萬科一季報發佈：實現營業收入615.9億元 狂“卷”產品力高質量交付

4月29日晚，萬科發佈2024年一季報，在行業深度調整背景下，萬科堅守經營安全底線，持有貨幣資金830.7億元，足以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債；實現營業收入615.9億元，其中地產銷售面積和銷售金額均保持行業前三，穩居第一梯隊，韌性十足；經營服務業務營收同比增長12%，增長勢頭強勁，多賽道REITs也已經實現突破；外部繼續獲得金融機構支持，一季度境內新增融資的綜合成本3.3%，保持行業低位。

新形勢下，好產品、好服務，已成爲房地產新發展階段的核心競爭力。

根據克而瑞數據，2024年一季度百強房企的操盤銷售金額同比下降47.5%；重點100城新建商品住宅月均成交面積爲1800萬平方米，同比下降約47%。與此同時，土地市場成交持續下行，全國300個城市住宅用地供應和成交面積同比分別下降25.4%和25.2%。

在市場持續承壓的背景下，萬科開發業務繼續呈現出較強的韌性，實現合同銷售面積391.1萬㎡，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業前三，再度跑贏大勢。值得注意的是，萬科在今年3月的銷售數據顯著回升，合同銷售面積165.6萬㎡，合同銷售金額245.1億元，環比大幅增長74.8%。

在傳統住宅產品上，萬科不斷提升產品品質和交付服務。爲實現高質量交付，一季度萬科在項目交付活動、示範區樣板間開放等環節，組織物業經理、設計師、工程師、總經理等崗位參與客戶接待活動，爲客戶答疑解惑，廣受客戶好評。據萬科年報，2023年萬科全年高質量交付28.9萬套，交付即時滿意度97%，客戶售後滿意度97%，並在交付階段推進“交付即辦證”，年內191個項目的客戶在收房現場拿到房產證。

爲不斷推出好產品、好服務，萬科持續提升產品力。萬科聯席總裁、開發經營本部首席合夥人張海表示萬科以客戶爲中心進行目標客羣研究、產品定位、品質、性價比、效率和收益回報等全要素的產品線建設，不斷提升產品力。據此邏輯，去年萬科面向改善類客戶推出拾系產品線，得到了市場的廣泛認可，銷售業績、品質與效率均有大幅提升。

根據近日最新公佈的“廣廈獎”獲獎項目名單，萬科集團共有13個項目榜上有名，分佈於廣州、杭州、瀋陽、貴陽、嘉興、淄博等多個城市。此前，萬科還有10個項目榮獲魯班獎、詹天佑獎等中國建築行業大獎。

此外，萬科租賃住宅業務實現營業收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟南等城市新增開業3006間。截至2024年3月底，萬科所管理的23.8萬間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。

據2024年一季度財報，萬科表內經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。同時，萬科也實現了多賽道REITs突破，繼續從開發商向不動產商轉型。

萬科旗下印力集團發佈的中金印力REIT已完成戰配協議簽署、網下詢價等工作，將於4月底掛牌上市。其中大股東認購了印力REIT的30%共計約10億元額度，爲國內國資體系認購消費類REITs最高一筆投資，顯示出投資者對萬科經營性資產的高度認可。

萬緯物流REIT也正式在今年3月於交易所掛網，再加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成爲業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業，助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環。伴隨公募REITs試點的持續深入，萬科經營性業務多年發展積累的優質資產，未來有望通過REIT的持續擴募或新發，爲萬科帶來新的流動性來源。

（注：本文爲央廣網登載的房產行業信息，僅供參考。）

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