摩天助攻 臺北大同房市蠢動

西區三大摩天開發案啓動，總銷達90億元「宏國大道城」B棟磁吸自住換屋客進駐，據悉每坪最高成交價站上130萬元。圖／蔡惠芳

臺北雙子星、臺鐵E1E2、及臺北郵局雙塔三大摩天大樓開發案，斥資千億元重大建設同步啓動，臺北市大同區房市價量表現也蠢蠢欲動。

據統計大同區平均預售屋房價已站穩三位數，每坪100萬元以上，首季都更指標大案、總銷90億元「宏國大道城」B棟近期登場，儘管房市相較去年降溫，不過業者指出近期買氣已迴流，磁吸「二代」換屋客進駐，每坪成交價最高達130萬元創區域新高，直追中山、中正區。

臺北西區門戶計劃忠孝西路北側沿線最後一塊拼圖「臺北車站E1E2公辦都更」，2022年9月完成簽約，冠德建設、藍天電腦、華泰投資三家公司，合資成立的「大埕股份有限公司」預計斥資300億元投入開發「明日臺北埕」，預計2030年完工；另外，藍天和宏匯斥資606億元的臺北雙子星，甫於去年11月動工，力拚2026年完工；而臺北郵局雙塔50樓摩天樓，也進入招商倒數，預計吸引民間投資270億元。

上述臺北西區三大摩天大樓開發案，估計至少投資逾千億元，帶動大同、中正區周邊都更、危老重建案明顯攀升，房市不論價量都明顯反應西區翻轉的題材。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，從臺北雙子星、臺鐵E1E2、北郵等重大建設陸續啓動，將串連臺北西區延伸到北士科園區，近期即使外在政策環境變化，但最近登場的「宏國大道城」B棟，即可觀察到去年下半年悶很久的買氣已經迴流，客戶陸續出來看房，而且全部都是自住客。

陳衍豪分析，大同區在三年前，區域外客源是比較不容易進來的，幾乎都以區域客爲主；不過隨着西區門戶計劃登場，已快速翻轉城市發展軌跡，大同區重新崛起，例如「常殷峰澤」、「大承」等，區外、區內客源比重就是55:45，其中又有6成是來自於大安、中正、信義、板橋、蘆洲、三重等客戶，顯示區外客佔比明顯攀升、接受度相當高。

「宏國大道城」現場專案指出，區外客戶比重超過5成，包括臺北市、蘆洲、北投等，全是自住客。專案指出，「宏國大道城」共規畫有四大棟，其中B棟基地規模最大、建材等級最高，佔地約750坪，爲地上26樓、地下5層住宅大樓，每坪開價120～140萬元，總銷90億元，第一季開賣，預計2025年底取得使用執照。

業者表示，目前「宏國大道城」B棟每坪最高成交到130萬元；與先前完銷的指標案「大承」坪最高達130.2萬元，同步改寫大同區最高單價紀錄。