新北房市 淡海新市鎮 優貸助攻買氣

淡海新市鎮近一年區域行情家樂福商圈爲早期開發區域，周邊店家林立，生活機能完善。圖／永慶不動產淡水北新加盟店提供

熱門社區

淡水近年來大型影城、雲門舞集、藝品書屋等駐點，大大提升淡水人文藝術生活環境，輕軌捷運以及淡江大橋、淡北快速道路的交通建設，可望解決交通壅塞的問題，讓淡水成爲友善的宜居城市，吸引首購、換屋、退休等族羣青睞，房地產成交量及入籍人數在新北也名列前茅。

永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，淡海新市鎮房價在新北相對親民，加上政府去年推出青年安心房貸政策，讓年輕族買屋不在是夢想，首購族多願意以時間換空間，在淡水落地生根。

另外，也由於首購族的需求量大，中低總價產品成交速度快，不少多能在一週以內就成交。

淡海新市鎮以新市一路三段麥當勞作爲起點，以輕軌站分成五大區域，分別爲家樂福商圈、濱海路一段義山路口、海洋都心影城商圈、濱海路二段沙崙路口以及淡海國小商圈。

林君竹進一步表示，家樂福商圈爲早期開發區域，附近有輕軌站、行政機關、運動中心以及明星學區，周邊店家林立，生活機能完善，爲新市鎮的蛋黃區，主力商品爲二至四房，價位依其建築結構、社區規劃，單價約在每坪28萬～43萬元。

家樂福商圈因屋主普遍惜售，一屋難求，因此出售物件少，目前成交量多集中在腹地大、屋齡新的中後段，中古屋跟預售屋行情落在每坪26萬～35萬元，以二至三房最受歡迎，二房坪數約25～32坪，總價750萬～1,080萬元；三房35～46坪，房價以1,200萬～1,680萬元接受度最高，買方多傾向購買已裝潢的房屋。

此外，「臺北灣」系列、「海洋都心」等系列產品及大型社區，近年周邊店家招商成功，部分社區還有接駁車提高出入便利性，買方指名度提高，成交量也成長不少。

林君竹指出，未來可期待的商圈爲是濱海路一段、中山北路二段及淡金公路等，由於目前營建署正辦理變更淡海新市鎮特定主要計劃，將約3.68公頃的倉儲用地，變更爲產業專區，如果變更完成加上配套措施，將吸引更多產業進駐，創造就業人口，剛性需求增加，在交通設施連結產業及觀光，讓淡水新市鎮未來發展更具潛力。