南京一天土地成交超百億 多城年底“搶收”土地出讓金

12月20日，南京11宗涉宅用地順利成交，共成交101.19億。與此同時，成都迎來3宗住宅用地出讓共成交44.72億元。

臨近年底，本週內包括杭州、廣州在內的重點城市小步快走持續供地，搶收今年最後一波土地出讓金。值得關注的是，受各地拿地“壓箱底”優質地塊的影響，以及房企對於2025年市場信心的回升，部分地區土地溢價率已現升溫，出現房企火熱拼搶的局面。

業內人士認爲，當下開發商年尾補倉是爲明年的銷售做準備，此外，各地計容新規陸續發佈土地價值有了明顯提升，開發商拿地積極性自然提升不少。

南京11宗地成交超100億，多宗地塊是定購

12月20日，南京土拍順利成交11宗涉宅用地，最終2宗地塊溢價成交，9宗底價成交，總起始價101.09億元，最終共成交101.19億元。中建國際投資、中建方程、金陵建工集團均有落子。其中，多宗地塊內所建房屋由相關單位定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與指定單位簽訂《房屋定購協議》。

比如，NO.2024G75地塊內所建房屋全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。該地塊位於江寧濱江開發區長興大街以西、昌順路以北，土地出讓面積5.59萬平方米，最終由徐州金豐房地產發展有限公司（金陵建工子公司）以總價4.99億元競得，成交樓面價4060元/平方米，溢價率0.81%。

NO.2024G76地塊內所建房屋全部由南京江寧經濟技術開發區管理委員會（或其指定單位）定購。該地塊位於江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南，土地出讓面積4.85萬平方米，由鹽城海銳置業有限公司（中建國際投資集團）以總價10.01億元獲得，成交樓面價8608元/平方米，溢價率0.60%。

此外，NO.2024G77地塊內所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產經營集團有限公司（或其指定單位）定購。該地塊位於江寧區東山街道文靖路以南、東溝巷以東，土地出讓面積6.94萬平方米，由中建方程投資發展集團有限公司+南京國鴻置業有限公司以底價19.36億元摘得，成交樓面價15493元/平方米。

成都三宗宅地成交44.7億，刷新樓面價TOP4紀錄

同在12月20日，成都迎來3宗住宅用地出讓，其中錦江區2宗、成華區1宗，總土地出讓面積11.37萬平方米，總起始價約36.76億元，最終2宗溢價成交、1宗底價成交，共成交約44.72億元。

據悉，今日成都土地出讓吸引了13家企業到場參拍。錦江區57畝地塊位於三聖鄉板塊，具有一線臨湖的位置優勢，吸引了廈門國貿、中鐵建、金茂+錦江統建、新綠色置業、邦泰5家主體參與競拍。經過超60輪的舉牌，最終由新綠色置業以樓面價24800元/平方米競得，溢價率36.26%，摺合成交總價20.86億元。該樓面價刷新了成都涉宅用地成交樓面價TOP4紀錄，同時也成爲了錦江區成交樓面價TOP3。

錦江區32畝地塊吸引了7家企業，經過超50輪舉牌，最終由成都城投置地以樓面價20700元/平方米競得，溢價率38%，摺合成交總價8.73億元。而成華區82畝地塊由招商蛇口以底價樓面價13900元/平方米競得，摺合成交總價15.13億元。

對此，中指研究院四川分院分析稱，隨着市場回暖以及房企年底衝刺業績，預計市場熱度將持續維持，但是會出現進一步分化。其中，核心區域的市場熱度推高土地出讓的高溢價。

同在12月20日，天津備受關注的河東工業大學4號地出讓，此次競拍吸引了4家知名房企的參與。經過約200輪的激烈競價，最終金茂以總價11.335億元奪得該地塊，樓面價高達17997元/平方米，溢價率達到14%。對此，業內人士認爲，河東工業大學4號地的成功出讓也拉動了年末天津土拍市場的熱度。此次競拍不僅提振了市場信心，也爲接下來的土拍市場奠定了良好的基礎。

重點城市年底頻繁推地，杭州土拍創溢價率紀錄

本週內包括杭州、廣州在內的重點城市也“小步快走”持續供地，搶收今年最後一波土地出讓金。

12月19日，杭州2024年第二十批次共出讓2宗宅地，總建築面積9.18萬平方米，分別是蕭山區北幹東單元和臨平區喬司新城單元地塊。兩宗宅地共成交約25.92億元，其中，臨平區喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競得，溢價率48.83%。

值得關注的是，蕭山區北幹東單元地塊最終由中天+海威經過70輪競價，以總價17.99億元摘得，成交樓面價37064元/平方米，溢價率達76.5%，創2024年杭州土拍最高溢價率紀錄，預計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。對此，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，該地塊位於蕭山區政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，如板塊內已售罄項目銷售較好，且板塊內基本處於斷供狀態，競品較少，產品未來可做高低配提升產品溢價。

“從杭州本次土拍結果來看，土拍競爭較爲火熱，開發商拿地信心進一步增加。”高院生表示，其原因在於，兩宗宅地地段較好，且地塊建築面積較小，開發風險可控；開發商年尾補倉，爲明年的銷售推盤做準備；本次土拍是杭州計容新規發佈後的首次土拍，土地價值明顯提升，開發商積極性自然而然提升不少。

12月17日，長沙出讓2宗涉宅地塊，總起始價14.64億元。據中指研究院統計，最終分別被運達房地產、福天興業投資集團底價摘得。

本週廣州兩次供地。其中，12月17日，廣州市成功出讓4宗番禺區涉宅地塊，總規劃建築面積約26.37萬平方米，最終4宗地塊出讓金合計33.88億元。而在12月16日，廣州市成功出讓2宗花都區宅地，兩宗地塊分別由廣東海昱建設工程有限公司和中建四局城市發展投資有限公司以底價摘得。

值得關注的是，萬科以底價拿下南站商務區3宗地塊，土地出讓總價28.8億元。而此前萬科已有四年沒在廣州拿地。上一次拿地還是2020年12月份，萬科擊敗多家房企，以63.07億元的價格拿下廣州增城區新塘鎮東江大道東側地塊，溢價率15.36%。

對於萬科拿地，中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，萬科拿下的3宗地塊成交樓面價在11409元-13614元/平方米。目前周邊在售項目均價約35000元-40000元/平方米，因此預計後續入市後有一定的價格優勢。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐