拿地進入“收官期” 保利年末12億落子佛山

觀點網 保利發展年末再擴儲，這一次拿下了佛山祖廟鯉魚沙儲備地塊。

資料顯示，祖廟鯉魚沙儲備地塊位於禪桂交界，距離佛山地鐵3號線疊滘站約500米，爲商住用地，佔地面積52269.08平方米，容積率不高於3.1，計容建築面積約162034平方米。

地塊於12於16日出讓，由保利華南旗下佛山市禪城區盈恆置業有限公司，以底價12.17億元成功競得，摺合樓面價約7509元/平方米。

根據規劃，競得者需配建託兒所、社區衛生服務站等社區公共服務用房，以及一所佔地不低於7560平方米的18班幼兒園（幼兒園佔地不納入容積率計算）。

據悉，該地塊周邊一手盤較爲緊缺，成熟的次新盤則有東建·文華尚領、科恆·嶺南水鄉以及名匯嘉園等。同時，地塊相鄰鯉魚沙舊改項目。該舊改項目已於2023年11月完成協議出讓，受讓方爲天高集團旗下的佛山天高峰琪房地產開發有限公司。

地塊目前周邊相對缺乏競爭，對保利來說是好消息之一。

此次拿地也是保利發展今年在佛山收穫的首宗地塊。自從去年12月花費5.84億元，拿下三水區雲東海街道南豐大道以西、虹嶺西路以南地塊一後，保利在佛山就再無斬獲。

市場普遍認爲，這是保利2023年在佛山大力補倉之後的暫歇。資料顯示，2023年佛山土地拍賣共收金超過330億元，其中保利發展拿下8個項目，共斥資約142億元。

作爲重倉城市之一，將近1年缺席招拍掛市場，亦並未影響保利在佛山的市場地位。

根據保利發展2024年中期業績報告顯示，報告期內，該公司在佛山的市佔率突破15%排名第一。

綜合保利發展官方直營購房平臺“保利雲和+”和安居客數據，截至目前，保利在佛山仍保有37個在售樓盤，是佛山在售項目最多的開發商。而位於桂城的保利琅悅也是現時佛山銷情最火的樓盤。

保利發展似乎是將補倉的子彈打在了其他城市。但事實上，就全年觀察保利2024年的拿地力度遠遠弱於預期。

資料顯示，2023年保利發展是少有的拿地金額超過千億的房企。去年，保利發展拓展總地價1632億元，同比持平。同時權益地價1359億元，同比提升26%。

而2024年上半年保利發展共新增項目12個，總建築面積116萬平方米，同比下降70%；拿地金額126億元，同比下降82%，權益拿地金額108.77億元。拿地強度降至7.3%，2023年同期爲29.9%。

進入下半年，保利發展稍微提升了拿地速度，7月份拿下7宗地塊；8月份1宗；9月份4宗地塊；10月份1宗；11月份6宗地塊；而12月份至今過去半個月，保利在武漢和佛山落子。

除上述提到的佛山祖廟鯉魚沙儲備地塊，保利在武漢拿下的是武昌區中北路與樂業路交匯處P（2024）117號商住地塊，地塊成交7.57億元。

據此，保利發展下半年至今已拿下69.96萬平方米土地，合建築面積176.8萬平方米，拿地總權益介款（12月拿地算作100%權益）413.38億元。

按此計算，保利發展2024年目前拿地總權益介款（12月拿地算作100%權益）約爲522.15億元，與2023年權益地價1359億元相比，拿地力度減弱超過一半。

這或許與市場大環境有關。

資料顯示，保利發展目前主要聚焦於廣州、佛山、東莞等華南，上海、南京、蘇州、合肥等華東，北京、天津、太原等華北的38個核心城市。而在38個核心城市中，保利已在32 個城市市佔率排名前5，11個城市市佔率排名第1，在廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個城市佔有率突破15%。

換句話說，保利發展的銷售情況與國內房地產行業大環境有較強關聯。在房地產銷售整體下行的情況下，作爲去年“銷冠”的保利發展，也不得不直面市場挑戰。

最新銷售數據顯示，在2024年1-11月，保利發展實現簽約銷售面積1710.20萬平方米，同比減少24.25%。對應簽約銷售金額3080.24億元，同比減少22.90%，銷售增速仍未回正。

在“以銷定投”的總投資策略基調下，保利發展的拿地力度自然減弱。

包括在大本營廣州，保利發展也只進行了有限的補倉，且非“靚”地不拿，其今年僅以117.55億搶下天河南方面粉廠地塊，59億包攬海珠琶洲南三宗宅地等。

但今年下半年房地產市場整體氣氛要比上半年好，

廣州、武漢、西安、上海、長沙、無錫、南京、天津、北京、杭州、深圳等各大主要城市也在12月拿出重磅土地拍賣，大型土拍陸續到來。保利發展或許能再有斬獲。

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