寓丨南京西路公館丨靜安慕舍丨新湖上海青藍丨康鑫家園丨銘德傳奇漪景庭不限購項目：中環永新國際廣場丨靜安世紀時空丨靜安匯丨中房華東大廈丨華瑞大廈丨通燃氣新平公寓黃浦區：限購項目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨盧灣68丨綠地海珀外灘丨復興瓏御丨凱德茂名公館丨中海建國裡三期不限購項目：新天地一品苑虹口區：限購項目：江景豪宅白金灣府邸丨祥生蝶戀花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外灘丨融創青雲壹號二期丨中糧瑞虹海景壹號丨海泰北外灘丨招商外灘璽丨中皇北岸錦源丨招商虹璽不限購項目：中環大柏樹寶隆公館丨大柏樹地鐵旁景明大廈徐彙區：限購項目：雲錦東方三期丨百匯園三期丨寶能公館1288丨匯成南街裡三期丨仁恆長橋項目丨鑫耀中城二期丨承安瑞園丨香港置地西岸金融港長寧區：限購項目：尚晨皇家花園丨愚園名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨華山夏都苑不限購項目：可樂公館丨光華大廈奉賢區：限購項目：低總價掛戶口樂怡苑丨大家美頌二期丨綠地鉑晶舍二期丨金匯龍湖春江天璽疊墅丨碧桂園鳳鳴海尚丨同潤藍美俊庭丨中式別墅原築江南丨印象花語墅丨南橋金茂悅丨臨港奉發寶龍廣場丨東方華璟園丨東原璞閱丨陽光城未來悅二期丨禹洲天境雍錦府丨中海戈雅園丨融信海月四季丨朗詩未來街區丨天和尚海庭前丨中國鐵建香榭國際丨龍湖春江天璽丨佳兆業8號丨陽光城青溪水岸丨金地光語著丨酩悅都會丨寶華帝華園丨光明九胤丨天和前灘時代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨陽光星期8丨佳源夢想廣場丨悅城華庭丨鳳凰城天悅丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映園金山區：限購項目：碧桂園鳳凰城丨建邦國宸府丨丨華髮招商依雲四季丨光明金山府丨依雲湖丨長城逸府丨畢加索花園小鎮 ︳海玥瀜庭︳︳楓溪別院|世紀金源梧桐印象︳新未來樾湖︳龍信御瀾天樾︳︳金山瀾庭︳